Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А если строюсь сам, а с бригадами расчёт по актам выполненных работ, без чеков? Кстати, тут же в разделе писали, что сбер спрашивает отчёт только за первую половину суммы, потом уже нужно дом регистрировать.

 

@Эгиль, Когда будете подписывать договор, там будет написано что и за второй, и последующие транши вы должны отчитаться в течении полугода. Акт выполненных работ не является платежным документом, поэтому они его не примут. Суть в том что им нужно предоставить чеки на сумму кредита. без разницы материалы или работы, главное чтобы это был хотя бы приходник.

 

ну, у нас год прошёл на тот момент, когда попросили снижения ставки...

ерунда какая-то)
У меня было так:
1. Я нанял фирму для строительства чернового дома от фундамента до крыши. Работали по договору подряда, деньги этой фирме банк сразу перечислил в обход меня после предоставления в банк реквизитов фирмы и копии договора подряда.
Это был первый транш, самый крупный.
Далее я в банк предоставил подписанный акт о выполненных работах, и после этого банк без вопросов отдал остальную часть денег вторым траншем, уже мне на руки, как я попросил. В пределах первоначально составленной и показанной банку сметы на строительство дома, конечно же.
И дальше уже по кусочкам доделывал сам.
2. Скважину бурила есессно фирма. Был подписан договор на оказание услуг. Я им отдал деньги, мне акт, акт в банк.
3. Отопление делала фирма, был также договор на оказание услуг и к нему смета материалов и в ней же пункт - "Работы по монтажу". Копию договора - в банк.
4. Окна ставила фирма, предоставил также договор и акт в банк.
5. Кучу всего - сантехника, распайка водопровода по дому, канализация по дому до септика, электрика в доме, утепление - делал сам, только покупал стройматериалы на деньги второго транша. В банк в итоге предоставил кучу чеков, договоров, и т. д., всё, что накопилось. Их устроило.

Вообще слышал где-то, читал, что после выдачи траншей и если вы исправно платите ежемесячный платёж, банк весьма лояльно относится к вашим отчётам перед ним по ходу строительства, не докапывается до чеков и т. д. Вроде так и есть).

 

@LeonidSlautin, доброго времени суток всем, тоже подала документы в Сбер на ипотеку, строительство жилого дома, одобрили, сейчас нужно собирать документы, и тут я застряла, скинули примерное заполнение сметы и пояснительную записку...сижу буксую. Если у Вас остались заполненные смета и записка, вы можете мне показать? Дом уже построен, нет окон, в общем менеджер разговаривает холодно ни чего не объясняет, скидывает документы и и говорит самим разбираться, а я же переживаю.

 

@id19323121, Вот

 

спасибо большое, сейчас буду меньше буксовать)

 

Добрый день. Получил первый транш. Могу ли я строить не по смете, ну например в смете мягкая кровля а будет металлочерепица.

 

По первому траншу вы отчитываетесь в банке. Особых проблем при замене позиций сметы на аналогичные не будет. Был кирпич такого завода, заменили на кирпич другого завода. А вот за изменение принципиальных конструкционных решений могут и спросить. Почитайте, что у вас в договоре написано. И не забывайте, что ваша смета - также приложение к договору.

 

Просто в смете погреб есть, и я его не хочу уже строить, какие могут быть вопросы у банка, нет опыта?

 

Лучше всего позвонить в банк.

 

вопросов не будет, они же к вам домой не поедут проверять погреб, а на планах кадастровые инженера погребы не рисуют.

 

Кто уже отчитывался по использованию средств перед Сбером, подскажите у кого как было. Нам сказали, что для получения второго транша отчитаться мы должны за первый транш и за наши собственные средства (первоначальный взнос 25%). Но в условиях кредитования на которые ссылается кредитный договор прямо прописано, что отчитаться должны за выданные банком средства. Как правильно?

 

Подскажите, если в смете Сбербанка указали что будем строить из кирпича, а построим из теплоблока? Что могут сделать? Поднять ставку или далее откажут в деньгах?

 

Им пофиг.

 

Как подтвердить первоначальный взнос? Сказали что документы будут рассматривать около 2 месяцев, а мы уже начали стройку. Вопрос деньги должны быть на дату какую?