С чего начать строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

(Мне не нравится тон вашего обращения. А флаг если надо подержу - не переломлюсь.)

Как опримизатор себя не позиционировал. Но в данном случае можно и попробовать. Конечно на супербюджетной стройке тяжело высокой оптимизации добиться. Но попробуем. Выкладывайте Ваш проект.

 

Давайте жить дружно! Не тратьте свое время на супербюджетный домик размером 6х6. Собственно типа проектного предложения на бесплатной основе. И описание как можно строить такой домик. В теме @мастер Алена, https://www.forumhouse.ru/threads/255663/page-3 пост 35 Просто самому было любопытно насколько смогу упростить и удешевить домик. Потому что 90% форумчан твердо уверены что с бюджетом @мастер Алена никакой домик построить нельзя. Я с этим не согласился и нарисовал то что нарисовал.
Потому что @мастер Алена в бесконечном поиске и что она сможет выбрать или придумать или может купить готовый домик одному богу известно. Поэтому вы потеряете свое время зря. Работа на корзину... Мне не надо чего то доказывать, я и сам прекрасно понимаю что многие проекты можно упростить и удешевить, но не всегда это является главным... Я ж все таки проектировщик, хоть и бывший...И поверьте мне я уж и так все настолько попытался упростить, что меня многие на форуме ругали, что так нельзя и так нельзя. Но я знаю что если очень хочется, то можно...

 

@Monterey, Спасибо за минусик Значит задело... Не переживайте вы так. И давайте прекратим разговор не по теме. Лады Это не интересно мне, думаю не интересно вам, да и никому из форумчан тоже не интересно. ИМХО

 

Если Вы почему - либо стесняетесь делиться здесь своими наработками в области экономии и оптимизации, то просто напишите мне в личку.

 

Прочел. Не все, но достаточно.
Советы грамотные (подробные). Пожалел, что минусанул.
Тема сверхдешового дома на самом деле актуальна. Я бы поборолся - там есть моменты на фундаменте. Но наверное тут и сейчас это не правильно. ("Карму" выровнял. Удачи!)

 

Всем доброго дня!
Посоветуйте, как быть?
Как и многие, мечтаю жить в своём доме.
Есть возможность взять в аренду (у местных властей) участок в городской черте (газ, водопровод, каналья-выгреб). Годовая сумма аренды для меня немаленькая.
Проблема в ограниченности бюджета.
Т. е. затея имеет смысл, если быстро, максимум за один год, построиться, ввести объект в эксплуатацию и выкупить землю за 5% от кадастровой стоимости.
Опыт стройки нулевой.
Кроме того, есть младший сын (2 года), которого надо растить и воспитывать.
Бюджет - максимум 2млн.руб. на дом и коммуникации. Без внутр. и внешн. отделки.
Самое главное - за год ввести в эксплуатацию и выкупить землю.
Строители будут наёмные, но, конечно, ряд работ можем и сами сделать - руки, вроде, из
правильного места растут.
Какие есть варианты, покритикуйте:
1. Мини-дом (студия). Не ясно, что с ним потом делать?
Хочется нормальный дом, в котором потом жить (пока предположительно вчетвером, со старшим
сыном).
2. Построить маленький домик из бревна и затем переделать под баню. Баня потом всё рано
нужна будет.
3. Построить нормальный бревенчатый дом по минимуму. Лес в наших краях пока ещё есть.
Вопрос: впишусь ли в бюджет?
4. Каркасник или из СИП. Не видел живьём и не был в таких домах.
Смущает необходимость хорошей вентиляции. Думаю, что хорошая вент-система с притоком воздуха
будет недёшева. А правильную вентиляцию мало кто делает. Это - важно.

В-общем, посоветуйте что-нить или отговорите вообще от этой затеи)

Заранее всем спасибо!

 

На мой взгляд при ваших исходных условиях и приоритетах в скорости возведения дома и начала его эксплуатации, наиболее оптимально это домик из SIP панелей и фундамент из стальных винтовых свай. Завинчивание винтовых свай и "обвязка" брусом, то есть создание фундамента дома 2-3 дня. Никаких земляных работ, никакой грязи и повреждения участка. При этом в любой сезон, в том числе и зимой. При этом зачастую в зимний период цены на завинчивание свай бывают ниже, чем в теплые периоды.
Монтаж домика из SIP панелей на подготовленный фундамент. Возможны два варианта. Вариант первый, когда закупаются SIP панели и на стройплощадке из них монтируется дом. То есть всякие "отпиливания" происходят на стройплощадке. Вариант второй. На основании проекта производитель SIP панелей производит раскрой всех элементов из SIP панелей на заводе согласно вашего проекта. При первом варианте на скорость строительства домика зависит от "криворукости" или ее отсутствия у строителей. Во втором варианте "защита от дурака" на порядок выше и задача строителей просто собрать домик на готовом фундаменте. И в первом и во втором варианте, в зависимости от размера домика монтаж осуществляется в течении двух трех недель. Быстрее технологии нету. Не берем в расчет существующие на западе технологии строительства из готовых модулей высокой заводской готовности. Да и это совсем не дешево, но очень быстро.
В общем при строительстве из SIP панелей вы через месяц уже имеете готовую коробку дома.

 

С чего начать строительство дома? - с выбора участка, а если уже есть, то с решения всех вопросов по распланировке участка.
распланировав участок, всё становится намного понятнее, в т. ч. и по планировке дома.
потом вертикальная планировка

например, планирование участка

и вертикальная планировка (здесь для примера участок на ровном рельефе)
https://youtu.be/jVWCUhPH5TM

в комплексе двух действий получаете уйму ответов на вопросы и не нужно потом в авральном режиме решать, когда бригада на участке

потом переходим к зонированию дома и т. д.

 

Строительство нужно начинать с грамотно проведенного плана!

 

Строить жилую баню 40-60 м2, регистрировать как дом с перспективой строительства рядом в дальнейшем нормального дома.
С ограниченным бюджетом можно наломать дров, и всю жизнь жалеть о винтовых сваях, дешёвых материалах, не реализованных задумках в проекте дома.
В Сип не надо делать перекрытия из сип, обычные классические балки с эковатой, и будет у Вас дышать дом, обойдетесь обычной вентиляцией.

 

Обычное, ничем не мотивированное утверждение. То есть демагогия...
1. Почему жалеть о винтовых сваях? Это самый быстрый и надежный вариант не зависимо от всяких пучинистых грунтов, без необходимости каких то дренажей, без земляных работ, которые тоже стоят денег. Лично вам кажется что винтовые сваи плохи? Почему? Скорее всего вы просто не владеете остаточной информацией по винтовым сваям и не разбираетесь в плюсах и минусах этого вида фундаментов. Просто вам так кажется. Не более того...
Наиболее вероятно придется жалеть, если ленточные ж/б фундаменты в которые будут вложены большие деньги и которые при строительстве сделаны неправильно начнут трещать и перекашиваться. Делать УШП весьма дорого, то есть весьма не бюджетный вариант и не для этого случая.
2. Что значит жалеть о дешевых материалах? Считаете что чем дороже строительный материал, тем лучше дом? И предлагаете выбирать материал для дома по его стоимости? Типа чем дороже, тем лучше? Глупость даже не требующая доказательств. Какой дорогой материал на ваш взгляд самый лучший?
3. О каких не реализованных задумках вы говорите? Типа бассейна, гаража на две автомашины, декоративного фонтана, паркетных мозаичных полов выполненных по авторскому чертежу...
Что же еще забыл?

Очень устойчивое заблуждение, которое гуляет из темы в тему. Многие искренне уверены что "дом должен дышать", но никто не понимает что это такое. Так вот, чаще всего это просто дом имеющий множество щелей, через которые выдувается теплый воздух из дома. И это называется не контролируемая инфильтрация воздуха. Что чрезвычайно плохо для любого дома. Потому что хоть дышать вам легко, но взамен этого холодно. Поэтому дом не должен дышать-продуваться. В идеале дом не должен продуваться (дышать) вообще. Но поскольку в реальности этого достигнуть невозможно, то СНИП ограничивает эту инфильтрацию определенными величинами. То есть СНИП говорит что инфильтрация допускается на более ... А меньше ради бога.
А для того чтобы людям живущим в доме было комфортно, то должен быть приток свежего воздуха и вытяжка использованного. А вариантов решения этой задачи множество. Начиная от простейшего притока через форточки или приоткрытые окна и кончая различными системами рекуперации воздуха, когда приточный воздух подогревается удаляемым из помещения теплым, "использованным" воздухом. Какой выбрать на начальном этапе зависит от финансовых возможностей застройщика. Что касается вытяжки, то вытяжка может быть естественная, за счет перепада давления (высоты) вытяжки, которая в одно-двухэтажных зданий эффективно работает только при подогреве этой трубы. Например при наличии печного отопления, когда к горячей дымовой трубе примыкает вентиляционный канал, который подогревается от тепла дымовой трубы. В остальных случаях, естественная вытяжка работает в одно-двухэтажных домах не эффективно и проще всего поставить на вытяжку небольшой вытяжной вентилятор, стоимостью от 150 до 500 рублей. Все зависит от размера кошелька.

На мой взгляд решение совсем не правильное. И совет вредный. Баня размером 40-60 м2 будет стоить точно также, как жилой дом такого же размера, но поскольку это все таки баня, то для проживания это будет неудобный дом. Истратить деньги ограниченного бюджета, предназначенные для строительства дома, на строительство бани, которую в принципе иметь неплохо, но это не жизненная необходимость, абсолютно неразумно. Весьма вероятно, что истратив имеющиеся деньги не по назначению, вы не сможете в течении многих лет накопить деньги на дом. И придется вам жить в бане, вместо того чтобы жить в доме. Ну а баня? Это если будут лишние деньги, горячее желание и необходимость, то всегда ее построите. А не будет денег, горячего желания и острой необходимости в собственной бане, будете мыться в ванне и ходить парится в городскую баню. Но зато будете жить в нормальном жилом доме, а не в бане... А сам дом можно планировать с возможностью дальнейшей модернизации, типа второго этажа или пристраиваемых помещений (растущий дом).
И не нужно никаких дорогих строительных материалов. Дом должен быть таким, который можно построить очень быстро (время - деньги), легким (значит дешевые фундаменты), теплым (небольшие затраты на отопление), продуманным по планировке (удобство проживания), без лишних не нужных помещений, типа отдельной комнаты для тещи. которая приезжает два раза в год. Лишние помещения это лишние деньги на строительство, затраты труда на уборку, лишние деньги на отопление и ремонт.
Почему я рекомендую дом из SIP панелей. Как я говорил ранее, это очень быстро, это очень теплый дом. Можно купив домокомплект построить такой дом даже своими силами, силами родственников и знакомых. Для строительства такого дома нужно иметь всего несколько необходимых инструментов: шуруповерт, дисковую пилу или лобзик, молоток.
Стоимость домокомплекта- это весь набор материалов из которых вы можете построить дом стоит
примерно такие деньги: для проекта "Орион" площадь 120 м2 предназначенному для проживания 4-5 человек - 485100 рублей, для проекта " Соренто" площадью 132 м2 - 539100 руб. Или например большой одноэтажный дом площадью 210 м2 - "Арктур" с возможностью использовать мансардный этаж - 656100 руб. Можно найти и любые другие варианты. Как видно из показанных примеров стоимость готового домокомплекта весьма привлекательна по цене. Строй хоть своими силами, хоть силами наемных работников. Дело в том что дома из SIP панелей весьма "дуракоустойчивы". И очень сложно в таком доме "накосячить" даже руками, которые растут из ..., в общем понятно откуда...
То есть реально можно построить хороший теплый дом за 2-4 недели. И обойдется он, если строить своими силами меньше миллиона рублей, а если с использованием наемной силы, то 1-1,2 млн. рублей

 

С получения градостроительного плана земельного участка и выноса поворотных точек границ земельного участка в натуру.
Потом уже все остальное...

 

Дом из СИП-панелей хорош только скоростью возведения. Одна моя знакомая живет в таком доме "под ключ." Дом требует дополнительных затрат на отделку снаружи и внутри. Вентиляция проектом не предусмотрена, лестница неудобная, дверь входная-железная истекает конденсатом. В общем, типичная халтура на продажу.
А что будет с железными тонкостенными сваями через- 15-20 лет?

 

Кажется, что и у вас демагогии немеряно.

А что, ваши сваи всегда вкручиваются идеально, прямо, как в Калифорнии. И ничего не трещит? Да и пол будет холоднющим, при самом мощном и толковом пироге (кстати тоже сожрёт много денег). А забирка, о которой вы молчите, на не тоже денюшки.

Дыхание стен, это когда стены впитывают в себя влагу, в виде пара (скажем штукатурка по кирпичу). А влага в Ваших SIP панельных домах - это броуновское движение молекул пара от стены к стене - туда-сюда.

А чем чем вам не нравится БАНЯ. В принципе, это весьма условное обозначение. Имеется ввиду построить помещение 40-60 кв. м. Почему, условное? Да потому, что увидев баню, скажем Абрамовича, Вы можете воскликнуть - вот так коттедж, аж 800 квадратов. А увидев дом в деревне Мухоедово скажете - что то банька маловата. Всё к тому, что предлагается построить домик 40-60 квадратов. Вбить гвоздь, в одной их комнат. Повесить на гвоздь тазик, и всем говорить -БАНЯ.

 

Все советы актуальны в одном случае - если это ваш НЕ ПЕРВЫЙ ДОМ.
Имхо можно почитать форумы, долго-долго подумать и избежать части ошибок, при этом наплодив свои, эксклюзивные. ☺

Порадовал пассаж про 10% запаса - умножайте на два и молитесь, чтобы два не стало три.