Как живется в КП?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

100 участков, как раз у нас
И рай (в результате, все-таки, построенный на земле)
Взносы 6500, при том я - как бы, "член ревизионной комиссии" нашего "рая"
То есть "в курсе всех расходов"
НУ
Как то так

 

Почему сказки?
У нас два пункта круглосуточной охраны, по количеству въездов. Два охранника на каждом, машина ГБР по вызову. Помните, мы живём в КП уже три года 400 участков. Я понимаю так, что рассказы очевидцев никого не интересуют, главное поболтать, поэтому пожалуй уйду из темы. Если будут конкретные вопросы, то отвечу

 

Есть такая наука - арифметика.
100 участков по 2000, это 200 000 рублей в месяц. Это вся доходная часть бюджета КП, её, по идее, не только на охрану должно хватать.
2 поста по два охранника в круглосуточном режиме это 16 человек в месяц (график сутки через трое). 200 тысяч и 16 человек - ничего не смущает?

 

На самом деле, всё ещё печальнее. Если зарплату платить официально, то половина этой суммы уйдёт на взносы в ПФР, ОМС и на НДФЛ.

У нас в КП участков сильно больше, чем 100, но и расходов тоже больше, так как охранниками там не обойдёшься. Я не понимаю, если честно, как вообще при таком бюджете умудряются сводить концы с концами. Разве что вся бухгалтерия чёрная и люди работают за тарелку супа. Дойкой ежемесячные платежи не считаю. Скорее, это аттракцион невиданной щёдрости. Хотя, возможно, в других местах ситуация иная.

 

Я слово "зарплата" специально не использовал. Потому как, помимо налогов и сборов, есть еще расходы на персонал ЧОПа (начиная от заплаты секретаря и кончая зарплатой гендира), накладные расходы, больничные/отпуска, форма и спецсредства, сертификация т т. д. Плюс к тому, ЧОП организация коммерческая и собственники хотят прибыли. Если зарплата сотрудника Х, то ЧОПу надо "продать" сотрудника примерно за 2,5Х.

 

Даже в случае с ИЖС в деревне, можно добиться чтобы костер не разводили и не мыли автомашину, но в этом случае заниматься этим придется самим, а в случае КП есть УК

Мне тоже слабо верится в 2000 р, хотя в Калуге в КП я встречал такой ценник, но это достаточно далеко, не забываем, что на местах и зарплаты в 2-3 раза ниже чем в столице.

Считается, что оптимальное количество домовладений > 200.
А в целом бизнес-модель КП это же не только коммунальные платежи, много всего, те же фирмы что строят, они отстегивают, к моменту, когда КП весь заселится возможно основные бизнес задачи в части получения маржи от проекта будут уже решены. Девелопер же покупает 30-40Га почти за копейки, переводит землю в иной вид, режет на участки, проводит электричество, газ, строит административные здания.

А так 5-6 тыс рублей я считаю вполне приемлимо

 

Далось вам это мытье. Можно подумать, что там какая-то космическая грязь, не с этих же дорог.
Тогда надо запрещать и в дождь ездить и машину вне гаража держать.

 

Интересно получается: всеми этими запретами повышается пафосность посёлка." Ну мы же элитный посёлок!"
И противоположный случай: в нашем посёлке делай что хочешь, но на вопрос о качестве дорог, проблемах с эл-вом и т. п. застройщик отвечал: "Ну мы же посёлок эконом - класса!"
Но застройщик в выигрыше в любом случае: в первом он может завышать ежемесячные платежи и навязывать услуги, во втором продаёт землю по завышенной цене с обещанием благ, воплощение которых по многим причинам откладываются.
Есть конечно и правильные посёлки, но большинство - ловушка для легковерных и лафа для "застройщиков" (четкого закона нет, так, муть подняли для удачной рыбалки).

 

+ Расходы на освещение +Расчистка и вывоз снега. (не дешевое удовольствия) обслуживаеие ХВС ..итд

И все это по законам РФ...

И только в новостях передают ограблен или обворован дом в ЭЛИТНОМ КОТТЕДЖНОМ поселке то знаменитости то спортсмена..

 

Так вы лишь подтвердили слова предыдущего автора-

"Помните, что обычный обман застройщиком - под рекламой всех благ продать вам участок. Иногда блага эфемерны, иногда реальны. Очень часто после получения нормы прибыли управляющая компания застройщика растворяется в дали. И общество понимает, что для достижения прописных благ надо платить на порядок больше. Это, кстати, одна из причин возмущений о размере платежей (пока шли продажи - УК, аффилированное, с застройщиком, работало в минус)"

https://www.forumhouse.ru/threads/137576/page-22#post-15161428

 

Уж лучше в комфорте жить, чем утешать себя тем, что платишь "копейки". У нас в ЖК Мечта цены на коммуналку не намного выше, но зато и комфорт не сравнить - чисто, светло, безопасно)

 

Все зависит от Правления и сметы расходов. У нас маленький классный поселок на 44 дома, в 50 км от Москвы. Два охранника круглосуточно, председатель, бухгалтер и электрик по вызову, от управляющего отказались. Ежемесячный взнос по 6000 рублей, платим уже 4 года .

 

Ребят, я с вопросом. есть у меня свекровь, она прямо увлечена идеей продать ее однушку и переехать в свой дом в каком-нибудь кп. Насколько там нормально живется именно с тз пожилого человека?

 

А что такого необычного в пожилом человеке, чем от молодого отличается?

 

В какой-нибудь КП точно живется неплохо... Если есть, чем платить за услуги в этом КП.