Налог на дом. Кадастровая стоимость

Если земля поселений, налоги со строений от 50кв.м. Если с/х земли, то в СНТ (налоги)- от 50кв.м жилой площади дома или от 50кв.м нежилого строения.
Налоги от инв. стоимости: 300000-500000 0,1-0,3%
от 500000-... 0,3-... и т. д.

Вы можете попытаться оспорить сумму налога, можете через БТИ уменьшить инв. стоимость старого дома, можете оформить строение (я) на пенсионера

 

"Вы можете попытаться оспорить сумму налога, можете через БТИ уменьшить инв. стоимость старого дома, можете оформить строение (я) на пенсионера"

Я уже думала, как оспорить эту сумму и стоит ли все затевать, это же суды на много месяцев и деньги, будет ли смысл. Но глубоко пока еще не занималась этим. А вот как можно уменьшить стоимость старого дома? Хотя заниматься все равно придется, только недавно выяснила, что БТИ нам площадь стар. дома неправильно посчитали (увеличили).

 

Зачем Вам проводить повторную инвентаризацию ? Живите спокойно

Т. е Вы переводили "для садоводства" в "для ИЖС",написав заяву в администрацию, или администрация попутала, решив, что если в нас. пункте, то назначение "ИЖС", такое тоже бывает...
Очень внимательно до конца прочитайте Инстр.№37! Поймете, как должны в БТИ оформлять техпаспорта. Разберитесь, что такое ТП на здание и ТП на домовладение, и поймите, что Вам нужно.
И отличайте "хотелки БТИ" и их начальства от их обязанностей.
Вы не обязаны принимать на веру их заявления. Каждое их "вы, должны" должно сопровождаться номером и пунктом нормативного акта.
Такой прикол от юриста БТИ (на днях):
на мое упоминание Конст. Суда №13 от 2011г в ответ получила опровержение из решения Конст. Суда №7 от 2008г!, причем в своей интерпретации!

А кто говорит, что они имеют право определять наименование строения

 

Это вы в интернете начитались?
Кто не рискует, тот... и останетесь с чем? Лучше подумайте, что писать в иске; что пишете, то и рассматривают, суд не обязан додумывать за Вас... это если придется обращаться
Перед тем, как пойти в БТИ, я тоже прочитала про наш район. Фирмы просили за изготовление до 60000 в зависимости от срока, расписывалось, как трудно все это делать. "За ваши деньги любой каприз"
Я пошла сама, максимально короткий срок -14300р (за 150кв.м), обычный срок (30 дн.) -4000р
В БТИ- ни души, подала заявление. На след. утро звонят- техник Вас ждет, приезжайте. Приехали, за 1,5ч техник все обмерил внутри и снаружи.
И как теперь верить слухам и словам заинтерисованных лиц?
Если вызовите техников БТИ, они перемеряют площадь, где ранее облажались (меньше площадь, меньше материалов израсходовано, меньше инв. стоимость. Но ошибка на 1-5кв.м ...на инв. стоим. не повлияет, если общая площадь более 50 кв. м), оценят процент износа здания.
Кстати, в общую площадь жилого строения (но не квартиры) не входят неотапл. терассы, веранды, лоджии,...
Может что- то подходит под это определение и можно уменьшить общ. площадь до 49,9кв.м? Всего лишь в документы БТИ внести поправки о назначении какого-либо помещения.
Пусть потом предоставляют измененную информацию налоговой...

 

Berli, нашла специально для Вас:

"Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Можно ли оформить жилой дом по декларации построенный на земельном участке под ИЖС ?

28.03.2011 15:44

Добрый день Оксана Петровна!

Рассмотрев Ваше обращение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщает следующее.
В силу пункта 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Следовательно, право собственности на жилой дом, построенный на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства невозможно зарегистрировать на основании декларации об объекте недвижимого имущества. До 1 марта 2015 года зарегистрировать право собственности можно на основании кадастрового паспорта на указанный жилой дом."

 

Berli, прошу учесть что ответ из Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (кадастровая палата), такой же ответ придет из БТИ, только там единств. док-том явл. технический паспорт на...
Так что вопрос, куда обращаться, решается Вами

 

сошлитесь на закон. я тоже так полагал, но сколько ни искал конкретную норму - не нашел

 

ЖК. РФ. ст. 15.5. "Общая площадь жилого помещения (прим.- Дом) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."

Постановление (зарег. в Минюсте, нормативный документ) Госкомстата РФ от 08.04.2003 г. № 42 "Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)":
общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т. п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т. п

 

Спасибо за постановление.
статью 15 жк я читал, но меня смущал вопрос о неотапливаемой мансарде.
судя по постановлению, в общую площадь она не входит.

интересно, а что, если второй этаж зарегистрировать как неотапливаемый? кто-нибудь так делал?

 

Если чердак - нет, мансарда-...скорее всего, тоже
Но мансарда есть, если стены высотой более 140см, кажется. У Вас точно мансарда?
Неотапл. второй этаж+ неотапл. мансарда - не знаю, вряд ли прокатит...
Я думаю сделать теплые полы на лоджии, это не определить визуально, и в общую площадь она не попадет.
То же хочу сделать с верандой и чердаком.
У Вас, случайно не СНТ (ДНТ) на с/х землях? Тогда есть льготы
Пенсионеры тоже не платят за любые площади строений, я уже писала...

 

зависит от градуса уклона крыши
при 1400 мм если уклон крыши не более 30 градусов. так, кажется, по снипу.
но для того, чтобы мансардный этаж попадал под определение мансарды не нужно, чтобы он весь соответствовал снипу, достаточно лишь в части.

 

Вот прочитала в газете "приятные" новости

 

Вряд ли местные власти будут устанавливать пониженный налог

 

Да об этом речь конечно не идет. Но вот тут много обсуждали как не вводить дом в эксплуатацию. Но в свете этих идей это уже будет не актуально. Платить налог придется в любом случае.

 

Разъясните, пожалуйста, если мы строим дом в городе (земли поселений), то его нет необходимости сдавать в эксплуатацию? или я что-то не так понимаю? Сейчас строение зарегистрированно в собственность как недострой и на него-же оформлен тех паспорт домовладения.