С чего начать строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да при чем здесь цены? Я же сказал взял с первого попавшегося сайта. Важен принцип. Чем больше ваших хотелок, тем больше работы и тем дороже приходится платить.

Я не призываю к тому чтобы делать без проекта. Проект нужен однозначно. Вопрос лишь в том, что если вы заказываете проект на сторону, то необходимо выбирать такой уровень своих хотелок, чтобы это не было накладно для кошелька. Если денежные затраты не важны, тогда другое дело. Но ожидать что вам сделают задешево, то что требует дополнительных денег, это невозможно. Если вы хотите чтобы вам посчитали количество гвоздей, с точностью до гвоздя, то это будет стоить дополнительных денег, но по сути дела это пустая трата этих самых денег и ничего общего с экономией стройматериалов не имеет.
Вы пытаетесь доказать что лучше купить Мерседес, он будет лучше, чем Ока. И что вы, то что сыкономили купив Оку, уйдет на ремонт этой самой Оки. И стало быть покупать надо не Оку, в Мерседес. Выйдет дешевле. Не думаю что это правильно... Если деньги есть только на Оку, то о Мерседесе можно только помечтать...

 

И опять я с Вами полностью согласен и не в коем образе не спорю. Сам по себе проект - просто затратная часть. Экономить позволяет разумное использование этого проекта.
Самая большая проблема, часто встречаемая - когда заказывают полный проект, с инженеркой, раскладкой плитки и расстановкой мебели; стройка идёт 2-3 года, а порой и больше... за это времени меняется многое в семье, в мире и в голове и проект приходится полностью переделывать, по причине изменения вплоть до назначения помещений.
Переносить приходится не только разетки, но и разводку канализации...

 

Тут налицо несоответствие выделенных денег на проект и на строительство.
Как говорилось выше, если свободных денег много, выполняешь полный проект и заказываешь строительство в соответствии с ним под ключ. Тогда быстро получаешь то что напроектиовали. В процессе буду конечно же переделки и корректировки но небольшие, т. к. в коротком промежутке происходи все.
А если планируется строительство в 2-3-4-5 лет, то делать полный-глобальный проект нецелесообразно. Потому что Вы правильно написали, меняется все, от материалов и технологий, до состава семьи и пожеланий заказчиков...
В этом случае рациональным является деление всей затеи на этапы, и выполнение их с подготовкой отдельно к каждому этапу. Соответственно по этапам подготавливаются разделы проекта.

 

А можете подсказать какие документы нужны для строительства дома и последующего его ввода? Участок уже имеется, на нём есть старый домик.

 

Изначально участок должен быть в собственности.
В принципе конечно можно строить и на чужом участке, просто тогда его и оформлять будет кто то другой!)
Если участок вам собственный, и все документы на него есть, то нужно получить разрешение на строительство. Для этого надо с пакетом документов обратиться в правление вашего поселка (деревни, района смотря к чему отнесен участок). Пакет документов: правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарственная, приказ о выделении и т. п. смотря каким образом участок Вам достался), кадастровый паспорт участка, план размещения дома на участке, с указанием габаритов, проект дома (если проекта нет, то как минимум приблизительная схема планируемого дома). Заявление на выдачу разрешения на строительство.
Заявление рассматривают и выдают разрешение. Разрешение выдается один раз на участок на одного человека. Т. е. его не надо переделывать если что на кого то другого.
При наличии разрешения на строительства, ну и при наличии проекта, можно начинать строительство. Когда Вы его завершите, обращаетесь в то же управление, где Вам выдавали разрешение, с заявлением на ввод дома в эксплуатацию. Организуется комиссия, которая принимает дом в эксплуатацию, присваивает ему номер, и вы начинаете платить за него налоги.
До конца этого года (точно не знаю до когда) действует "дачная амнистия", и потому многие привыкли ничего не получать, просо покупают участок и строят. но вскорости обещают эту анархию прикрыть.
Т. е. до сих пор все просто строили, и уже при вводе в эксплуатацию сразу оформляли разрешение. а по факту большинство просто так и живет, без ввода в эксплуатацию.
Минимальные параметры для ввода в эксплуатацию: наличие фундамента, стен, крыши, установленные окна и двери, почему то прописано наличие крыльца). По факту требуют все по разному, лучше уточнить в Вашей управе.
Вообще однозначно лучше заранее получитьь разрешение на строительство. Карман оно не тянет, большой мороки получить нет. А требуется везде, и для банка, в случае получения кредита или ипотеки, и для применения материнского капитала и в других случаях, с которыми я еще не столкнулся)

Если будете брать кредит или ипотеку под строительство с перспективой погашения маткапиталом сразу посоветую участок оформить на супругу, т. к. она является держателем сертификата на маткапитал. Это для того, чтобы потом не собирать платные лишние справки и расписки что она не против привлечения маткапитала, что Вам нужно выделить доли и все такое...
У нас в итоге этих лишних справок и бумажек на бумажки тыщ на 10 набирается. А если б земля была на матери, и соответственно на нее же разрешение то все было бы проще.)
А по Вашему случаю, кстати, есть ли на старый домик документы?
если есть то какие? в любом случае для возведения нового нужно обращаться за новым разрешением, если у вас меняются габариты дома.
Если нет ничего, то по документам его как бы нет, и вы просто обращаетесь за разрешением.
Понять есть он в документах или нет просто, если налог на него есть, значит он где то числится!)

 

Документы и на дом и на участок есть: техпаспорт на дом, межевой план и выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта, свидетельства. Населённый пункт — село.

А новое строение должно быть на месте старого?
И как быть со старыми постройками на участке, если я их захочу снести. Нужно будет вносить изменения в ситуационный план? И если да, то делать это до начала стройки или после?

 

Читайте ГрК РФ ст. 51 (про разрешение на строительство). Здесь темы про документы: https://www.forumhouse.ru/forums/939/

 

И давно перестали строить на арендованных участках? По-моему, существует два варианта получить участок: купить находящийся в собственности или взять в аренду, построить дом и на основании этого перевести в собственность.

 

Вы правы, но это именно право на участок, с арендой не сталкивался, поэтому ее не рассматривал.

 

А так то строят и на своих, и на арендованных, и вообще где угодно, даже в заповедниках, где строить нельзя вообще.

 

Вам просто повезло, такое решение не всем подходит и тем более такие финансовые затраты.
Тот, кто собирается строить дом, должен изучить материальную часть и не полагаться на дядю.
Если есть проект, наняты профессионалы, контролируешь работу, все равно ошибки неизбежны, т. к. это человеческий фактор (как у Димы Горина, сон засмотрелся и бетон замерз). Стройка задает свой ритм.
Какую бы работу не выполнял данный спец 3-4 часа за 10000р (просто сложно представить), но после этого не должно быть даже погрешности!
При индивидуальном проектировании архитектор обычно сопровождает свое детище.

 

Ну за такие деньги в принципе можно (жить на стройке) курировать стройку от начала и до конца, и тогда конечно комар носа не подточит. Тем более что все косяки или нестыковки можно и нужно просто оперативно выявлять и устранять.

 

Насколько подробный проект должен быть для получения РнС и разрешения на ввод?

 

У вас ИЖС? Если да, то проект для получения РнС не требуется.

 

Всем добрый вечер)
Понимаю - начинать нужно с проекта, но вот запуталась совсем (в чем же отличие между архитектурным и эскизным проектом, что нужнее и важнее или нужны оба? А то лежит сейчас на столе рабочий проект- АП и такой он маленький, что непонятно что с ним делать(