Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну тоже информация будет полезной. Т. к. я в россельхоз обращался, так сначала сказали, что не факт что могут дать ипотеку, т. к. уже почти под крышу дом готов. Но потом принес оценку, смету, фотки и пропустили.

 

Ипотека на строительство есть это точно, соседям одобрили они с ноля строятся. а мне так никакой акт и не предоставили, сказали клиентам не имеем права такие документы предоставлять. короче бросил я это дело...

 

@aldegid, @korolewa, в банк съездил, смету составляю...
Поручителя просят добавить, т. к. сумма зем. участка, отдаваемого в залог банку, меньше суммы кредита.
Вот думаю, поручителя искать или уменьшить сумму кредита под стоимость з/у...

 

Оценку участка уже сделали? С поручителем оно конечно надежнее, вот только найти подходящего и согласного проблематично в наше время.

 

@Victuan,вы на большую сумму подавали?(не праздный интерес, чтобы потом грабануть, а знать к чему готовиться)

 

Еще нет, но стоимость участка не будет выше 600 т. р (15 соток)

900 т. р.

 

Всем интересующимся -наша смета в СБ с учетом запрашиваемого кредита и имеющегося первоначального взноса. Главные моменты:
1. Итоговая сумма в смете должна соответствовать сумме запрашиваемого вами кредита!
2. Мы включили в смету стоимость материалов и работы (договор подряда с физическим лицом допускается).
3. Разбили смету на основные этапы: каркас (под крышу)+ черновой пол, кровля, тепловой контур (ОСП+ утепление), наружняя обшивка (сайдинг), коммуникации, внутренняя обшивка (гипрок).
Этот кредит дают траншами, поэтому мы изначально спланировали смету так, чтобы вначале были первоначальные работы и материалы, и далее по плану стройки.
Нам выдачу разделили на 2 транша (по половине).
4. Не указывали точное наименование стройматериалов (например, просто -утеплитель - базальтовая вата, плита ОСП, крыша - металлочерепица), чтобы не было потом придирок - указали Paroc, купили Rocwool.
5. Цены на стройматериалы брали с сайтов строймагазинов (Топ хаус, например), но лучше брать розничную (не оптовую). Если ваши (по пунктам) расходы будут ВЫШЕ, чем в смете, ничего страшного, это считается расходом из вашего кармана.
Составлял муж, инженер-технолог. Приняли без комментариев.
Грабителям - все деньги уже вложены в стройку, поэтому просим не беспокоиться

 

@Елена999елена, а первоначальный какой взнос у вас в СБ?

 

370 т. р.

 

@Елена999елена, Ну да, примерно так оно и есть. Манагер, вроде бы, вполне адекватный. Или ошибаюсь? Процент какой? Страхование делали?
В нашем случае в договоре была пометка, что для застрахованных клиентов ставка одна, для незастрахованных - на 1% выше. Только обозвано это всё было хитро!
Теперь вам предстоит сделать кучу копий чеков в подтверждение трат первого транша, сдать манагеру и потом вам дадут второй транш. Причем в то же число (чтоб график не ломать)

 

Мы получили первый транш в конце мая 2015.
Процент после первого транша - 15,991%.
Страхование сделали (это наше личное решение), процент понизился от изначального на 1%.

Незадолго до получения 1 транша были договоренности по поставке материалов - пиломатериала, кровли (МЧ), сайдинга, утеплителя. Что-то на самом деле купили, а на что-то пока просто попросила сделать документы. За неделю собрала все доки (их была вовсе не "куча"); манагеров просто попросила вписать в доки нужную мне сумму такую же как в смете или чуть выше, и сдала их в СБ (по электронке, в PDF формате - оригиналы никто и не требовал!).
Мне сообщили, что на рассмотрение уходит от 3 до 5 дней. Мы попали на праздники (12 июня), нам рассматривали 5. Никаких дополнительных вопросов не было.
Просто сказали - приходите за 2 траншем...
После выдачи второго транша - 15,975%.
После регистрации построенного дома % должен снизится до 15,75% (именно он и указан основным в кредите).

 

СБ предъявил следующие требования к смете:

Есть образцы смет в таком виде?

 

@Елена999елена, у нас в ноябре прошлого года процент был на 1 с копейками пониже. А так технология та же.

 

Я готовила пояснительную записку к смете (во вложении), но они ее даже у меня не взяли, сказали - не надо . Правда, сейчас некоторые пункты этой пояснительной записки уже по факту изменились, но не суть...

Мы смету таким же образом сделали...Правда, из коммуникаций денег из кредита бы нам хватило только частично на газ, его и включили в смету. Все остальное - из собственного кармана, в том числе - внутренняя отделка.

 

Добрый день! В итоге с какой категорией земель вы брали кредит? БЕЗ разрешения на строительство?(говорят амнистию продлили до 2018 г.) У меня: Разрешенное использование\назначение\: садоводство, Категория земель: земли населенных пунктов. Адрес условно: СНТ Калина, участок 9 Вот начинаю изучать вопрос, есть ли шансы на кредит. Делаю межевание, далее по плану ГПЗУ, РНС - кредит. Насколько реально для СНТ - незнаю. (участок на границе с ИЖС, у соседей напротив - и водоканал, и газ..)

Вопрос второй: имеется 300-400 тыщ руб. На момент запроса кредита лучше их показать на счету? Или вот хотел нынче фундамент на эти деньги поставить, но тогда денег не останется "на первоначалку".