Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Самое интересное в одном филиале СБЕРА, говорят надо только от строительной органи. ации, смету, а в другом ТОЖЕ СБЕРА приняли эту, жду ответа.

 

Спасибо Sashapushkin, Отчитался, нормальными чеками. Главное в смете не очень конкретные материалы указывать - крепеж, пиломатериал и тп. Со сбeром разобрались, дело за ПФР...

 

Собираемся строиться по ипотеке от Сбербанка. Строить будем сами с привлечением Васи, Коли и собственных рук. Как получить деньги: вариант первый, деньги под строительство своими силами и отчёт за использованные средства; вариант второй - договор с ИП, смета, обналичивание через ИП с потерей 6% и отчет путемподачи подписанного договора приёма - передачи. Второй вариант считаю не совсем приемлемым, так как теряю солидные деньги. Кредитный менеджер попался гавоно. Вопрос к Вам, уважаемые, следующего характера: как отчитываться по смете, если некоторые расходы привысили запланированные или, например, наоборот, дешевле запланированных, но ты приобрёл что-то относящееся к данному разделу сметы, но в ней это конкретно не указано. Отчитывался ли кто-то из Вас договорами подряда, как расходами. Я, например, не очень разбираюсь в кладке стен и при осуществлении строительства собственными силами прибегнул к помощи ИП, заключив договор об осуществлении вышеуказанных работ в объеме и сумме ХХХ. Банк принял это без проблем? Что если я потрачу средства на совсем незапланированные расходы и отчитаюсь платёжками от моего приятеля ИП, как досканально проверяют в Сбере, в частности? (расчитываю, что хватит на сантехнику и что-то из предметов обихода).

 

Kysska, мой совет, найдите сперва в сбере хорошего менеджера пошукайте по разным отделениям. Тогда большая часть вопросов отпадет.

 

В сбере ипотеку так и не одобрили, при моей зарплате 70000 р.
Сказали смета завышена на 40 %.Смета была на 2140000 р. Просил 1800000 р. Дом - 154 кв. м., 2 этажа.
Подал заявку в россельхозбанк, может там что получится

Мне показали, а толку то. Переделывал 4 раза. Они проверяют стоимость по своим внутренним документам и не всегда есть аналоги. Хотел брать кредит под стр-во дома из СИП, у них такого нет. Стоимость домокомплекта по договору 1000000 р.,показываю договор, мне говорят-цена завышена.

 

УРА! Закончились мои похождения в банк, еще куда-нибудь и снова в банк. Землю в залог передал, получил первый транш. Выяснил, что если расходы по пункту сметы превышены, то разницу оплачиваешь сам, если нет - то остаток достается банку, его нельзя на другой пункт перенести. Поэтому в смете все указал с запасом.
В итоге разрешение на строительство не потребовалось, шаблон сметы показали сами, я ее сам и сделал и приняли ее с первого раза. Взял невозобновляемую кредитную линию. В договоре у нас 1 заемщик, 3 созаемщика и 2 поручителя. Походы в банк представляли собой делегацию). Дом из СИП.

 

Отчёт - только чеками, если кредит брали на строительство собственными силами. Отчитываетесь только за материалы и оборудование, никакие договоры и чеки за работу не примут. Если что-то вышло дешевле чем по смете, тратьте на другое, это не так принциапиально, главное целевое использование средств.

 

Я в смете отдельной колонкой указывал стоимость работ по некоторым пунктам. Смета прошла - вопросов у банка по ней не было.

 

Значит это у вас предусмотрено кредитным договором и можно только позавидовать. Не исключаю, что некоторые особенности кредита зависят от конкретного отделения. (Тем более в Индонезии ) Я брал кредит на строительство своими силами, не предусматривающего плату за работы. Кредит на строительство с подрядом предполагает наличие договора с юр. лицом и перевод денег подрядчику напрямую от банка безналом, т. е. вы их даже не пощупаете.

Куда потратить кредитные деньги - решать вам, другое дело, что отчитываться в любом случае придется, причем в соответствии с условиями договора. Внимательно почитайте там раздел про отчетность, поговорите с вашим менеджером. В противном случае вам не дадут второй транш (это в лучшем случае). Схема расчета с частными бригадами слишком рискованна для банка, много возможностей для обмана. Про чеки - у меня принимали любые, причем даже сканированные.

 

Приветствую всех вчера подал документы на предоставление градостроительного плана земельного участка в Архитектуру теперь жду нормативный срок 30 кален. дней, поговорил со знакомым сказали за неделю сделают и потом сразу пойду к строителям РНС оформлять, срок 10 дней знакомых нет так что придется подождать.

По поводу сметы почти готова, в смете считаю по максимум (помогает строитель) в смете не указываю подрядные работы, думаю часть их перекрою своими кровными, а часть придется покрыть "левыми" чеками.

Вопрос к бывалым если я получаю первый транш и отчитываюсь все по чекам как положено, далее получаю второй транш и когда приду отчитываться за второй принесу чеки и часть расходов (договора подряда с ИП или ООО), в этом случае, что мне в сбере скажут возвращай бабки в части тех расходов что проходят договорами, с учетом того что я уже буду платить кредит исправно?

 

За второй отчитываться не надо, исправно гасите и всё будет окей.

 

Это как получается, вот я смету составил материал, количество, цена и копию прайса с инета.

мне сказал менеджер, что участок надо оценить как положено предоставить отчет об оценке и передать типа его в залог и еще найти одного поручителя, которого освободят после того как я передам в залог возведенный объект. Итого и земля и новый дом будут в залоге.

 

Важно предоставить максимально прозрачные данные для проверки вашей сметы. чем им проще её проверить и удостовериться что вы абсолютно реально оцениваете ситуацию, тем их риски ниже а вы ближе к кредиту.
Я сделал пока так.
№1 Блоки ГБ. марка производитель/цена куб/ кол-во 72 куба / сумма / ссылка на прайс в нете или коммерческое предложение от компании на листе. Предварительно сказали что... отлично парень !

Поручитель после освоения средств по кредиту может выйти из сделки...Но вместо него требуют залог..Это да. Но дело в том что вы же уже начали гасить кредит... И его сумма умеьншилась до возможности перекрыть её залогом...
На пальцах...
Испрашиваемый например мной кредит 640... Оценка земли 450.
Акт оценки не нужен..нужен поручитель с з\п 25.
Срок освоения кредита (т.е всех траншей) 2 года..весь срок кредитования 4 года.
По истечению 2х лет..если я не облажался. Я осваиваю 640..но к наступлению этого момента остаток кредита должен составить около 300 (что ниже стоимости участка)...Поручитель из сделки выходит а в обеспечение кредита передается участок... Но ваше право не выводить поручителя... можете так\ а можете эдак. Что вам удобней и Поручителю

 

В моем случае никакие отчеты по работам банк не принимал, только чеки за материалы и оборудование.

 

Здравствуйте вот заморочился с ипотекой под строительство. Я на стадии практически завершения. Остались полы чистовые, потолки, обои и т. д. Беру 700 000. Как же в смете мне плитки то расписать и обоев на 700тыр? Газ в дом еще нужно завести (60тр), можно ли договор с газ фирмой вписать в смету? А сантехника подойдет? Или только конкретно строй материаллы? Мне нужно написать и отчитаться чеками сколько я уже потратил (если больше чем 700тр, то процент будет 10,5) и написать сколько нужно со стоимостью. Можно ли будет все таки расплатиться с дядей Васей, а чеки просить с завышением цены?