С чего начать строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Правильно. При этом обратите внимание на подпункт 5 в этой части и учтите то, что Приказом МРР 624 от 30.12.2009 объекты ИЖС, соответствующие определенным критериям (этажность, проживание не более одной семьи и etc.), не подлежат государственному и общественному регулированию в части их проектирования и строительства...
P. S. На вопрос к главному архитектору района, в котором расположен мой участок под ИЖС, насчет заявления на получение РнС получил следующий ответ: нам и без вас есть чем заняться...

 

@Leo060147, Добрый день, Хочу у вас проконсультироваться пл фундаменту. Нам предлагают свайно-ростверковый. Хочу узнать, можно ли на нем строить спустя месяц после возведения фундамента или надо ждать пока фундамент перезимует. Строители убеждают меня что надо, проектировщики, говорят что нет. Очень хочется узнать ваше мнение по поводу выбора вида и сроков строительства.

 

1) Кто предлагает именно такой тип фундамента? Проектировщик или строители?
2) А строители Вам предварительно объяснили, что может произойти с фундаментом за зимний период, если его к этому моменту частично нагрузить расчетной нагрузкой?

 

Мнение о том, что фундамент должен перезимовать ничем не обосновано. Главной характеристикой бетона является его прочность на сжатие – эта характеристика отражается в его марке. Но марочная прочность достигается не сразу, бетон постепенно набирает прочность в течение четырех недель. Поэтому после заливки бетона необходимо выждать некоторое время. Наиболее интенсивно набор прочности происходит в первые 5-7 дней после заливки – за это время он набирает около 70% своей марочной прочности. В дальнейшем его прочность нарастает и достигает марочной после 28 дней созревания. Необходима температура для его созревания – 20-25 градусов или выше. Минимальную прочность бетон набирает через 7 суток, после истечения этого срока можно разбирать опалубку. Срок набора прочности бетона можно уменьшить, используя специальные добавки, ускоряющие этот процесс. Такие быстротвердеющие бетоны набирают прочность за две недели, они не только быстрее созревают, но и быстрее схватываются. Это значит, что после приготовления такой быстротвердеющей бетонной смеси времени на ее заливку будет значительно меньше.
Некоторые застройщики считают что нужно обязательно загружать фундамент на зиму. Якобы он тогда не будет подвержен силам морозного пучения. Это в определенной мере заблуждение. Если фундамент выполнен неправильно и будет подвержен силам морозного пучения, то никакая нагрузка от веса дома не сможет компенсировать эти усилия. Они весьма велики. Поэтому важно правильно построить фундамент. Во первых сами сваи должны быть "защищены" от сил морозного пучения. Если это сваи ТИСЭ, то их уширение должно быть ниже глубины промерзания грунта. Верхняя часть сваи соприкасающаяся с грунтом должна быть обернута рубероидом или другим изоляционным материалом предохраняющим ствол сваи от смерзания с грунтом, чтобы не возникало касательных сил морозного пучения. Если это винтовые сваи, то винтовая часть тоже должна быть ниже глубины промерзания. Далее монолитный ростверк не должен касаться поверхности земли. Зазор должен быть не меньше 150 мм. Если все сделано правильно, то не имеет значение загружен фундамент или не загружен. А вопрос строительства здания зимой это отдельная тема. Если это каркасный дом или дом из SIP панелей, то там вообще нет "мокрых" процессов. Если это кладка из штучных материалов на цементно песчаном растворе, то есть порядок работ зимних условиях...

 

Предложили проектировщики. как один из возможных вариантов. Знакомые строители, сказали что для одноэтажного дома не плохой вариант.

 

Что касается строительства зимой, то строители не рекомендуют, а проектировщик сказал через месяц можно строить.

 

Что касается вида фундамента. Обычно выбор вида фундамента зависит от типа грунтов на участке застройки. В вашем вопросе отсутствуют сведения о грунтах на вашем участке, об уровне грунтовых вод, о глубине промерзания грунтов (где регион строительства?) А от этих сведений зависит выбор типа фундамента, целесообразность того или иного выбора. Что касается фундамента для одноэтажного дома, то в большинстве случаев достаточно правильно спроектированного и правильно построенного ленточного фундамента мелкого заложения. Кроме этого при таком решении упрощается создание пола первого этажа. Можно его выполнить по грунту. Это во первых экономит деньги. Во вторых на фундаменты передаются нагрузки практически только от веса конструкций дома, снеговые нагрузки и ветровые. А полезная нагрузка воспринимается полом.
Очень полезно прочитать книжку Владимира Степановича Сажина, доктора технических наук, профессора, заслуженного строителя РФ... Книжка называется "Не зарывайте фундаменты вглубь"
ссылку на эту книжку в формате pdf даю http://www.know-house.ru/pdfbooks/fundament.pdf
То есть для вашего варианта одноэтажного домика выбор свайно ростверкого фундамента вряд ли правильное решение. Имхо. Перерасход денег и весьма приличный.

 

Это верное замечание, вот только я совершенно не понимаю в строительстве. А наши как строители так и проектировщики хотят побольше денег срубить, особенно когда видят, что перед ними профан. Почва после снятия плодородного слоя, суглинок, на глубине 1,2-1,5 огромные валуны но не везде (40 см диаметре), грунтовые воды (со слов строителей глубоко). В поселке ведут газ, строители смотрели результаты геодезии (газовиков), кроме того с одной стороны участка вырыт котлован, как они сказали, на глаз все так и есть. Территориально мы-Минск. Проект заказываю в другом городе, внимание! проектировщик мне сказал сегодня, что ему ехать на мой участок совсем не обязательно (я как то растерялась от такого заявления). Еще не решила возможно буду их менять. Кроме того по свайному фундаменту он мне предложил на 70м.п. дома-70 свай, через 1 метр каждая (что б надежней было). Вот такие профессионалы. Во всяком случае мне такие попались. Пока мониторила цены на фундаменты только один человек из 20 к которым, я обратилась предложил мне мелкозаглубленный фундамент. От всех остальных только слышу про ленту, при чем на 1,5м заглубленную (т.к. работа за куб, чем глубже тем выгодней обьект). Поэтому мне очень ценны ваши советы.

 

Если у проектировщика имеются все исходные данные, то есть геодезическая съемка и геология участка, то поездка на участок ему действительно ничего не дает. Если этих данных нет, то тем более поездка на участок строительства ему не нужна. Для проектирования нужна геодезическая съемка и геология участка. Это если по науке.

 

Да... слов нет ... А какие сваи имеются в виду? Они бывают в природе: забивные ж/бетонные, буронабивные - это когда делается скважина в грунте и заливается бетоном, сваи ТИСЭ это когда скважина делается ручным буром ТИСЭ и внизу делается уширение (бетонный грибок вниз шляпкой), стальные винтовые сваи... А если у вас имеются много валунов, в грунте, то сваи будут "не в тему".

 

@Олеся Ласточка, Геодезическая съемка представляет собой чертеж на котором нанесены высотные отметки земли, согласно отметок начерчены горизонтали, ну и все имеющиеся на участке строения, деревья, инженерные коммуникации (если такие имеются в натуре). Геодезическая съемка выглядит примерно как на приложенных файлах. Это для информации. Если настоящей топосъемки нет, а рельеф в определенной степени сложный, то можно попробовать выполнить упрощенный вариант самостоятельной "топосъемки". Вместо теодолита придется использовать рулетку и уровень. Уровень может быть простейший водяной или современный лазерный, желательно самовыравнивающийся. Недорогой лазерный самовыравнивающийся уровень стоит порядка 3 тыс. российских рублей. Но это уже отдельная тема...

 

Так надо было сразу попросить оптимизации (вариантное проектирование) фундамента. Свайные фундаменты устраивают как правило или при очень плохих грунтах, или при повышенной нагрузке, что явно не для Вашего случая.
Имхо, но Вам будет достаточно ленточного фундамента (только под несущими стенами), заглубленного на глубину промерзания грунта, с устройством подушки (при необходимости). Ленточный фундамент можно делать как монолитным, так и из фундаментных блоков (ФБС).
Вот так можете и сказать своему проектировщику.

 

До зимы еще можно вообще весь дом построить (фундамент + коробку), так что их "рекомендации" не имеют ничего общего с реальностью. Видимо, просто не хотят вести работы в "холодный" период года без дополнительной оплаты...

 

У меня очередная проблема. На участке старый фундамент, ленточный, армированный, частично разрушенный (фундамент сделали, дом не строили), внутри него пустота. Фото прилагаю. Строители предложили оставить старый фундамент внутри дома, новый сделать по технологии ТИСЕ, новый фундамент выше того, который есть. Так вообще можно? Смущает, что несущая стена одна будет проходить внутри него, точнее сваи придется бить внутри старого фундамента. (на рис. 1,2 это несущие стены).