Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ничего не просил банк, только смету - фундамент-коробка-коммуникации-отделка. Отчитываться нужно примерно в таком порядке. В качестве первоначального взноса я предоставлял чеки на материалы коробки. Но будет странно, если первый транш Вы подтверждать будете чеками на электрику и внутреннюю отделку, а фундамет оставите на последующие транши.

 

@желающий52, будем надеяться. Спасибо.

 

Разжевали, именно такой информации и не хватало, даже в банке так не объяснили как вы, огромное спасибо

 

Доброго всем дня.
На сегодняшний СБ уже есть одобренная заявка (до начала апреля на стоительство дачного дома (СНТ).
Сам дом собирюсь заказывать у подрядчика. Т. е. строить фундамент, коробку, стеклить и крыть крышу будет организация.
По нынешним условиям, я должна иметь 25% на счету, из которых сейчас у меня есть не так много.
Могу ли я, предоставить в СБ договор подряда (плюс акт выполненных работ, или что там еще дадут на эти работы) на бурение скважины и устройство канализации на участке.
Предварительно говорила с кр. менеджером-говорит приносите чеки и смету от подрядчика, я посмотрю сначала что в смете, а потом скажу вам, можно ли будет учитывать это как певонач. взнос...
Уважаемые форумчане, кто сталкивался с этим, подскажите, пожалуйста?

 

Так там программа у них вроде есть, чтоб мат. капитал выступал в качестве первоначального взноса.

 

Нет у меня мат. капитала...если б был, конечно пустила бы в дело...
В тот то все и дело, что на счету не так и много, а читала тут, что "умные" люди чеки приносят...

 

Да, приносят чеки. Вот думаю, подсказать или обижаться на "умные" в кавычках.

 

Я не хотела вас обидеть, простите, сама хочу быть из числа таких вот "умных", если вы меня понимаете) так как всех 25% денег как раз нет на момент заключения ипотечного кредита, а заявка уже одобрена...Хочу, так сказать, по не совсем "чест...ному" пути пойти...и оказаться в числе таких...

 

У меня были фактические чеки на руках на реальный материал. А как Вы планируете закончить стройку, если Вам уже не хватает 25% по смете? Ну это Ваше дело. А чеки попросите на любом рынке или у подрядчиков своих (если они есть). Хоть пустые (тогда сами заполните), хоть на материалы (тогда надо будет подгонять смету под чеки). Чеков достаточно товарных с печатью. Но если у ИП, обозначенного на печати, сфера деятельности (по егрюл легко проверить тупо вбив в поиск название и регион), например, "скотоводство", то могут и не пропустить)

 

У нас лично первоначальным взносом "ушел" фундамент (чеки на материалы и договор с исполнителем)
По скорейшему подтверждению первого транша я договорилась с реальными продавцами стройматериалов, у которых собиралась их покупать, что они мне выдают "предварительные" счета с договорами (пиломатериал, окна, кровля, сайдинг и т. п), попросила их в счетах прописать нужную мне сумму.

 

Изначально я хотела сразу всю сумму собрать и не мучаться.
У меня не хватает на сейчас процентов 12-15, а на момент постройки объекта (это через 2-3 месяца после подписания договора) будет как раз вся сумма, а любезный Сбербанк "резвым козликом" одобрил заявку...а я знаю, что если "профукать 2 месяца", повторно могут и не одобрить.
Спасибо за разъяснение.

 

А если у меня дом будет строить один подрядчик, а канализацию и водоотведение другой.
Мне нужно будет 2 договора предварительных и 2 сметы?

 

@izmalkova68, главное требование Сбербанка - должен быть один подрядчик в договоре. Если Вам канализацию будут делать другие, то тогда заключается договор субподряда, который предоставлять банку не надо.
Смета одна, где указаны все этапы работ (фундамент, коробка/кровля, наружняя отделка, инженерное оборудование, внутр. отделка)

 

Добрый день. Собираемся строить дом, брать ипотеку в сбербанке, как раз ставки опустили. Не могу понять следующее: допустим нам на коробку дома (фундамент, стены, крыша, окна, двери) надо 3 миллиона. У нас есть наличные и мат капитал, их как раз хватит на первый взнос в размере 25%. Сколько надо просить у банка денег, т. е. сколько должно быть одобрено им, чтобы в итоге с нашим взносом вышло 3 миллиона? 2,25 миллиона банк одобряет?
След вопрос вот в чем: а банк вообще дает ипотеку на строительство только коробки дома без инженерки?
Еще вопрос: мы будем сами закупать материалы, а на строительство привлекать три разные бригады или так тоже нельзя?

 

Вы подаете в банк заявку, для этого надо заполнить анкету. В анкете указываете полную стоимость объекта строительства, в Вашем случае 3 миллиона, и сумму, которую Вы планируете взять в качестве кредита (не более 75% от полной стоимости), т. е. 2,25 миллиона. Через день-два Вам приходит ответ: либо Вам отказано в выдаче кредита, либо озвучивают максимально возможную сумму. Здесь уже смотрите, хватает Вам этой суммы или нет.

Конечно

Этот вопрос лучше решить с менеджером