С чего начать строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А понял. Не совсем вник в ваш чертежик Не внимателен, каюсь Уже исправил См. выше, в предыдущем

 

@Leo060147, @Leo060147, @Leo060147, @Leo060147,

Ждем с нетерпением.

 

Еще раз огромное вам спасибо!

 

Спасибо, обязательно буду анализировать эту ветку.

 

Нам очень понравилось ваше воплощение нашего проекта. Не сочтите за наглость, можно ли нарисовать еще крышу 4-скатную. Не могу просто определиться делать единой или над террасой отдельную маленькую.

 

Рекомендую освоить программу 3D моделирования SketchUp 8. Она бесплатная и достаточно простая. Как ее скачать, установить и работать можете посмотреть в моем уроке https://www.forumhouse.ru/entries/4925/
Даже просто установите и сможете просматривать проекты в трехмерном изображении со всех сторон. Например файл, который я вам приложил в формате skp. Да и для себя будет проще, чем рисовать на бумажке в клеточку...

 

Спасибо, за рекомендацию по программе. Буду учиться.

 

@Leo060147, изначально планирую заказывать эскизный проект. Достаточно ли его будет, что бы начать делать фундамент? (глубину, ширину фундамента знаем). Интересуют несущие стены внутри дома, в эскизном проекте это рисуют?

 

При строительстве коттеджей используются, как правило, именно эскизные проекты и если речь идет о проекте коттеджа, то говорится именно об эскизном или дизайн проекте. Почему? Конечно, более подробный план в виде рабочего проекта (архитектурно-строительного) предпочтительнее, но затраты на его создание не в десятки, а даже в сотни раз больше, чем на создание «эскизника». Рабочий проект включает в себя не только архитектурную часть, но и полное и подробное описание строительную части. На его подготовку тратиться гораздо больше сил и, в отличие от эскизного проекта, уходит в разы больше времени. Если минимальное время создания эскизного проекта — месяц, то минимальное время создания рабочего проекты — полгода. Рабочий проект включает в себя описание всех инженерных систем будущего дома. А это значит, что для его подготовки работы только архитектора-проектировщика недостаточно — нужна работа специалистов, которые запроектируют электроснабжение, отопление, вентиляцию, канализацию. В результате если минимальная стоимость эскизного проекта составляет несколько десятков тысяч рублей, то рабочего уже несколько сотен.
Для строительства коттеджа вполне достаточно профессионально сделанного эскизного проекта

Состав эскизного проекта коттеджа:
1 Пояснительная записка. Включает в себя технико-экономическое описание и архитектурные характеристики дома. Описывает не только облик, но и материалы, используемые при строительстве.
2 Генеральный план участка с местом расположения на нем дома.
3 План фундамента.
4 План всех этажей.
5 План кровли
6 Чертеж с поперечным и продольным разрезом дома
7 Планы фасадов 4 шт
8 Фасады в цвете
9 Визуализация дома. Эта часть является дополнительной. Она выполняется в 3D-проекции и требует подключения отдельных специалистов. Оплачивается отдельно.

Состав эскизного проекта интерьера
1 План реконструкционных мероприятий
2 План квартиры с мебелью
3 План пола. Предусматривает информацию о том, какие покрытия будут использованы, и какие виды стяжек должны быть для них использованы.
4 Паспорт отделки интерьера. Включает в себя описание всех материалов и покрытий, которые будут использованы.

Если согласно официальных норм, то почитайте ГОСТ 2.119-73 ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
http://www.it-gost.ru/content/view/31/ Хотя честно сказать чтобы понять, надо "принять"...

 

Вы чего такого говорите? Какой эскизный?
А кто будет рассчитывать фундамент, делать геологию, рассчитывать несущие стены и перекрытия?
@Олеся Ласточка, вам нужен нормальный проект и поверьте, что затраченные на проект деньги будут потрачены по делу. Не будет проекта, в силу незнания и несостыковок у вас будет всё сикось-накось, за разные переделки и подгонки отдадите больше денег, чем стоит проект изначально.

 

@Олеся Ласточка. Вопрос по конструкции фундамента действительно архиважен. И если его сделают в составе эскизного проекта, совсем "эскизно", то есть без "привязки" к конкретной геологии вашего участка, то все что будет построено на таком фундаменте может оказаться "деньгами выброшенными на ветер". Либо надо выбирать фундамент типа УШП или на винтовых сваях. Но опять же делать их правильно. Вы же как я понимаю планировали залить ленточный фундамент? Или не так?

 

Да ленточный фундамент. Вначале подушка из песка 30 см. Потом фундамент. Глубина фундамента 1 м. высота над землей 0,5м. ширина 0,3м. Когда предварительно обращалась в фирмы проектирующие дома, то сказали такого фундамента более чем достаточно. (Дом из газосиликатных блоков, один этаж, кровля металлочерепица). Какой грунт точно не знаю, когда покупали участок, прошлые хозяева сказали сухоглинок. Такие ленточные фундаменты у всех дачных домов в нашем кооперативе. Хотелось бы по поводу фундамента услышать ваше мнение.

 

Добавлю. у меня отмечено, что фундамент называется монолитно-ленточный армированный.

 

При проектировании и строительстве ленточных фундаментов для малоэтажных домов должны приниматься во внимание два момента. Первое несущая способность грунта. Для обычных грунтов несущая способность ориентировочно составляет в среднем от 1 кг/см.кв. (слабые грунты) до 6 кг./см.кв. (крупный песок). Для определения, какое давление на грунт производят реальные конструкции, необходим расчет. То есть производят сбор нагрузок: от веса самих конструкций (стены, перекрытия, покрытия), нормативная нагрузка на перекрытия, снеговая и ветровая нагрузки. Берется определенный коэффициент запаса прочности. Все это сравнивается с несущей способностью грунта. Надо учитывать, что нагрузка на ленту фундамента посередине дома почти в два раза выше, чем на ленту фундамента по периметру здания. Поэтому надо посчитать в первую очередь ширину фундамента под несущие стены посередине дома. Думаю что ширина 300 мм будет недостаточна не только по средней ленте фундамента, но и по периметру (обычно минимальную ширину фундамента принимают 400 мм) (но повторяю, это все надо считать).
Второй аспект (момент) при проектировании и строительстве фундамента является вопрос сил морозного пучения. Чаще всего больше всего ошибок у самозастройщиков именно в этом аспекте. Грунты в зависимости от размеров грунтовых частиц могут являться либо песками, либо глинами. В зависимости от количества мелких и крупных частичек в объеме грунта грунты могут быть сулинками или супесями. Это в общем понимании. Чем частички грунта мельче и их количество в объеме грунта больше, тем сильнее такие грунты могут удерживать воды. Такие грунты называются пучинистыми. Замерзая, вода в глинистых грунтах расширяется. При этом усилия сил морозного пучения очень велики и если фундамент выполнен неправильно, то происходит поднятие грунта вместе с фундаментом. Поскольку в разных местах эти усилия как правило различные, то происходит различные по величине перемещения. Это приводит к тому, что лента фундамента и стены, которые на ней, растрескиваются и со временем могут полностью разрушиться. Для того чтобы избежать этих неприятностей надо выполнять дренаж вокруг фундаментов, то есть отводить воду от фундамента, заменять пучинистый грунт на не пучинистый,. И второе - утепляют отмостку и поверхности фундаментов экструдированным пенпополистиролом (ЭППС) что бы не промерзал грунт соприкасающийся с грунтом и вблизи фундамента. Это общие моменты, для того чтобы вы, хотя бы примерно представляли все сложности в строительстве фундамента...

 

Можете привести ссылку на действующее законодательство, где это все прописано? На Градостроительный кодекс ссылаться не надо, так как в нем каждый видит только то, что считает "правильным" (опыт дискуссии по этому вопросу). Мой личный опыт показал - для ИЖС никакие разрешения на строительство не требуются. Если интересуют подробности - спрашивайте...