Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я делаю техпаспорт на здание, т. к. мне нужно подключить строение к газу. Газовики требуют документального подтверждения капитал. строения
Потом, мне нужно прописаться
Если Вам этого не нужно, зачем делать техпаспорт (или кадастровый) и платить налоги?
Если Вы БТИ прошли и платите налог на дом, читайте налоговый кодекс:
Любые капит. строения общей площадью до 50кв.м не подпадают под налогообложение,
то же, если собственник - пенсионер (он не платит за любое недвижимое имущество),
то же, если жилая площадь строения в СНТ (ДНТ) не более 50 кв. м
и тд.

 

Мне нужно будет делать все тоже, что и Вам, за исключением прописки (уже прописана в старом доме), пока БТИ не проходила и в БТИ мне сказали, что при оформлении дома по дачной амнистии мне сначала нужно будет пройти БТИ.
Налоги хочешь-не хочешь, а платить придется, прав-во сейчас решает вопрос о налогах за недострой.
Опять-таки, то, что сейчас пенсионеры не платят налоги за жилье я знаю, на землю это не распространяется, но через год налоги объединят и пока нигде не написано, как тогда будут пенсионеры платить налог на недвижимость (общую).

Да, раньше планировала оба участка объединить в один, потом, возможно, снести старый дом, а теперь даже не знаю, как лучше...

 

Morozzik, Пенсионеры освобождены от налога на имущество физических лиц. В законе записано следующее: «Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации». На землю налог пенсионеры платят.

 

Зачем переводить землю ? Много денег?
И я не думаю, что у Вас земля переведена в "под ИЖС",посмотрите свое Свид-во на землю, "назначение земли"...
Конституц. Суд: "целевое назначение земельных участков, определяемое в соответствии с земельным законодательством, никак не связано с возможностью граждан проживать на этой территории . Граждане России вправе проживать и регистрироваться на землях сельскохозяйственного назначения. Однако они должны учитывать, что органы публичной власти, действующие в этой местности, не обязаны благоустраивать территорию, не относящуюся к населенному пункту (п. 6 мотивировочной части Постановления N 13-П)."
Вы можете сначала (СНТ и ДНТ) зарегистрировать по декларации "жилой дом" ("садовый дом", "сарай",...)- как Вы хотите, просто в Декларации заполняете так, как Вам надо. Рег. Палата на основании Декларации регистрирует, т. е. выдает правоПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ документ.
Почему БТИ имеет свои "хотелки", я сейчас и разбираюсь. Заказала ТП на здание, "рисуют" - на домовладение...
Если интересно, ход разборок в https://www.forumhouse.ru/threads/194126/

...БТИ... или кадастровую Палату. Документы имеют одинаковую силу.
...Пока решают, это еще не нормат. документ, а решать могут доооолго.
Зачем объединять? У меня три смежных участка в СНТ, и ничего, нормально... Зато в случае чего могу продать 1-2 участка, не меняя документов (если до этого участки не объединяла)

Земля- недвижимое имущество, но на пенсионеров льготы по ней не распространяются, надо читать, на какие категории граждан есть льготы по оплате налога на землю.

Нет

 

Один участок- один жилой дом, два участка (два кадастровых номера)- два жилых дома.
Можно, правда, на одном уч-ке второй дом зарегистрировать как "гостевой дом" и потом доказать в суде, что он жилой, и прописаться потом можно. Т. е. пройти процедуру признания "гостевого дома" пригодным для постоянного проживания, потом в суд

 

Земля именно переведена: "Объект права: Наименование: Земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство." Родители купили в СНТ 2 смежных участка, потом на одном построили домик и когда оформляли в собственность, их никто не спрашивал как записывать.
Про какую декларацию Вы пишете? Я перед началом строительства узнавала, нужно ли узаконивать стройку, меня послали в БТИ, а там сказали, что оформлять нужно будет у них и лучше и проще всего по дачной амнистии (новый дом на участке "Земли населенных пунктов - для садоводства". У газовиков узнавала по поводу подключения газа - тоже послали сначала в БТИ.
Я теперь просто не пойму, когда мне нужно идти в Рег. палату и с какой бумажкой?
А землю хотели объединить, т. к. у нас в СНТ земля выделялась через п...пу, по 5 соток размером 50 х 10 м, т. е. длинные и узкие участки, на которых все домики стоят впритык друг к другу и ни о каких положенных метрах между домами и речи не может быть. А так как у нас 2 смежных участка на одно имя, чтобы соблюсти нужное расстояние пришлось строиться по центру, т. е. несколько метров дома стоит на земле под ИЖС. В БТИ сказали, что так можно строить и потом легко можно объединить участки в один. Но это было 2 года назад, может сейчас что-то и изменилось. По крайней мере с налогами точно.
Но у меня еще есть время, т. к. дом не достроен, буду изучать дальше.

 

"19 июля 2011 года. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ ОТ 30.06.2011 N 13-П "ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАНИНА А.В. ВОРОБЬЕВА"
В указанном Постановлении (далее - Постановление N 13-П) Конституционный Суд РФ (далее - КС РФ) признал неконституционными положения абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ) в части, запрещающей регистрацию граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Оспариваемые нормы законодательства и их толкование​

в актах Конституционного Суда РФ до принятия​

Постановления N 13-П​

Оспариваемая норма Закона N 66-ФЗ дает легальное определение садового земельного участка. Это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений).
Положения абз. 2 ст. 1 Закона N 66-ФЗ уже были предметом рассмотрения КС РФ. В частности, целесообразно обратить внимание на Постановление КС РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" (далее - Постановление N 7-П). При рассмотрении этих жалоб данная норма была признана неконституционной в части, ограничивающей право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Как установил КС РФ, оспариваемая норма Закона N 66-ФЗ противоречит, в частности, следующим основополагающим правам граждан:
- праву иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ);
- праву на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ);
- праву на свободный выбор места пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ).
В п. 2 мотивировочной части Постановления N 7-П КС РФ указал на то, что ограничение свободы выбора места жительства противоречит нормам, закрепленным в п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 2 Протокола N 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
В п. 5 мотивировочной части Постановления N 7-П КС РФ потребовал внести изменения в текст нормы Закона N 66-ФЗ, признанной неконституционной. Однако данная норма до сих пор не изменена.
В этом же пункте Постановления N 7-П КС РФ отметил, что до внесения соответствующих изменений в федеральное законодательство субъекты РФ вправе в опережающем порядке определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. Органы местного самоуправления до этого же времени вправе утвердить правила землепользования и застройки.
Кроме того, КС РФ установил, что до принятия соответствующих нормативных актов признавать жилые строения пригодными для постоянного проживания могут суды общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (гл. 28 ГПК РФ).
Вопрос о регистрации граждан по месту их жительства поднимался и в других актах КС РФ. Во многих из них указывалось, что органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. В связи с этим регистрационный учет не может носить разрешительный характер и приводить к ограничению конституционного права гражданина свободно выбирать место пребывания и жительства (Постановления от 24.11.1995 N 14-П, от 04.04.1996 N 9-П, от 15.01.1998 N 2-П, от 02.02.1998 N 4-П, от 02.06.2011 N 11-П, Определения от 13.07.2000 N 185-О, от 06.10.2008 N 619-О-П, от 13.10.2009 N 1309-О-О).
Особо следует отметить вывод КС РФ, отраженный в Постановлении от 23.12.1999 N 18-П, согласно которому недопустимо устанавливать какие-либо законодательные запреты, которые приведут к чрезмерному ограничению права собственности граждан.

Выводы судебной практики по проблеме регистрации​

гражданина по месту жительства в строении, расположенном​

в садовом (огородническом, дачном) товариществе​

Применяя положения абз. 2 ст. 1 Закона N 66-ФЗ, суды интерпретировали правовую позицию КС РФ, отраженную в Постановлении N 7-П.
В судебных актах, затрагивающих данный вопрос (см., к примеру, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.02.2011 N 1996), было установлено, что расположенное в садовом товариществе строение, по адресу которого гражданин хочет зарегистрироваться по месту жительства, должно:
- располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта;
- быть признано жилым строением, пригодным для постоянного проживания.
Как видно из приведенного примера, суды общей юрисдикции исходят из того, что нет различий между землями населенных пунктов и земельными участками, расположенными на территории населенных пунктов. Однако арбитражные суды разделяют эти правовые категории, указывая, в частности, на следующее. Нахождение земельного участка сельскохозяйственного назначения в черте муниципального образования, но за пределами населенного пункта само по себе не изменяет категорию такого участка на категорию "земли населенных пунктов" (см., например, Постановления ФАС Уральского округа от 08.02.2010 N Ф09-174/10-С1, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 N 17АП-12861/2010-ГК, от 15.02.2011 N 17АП-12859/2010-ГК).
Признание жилых строений пригодными для жилья сейчас осуществляют суды общей юрисдикции путем установления фактов, имеющих юридическое значение (см., к примеру, Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12.05.2010 N 44г-40/10, Обзор судебной практики Приморского краевого суда по рассмотрению гражданских дел в кассационном и надзорном порядке во втором полугодии 2009 года от 31.12.2009 N 21/5). Доказывать наличие у постройки признаков жилого строения должно заинтересованное в этом лицо (Кассационное определение Ярославского областного суда от 27.07.2009 по делу N 33-3360).
Иногда суды подчеркивают следующий момент. Отсутствие правового регулирования порядка признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания не препятствует суду общей юрисдикции на основе анализа всех материалов дела признать жилое строение пригодным для постоянного проживания (Обзор кассационной практики Верховного суда Республики Коми по гражданским делам за ноябрь 2009 г., дело N 33-5860, Сыктывкарский городской суд).
Более того, в судебной практике есть пример допущения регистрации граждан в сезонных домиках (Кассационное определение Псковского областного суда от 30.03.2010 по делу N 33-294/2010). В данном судебном акте отмечалось, что само по себе ухудшение технических характеристик и общего состояния индивидуального жилого дома в процессе его эксплуатации не исключает этот объект из состава частного жилищного фонда.
Однако суды общей юрисдикции ограничительно истолковали выводы, изложенные в Постановлении КС РФ N 7-П. Суды заключили, что из отраженных в этом Постановлении правовых позиций следует, что ограничение права гражданина на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, а не к землям населенных пунктов, соответствует Конституции РФ.
Такие выводы содержались, к примеру, в Обзоре кассационной практики Верховного суда Республики Коми по гражданским делам за апрель 2010 г. (дело N 33-1891, Усинский городской суд) и в Определении Московского областного суда от 20.04.2010 по делу N 33-7796/2010.

 

ПРОДОЛЖЕНИЕ:​

Правовая позиция Конституционного Суда РФ​

КС РФ в Постановлении N 13-П обращает внимание на то, что регистрация гражданина РФ не может производиться формально. Она должна быть осуществлена с достаточной точностью, позволяя достоверно определить, где постоянно или преимущественно проживает конкретное лицо. КС РФ при этом ссылался также на Постановление Европейского Суда по правам человека от 20.06.2006 по делу "Бабилонова (Babylonova) против Словакии", в котором содержится аналогичный вывод. В этом Постановлении было указано, что никакие публичные интересы не могут оправдать такую систему регистрации, при которой официальная регистрация по постоянному месту жительства не соответствует фактическому месту проживания.
КС РФ отмечает, что Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в абз. 2 ст. 3устанавливающий обязанность граждан проходить регистрацию по месту жительства,не ограничивает возможность регистрации пределами населенных пунктов.
Федеральный законодатель, регулируя и защищая права и свободы, должен находить разумный баланс между частными и публичными интересами (п. 4 мотивировочной части Постановления N 13-П). В связи с этим установление запрета на регистрацию граждан в жилых строениях, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, будет являться несоразмерным и неразумным ограничением прав граждан на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ) и свободное передвижение и выбор места жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Если такой запрет будет установлен, гражданам придется либо нарушать закон, указывая в качестве своего места жительства адреса, по которым они фактически не проживают, либо переехать в населенный пункт. Это несоразмерным образом ущемляет их права.
Как отметил КС РФ, целевое назначение земельных участков, определяемое в соответствии с земельным законодательством, никак не связано с возможностью граждан проживать на этой территории. Граждане России вправе проживать и регистрироваться на землях сельскохозяйственного назначения. Однако они должны учитывать, что органы публичной власти, действующие в этой местности, не обязаны благоустраивать территорию, не относящуюся к населенному пункту (п. 6 мотивировочной части Постановления N 13-П).
Исходя из всего изложенного, КС РФ постановил, что запрет на регистрацию граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, противоречит Конституции РФ (п. 1 резолютивной части Постановления N 13-П).
В п. 5 мотивировочной части Постановления N 13-П КС РФ напоминает, что требование о внесении изменений в Закон N 66-ФЗ, содержащееся в Постановлении N 7-П, до сих пор не исполнено, несмотря на то, что решения КС РФ являются обязательными для всех представительных органов власти (ст. 6 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации"). Оспариваемаянорма Закона N 66-ФЗ теперь должна быть изменена и в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении КС РФ N 13-П.
Следует учитывать, что правоприменительная практика может быть приведена в соответствие с данной правовой позицией КС РФ при использовании процессуальных возможностей по пересмотру вступивших в законную силу судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (п. 5 ч. 2 ст. 392ГПК РФ).

 

Да вот с пропиской как раз и нет проблем, мы все уже прописаны в старом доме. А перевести старый дом в гостевой - нужно подумать, хотя от этого навряд ли налоги уменьшатся. А у меня сейчас стоит задача, как в свете новых грядущих налоговых изменений их уменьшить, тем более, что уже в прошлом году пришлось налоги намного больше платить, т. к. по кадастровой стоимости мою недвижимость, т. е. старый дом и землю под ним (ИЖС) уже оценили в 1,5 млн. руб.

 

Ситуация такая. Был дом. Дата постройки 1917 год. Сломали, построили новый. Смещение относительно старого метров 5. Площадь такая же. У предыдущего материал стен был кирпич, у этого клееный брус. Площадь примерно совпадает.
Как лучше сделать, чтобы новый дом числился, как старый, но при этом с новой схемой. Регион - рязанская область, глухая деревня.

 

Romm, может в "глухой деревне" как раз будет легче "договориться" с БТИ, чтобы просто немного исправили документы? Поговорите с местными, они-то должны знать как договориться. Раньше я немало слышала про "договориться" именно с БТИ, но то было раньше, сейчас у нас такое уже невозможно.

 

Так у Вас земля и была изначально "земля насел. пунктов" и назначение "под ИЖС"
СНТ не обязательно находятся на с/х землях. И, к примеру, у нас в СНТ несколько членов имеют с/х землю с назначением "ЛПХ"
СНТ- ЭТО ЮРЛИЦО, и его земля (если есть), находится на землях города, сельского округа, ...
СНТ- это не территориальное образование.
СНТ и ДНТ имеют право регистрации по Декларации, я так и сделала в январе, но у меня назначение "для садоводства". У меня документ, подтверждающий факт создания строения("жилого дома") - декларация.
Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.
Дачная амнистия в отношении ИЖД тоже облегчила порядок регистрации. По упрощенной (в соответствии с дачной амнистией) схеме регистрации не требуется оформление разрешения на строительство с последующей сдачей в эксплуатацию. Но Вы вынуждены сначала получить техпаспорт или кадастровый паспорт.

 

Или в кадастровую палату. Документы от БТИ и кадастровой равнозначны для регпалаты, у обоих ставится инв. номер, что и указ. в Свидетельстве.
У Вас оба уч-ка должны быть одинакового назначения.
Снипы желательны, но не обязательны. . Может, на землях насел. пунктов по-другому, этот вопрос не интересовал...
Если строение находит на другой Ваш участок, не сможете продать, подарить и т. д. этот участок отдельно, вот и вся проблема. Объединять участки вы не обязаны.

 

Изначально у нас было: "земля нас. пунктов - для садоводства", второй участок так и остался. У нас в городе все СНТ и ДНТ - только для садоводства, для ИЖС - это коттеджи, совсем другие участки.

Мама когда землю и дом переводила в собственность - никакой Декларации не писала, она писала типа заявления в администрацию города, точно сейчас не помню, это было в 2005 году, я узнавала в БТИ 2 года назад, может сейчас поменялось, а может у Вас свои законы, а у нас свои (как в горгазе). Страна-то "веселая".

Да, по дачной амнистии я сначала должна идти в БТИ и оформить док. там, но я не знала, что от их желания написать "жил. дом" или "домовладение" будет зависеть моя судьба, т. к. платить за каждый камешек на моей собственной земле мне не очень хочется, хотя, может это я мечтаю, что земля моя

 

Цимицифуга! Вам спасибо большое, что подсказываете! А то я сидела спокойно и не знала, что у меня еще одна проблема может появиться. Осталось понять, каким образом я могу повлиять на БТИ или Кадастровую в обозначении моего жилого дома. По крайней мере, могу заранее поинтересоваться, что они там собираются написать.

Другую Вашу темку еще не дочитала, но Вам терпения и Удачи!