Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да получаю у них

 

Скажите еще пожалуйста, у кого как было. Сколько времени дают после выдачи первого транша до отчета. Нам сказали, что через пол года мы должны будем отчитаться. При этом выдача только двумя траншами по 50%. И перед получением второго транша нам нужно отчитаться за первый и за собственные средства (первоначальный взнос). Это то есть нам почти весь дом построить надо за пол года. Строить будем сами и этот срок кажется не реальным. И наш менеджер в банке урок несколько раз меняла ответы на разные вопросы. Поэтому особого доверия к ней нет, но все таки к чему готовиться? И у кого нибудь было такое, что вовремя не отчитались перед банком? Что они делают в этом случае?

 

мне дали 2 года, после которых я должен представить свидетельство на дом, ну и все чеки соответственно.

Можете не использовать второй и последующие транши вообще, если хватит первого и собственных средств. Тогда отчитываетесь в 2 года и предоставляете свидетельство на дом, читайте договор.
Проценты и выплаты только за предоставленные средства, не за всю сумму кредита.

Очень сомневаюсь, что политика СБР разная в разных регионах. Я уже Вам отвечал, что первый транш не более 50%, остальные в любом размере. Уточните на горячей линии, поменяйте менеджера или центр обслуживания.

Меняйте менеджера. Никто Ваши отчеты в налоговой проверять не будет. Отчитаетесь.

 

А у нас эпопея со сбером длится уже третий месяц (В апреле начали узнавать про документы на кредит, подали заявку, нам предварительно одобрили (причем одобрили сумму, почти в два раза бОльшую, чем нам требуется). Следующий этап - в середине мая отдали полный пакет документов, ответили, что срок рассмотрения - 3-5 рабочих дней. ЩАЗЗЗЗ! Рассматривали месяц! Куча вопросов, дополнительных требований и прочих заморочек, и самое интересное, что ответы на все вопросы у них уже были.

Например (здесь уже такая ситуация описывалась), сказали, что смета завышена. Пришлось подробно обосновать по каждому этапу, что сколько стоит, и какая средняя цена квадратного метра по региону (воспользовались здешней подсказкой, спасибо!). Затем пошли следующие вопросы - почему для перекрытий используются жб-плиты и все в таком духе. Апофеозом стало, когда спросили - какова этажность дома? Какой тип фундамента? Из какого материала стены? Да откройте проект! Там все написано! Столько нервов потрачено, это жесть просто!

Ладно, одобрили, наконец. Подписали договор. Теперь заморочка с росреестром, оформляем договор залога аренды участка. Опять 10 рабочих дней (Даже не думали, что все займет СТОЛЬКО времени. Поэтому совет тем, кто собирается оформлять кредит на строительство через сбер - заняться этим заранее, чтобы в запасе было время.

 

Нам выдавали транши не по 50%, первый выдали столько, сколько мы попросили - 2/3 общей суммы, затем 1/3, тоже по запросу, с этим проблем не было.
А вот предвариловка до выдачи - это жесть... Столкнулись и с дикой некомпетентностью менеджера, после чего сменили его через скандал, и с прочими разными бюрократическими проволочками.

Кстати, вопрос... Одобрили раза в два больше цифру, чем мы взяли, брали по смете, обосновывая её, есессно.
Можно ли теперь, когда выбрали все деньги, что указаны в смете, придти и попросить ещё чуть-чуть, также, обосновав доп. сметой? Кто-нибудь так делал? А то по неопытности не учли затраты на утепление дома, теперь страшно, что зиму не переживём.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли первоначальный взнос в банк по ипотеке на строительство пойти на приобретение участка? И что банку необходимо предоставить договор купли-продажи?

 

Нет, участок как правило должен быть ваш уже и он пойдёт в залог!
У нас всё было ровно в сбере, не быстро конечно, но без придирок и доп. Условий.
Отчёт за 1 транш даже не считал и второю часть к выдаче забронировал заранее!

 

Кстати, может, кому-то пригодится. Написал заявление на снижение процентной ставки, мне снизили на следующий же день с 14 до 12%. Платил 22500, теперь 20900. Очень приятно)

 

Подскажите а сейчас какая процентная ставка по вашей программе и как давно получили ипотеку?

 

была 14%, после оформления свидетельства на дом должна была стать 13%

декабрь 2016

 

тоже написал такое заявление. Прошел срок рассмотрения, пришла смс - "Для принятия решения по вашему обращению банку требуется дополнительное время, ждите ещё 5 дней".
Ржу)

 

а мне так и не пришло никаких смс, просто график платежей поменялся в сбер-онлайн

 

сегодня прошли те 5 дней, пришло смс - увеличиваем срок рассмотрения до 30 дней)

 

в личном кабинете проверяли в сбер онлайн график платежей?

 

неа... Да я все ровно плачу, зарплатная карта, деньги на счету, банк сам снимает каждый месяц.
Просто забавная ситуация, интересно чем закончится.
А пока что в планах оформить поскорей дом как объект недвижимости и перевести по рефинансированию, если получится, ипотеку из сбера в, например, втб. Там уже звали.