Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какой кредит в итоге взяли? Целевой или ипотеку? Что касается 13% их можно вернуть по всем чекам, если объект оформлен как незавершенка. Мы на первой стадии, только подаем документы. Если действительно есть целевой на строительство и без предоставления смет, то пофиг на эти 0,5%.

 

Кредит, сбербанк мне не дал.сказали уже срок прошел.

 

Здравствуйте всем.
Может подскажете, люди добрые - смета рассчитана мною, с учетом реальных цен на стройматериалы, перепроверена на 5 раз, запросил сумму у сбера на это дело.
Но как быть с первоначальным взносом, который к тому же дикий такой нынче - 25%
У меня его нету в полном объеме, в смете считал банковские деньги - их хватит, это 100% перепроверено. По сути, как потом при отчитывании размазать где этот взнос можно? Или можно в первоначальной смете указать свои деньги где-нибудь в конце, типа чистовой отделки?

 

Дорогие форумчане! Спасибо за очень полезную информацию! Всё перечитала по два раза, сметы скопировала.
Осталась пара моментов. К сожалению, в нашем провинциальном городке менеджер в банке первый раз столкнулась с такой ипотекой. В итоге у нас обеих уже волосы шевелятся. ;-)
Помогите прояснить ещё раз по поводу сметы!
1. Всё-таки печать организации нужна какой-то или моей подписи обычного человека достаточно?
(будем пытаться делать своими силами)
2. Кто-то в образцах смет всё-таки указал наличие помощи от физических лиц. Интересно можно ли или нежелательно?
3. В смету должны войти только кредитуемые расходы или полностью (включая первоначальный взнос?)
4. Придётся ли отчитываться чеками за тот самый первоначальный взнос (пока хочу предоставить выписку по счету в банке) или отчитаться нужно только за непосредственную сумму кредита?
5. участок приобрела уже с фундаментом. Как заложить его в смету и отчитаться за него? Продавали мне просто как земельный участок. т. к. был не оформлен объект незавершенного строительства?

Оооочень нужна помощь!

 

Если вы берете кредит на строительство с привлечением подрядной организации, то комплект документов для банка один (основной из них - договор с такой фирмой). Если вы берете кредит на строительство своими силами, то вот ответы на ваши вопросы:
1. Печати никакой не надо
2. "Кредит на строительство своими силами", соответственно привлечение подрядчика - ваше личное дело, на которое в соответствии с условиями кредитного договора деньги не выделяются. Смету можно принести хоть на всё начиная с проектирования, кредит дадут только на строй-материалы и оборудование, которые Вы будете испльзовать при строительстве (или дострое, как в моем случае) "своими силами". Банку нужна только соответствующая часть сметы.
3. См. ответ на п. 2.
4. Чеками отчитываетесь за то, на что брали кредит.
5. Фундамент можно заложить в смету в виде материалов на его строительство (бетон, опалубка, песок, арматура и т. д.). Ряд условий: банк не знает, что он уже построен, ведь вы берете кредит на новое строительство. Сделать это не просто, т. к. банк скорее всего берет участок в залог. Для этого проводит его оценку, как правило с выездом специалиста, который естественно фундамент увидит. Можно попробовать договориться с этим специалистом.
Удачи!

 

Спасибо огромное за пояснение! А то я со сметой мучаюсь. Выкидываю работу подрядчика и запихиваю всякой всячины. Пытаюсь снизить процент по кредиту благодаря тому, что 50% затрат хочу взять на себя. Это также сказали необходимо расписать в смете.
С фундаментом прокатило - оценщик его не упомянул. А фотки сделаны, где всё под снегом, не считая чуток торчащих кирпичей. )

 

Осталось, чтобы ваш менеджер не прочитал этот пост

 

Аааааа. А как удалить? ;-) Верну, когда всё одобрят! ;-)

 

Что самое интересное, мне делали практически такую же смету, только за 5 тысяч рублей, но в банке она не прокатила, дали шаблон сметы и вот 3 раз я ее переделываю

 

Вот такой образец мне дали. Вроде бы прошла

 

Повторно заявку подайте, мне на 3 раз дали. Специалисты там сами все путают поэтому отказывают

 

Они мне уже 2 раза отказали. пойдём дальше.

 

А у меня смету взятую здесь банк не принял, вернее менеджер. Говорят заказывайте в сметной организации, эта не пройдет. Если сейчас другую сделать, нужна ли будет на ней печать?

 

Всем добрый день! Есть ли готовые сметы для сбербанка на строительство ?

 

Если пригодится, берите)