С чего начать строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Наверное то что у вас на столе надо осмысливать, вживаться в него, представлять как вы в нем перемещаетесь, функционируете, расставляете мебель. живете одним словом.
по результатам процесса - править, и вновь возвращаться к осмыслению.
когда процесс закончится и проект допилится под вас - искать конструктора, который по выданному архитектурному проекту сделает конструкторскую часть - "КР" (+ необходимые разделы по инженерке, электрике и т. д.), по которой и осуществляется стройка.

 

А эскизный проект нужен всё же или нет? Что он даёт и даёт ли что то вообще или если всё в АР устраивает, то ЭП не нужен?

 

ЭП - делается до АР. Это сильно упрощенная версия АР для понимания планировок и внешнего вида дома.

 

Спасибо огромное, значит пришло время задуматься о исполнителе КР) так как планировки и внешний вид устраивают. А вот ещё возник какой вопрос, в каком разделе подбирают материалы для внешней отделки дома?

 

Для понимания из чего должен состоять ваш проект? Примерный перечень ниже. Это если делать как надо.
Полный индивидуальный проект обычно состоит из:

• Эскизный проект (ЭР)
• Рабочий проект (АР, КР)
• Инженерный проект (ОВ + ЭО + ВК)
• Паспорт

ВНИМАНИЕ! У многих фирм под «полным проектом» имеется в виду рабочий проект (АР+КР), будьте внимательны, не попадитесь на удочку!

Эскизный проект и зачем он нужен? Стадия эскизного проектирования – это база, основание, от которого отталкиваются во всех направлениях, от начальной планировки, до стадии инженерно-геологического изыскания.
Эскизный проект – это комплект чертежей и картинок, с помощью которого получается полное представление о конечном результате строительства. На этапе эскизного проектирования производится всесторонняя работа над концепцией будущего дома. У архитектора складывается представление о пожеланиях заказчика, и основываясь на них ведется дальнейшая работа. Можно выделить несколько стадий эскизного проектирования.
В результате на стадии эскизного проекта на руках у вас должна быть папка с Эскизным решением, содержащем:

1. Общие данные
2. Пояснительную записку
3. Поэтажные планы
4. План кровли
5. Четыре фасада+ цветовое решение
6. Два разреза
7. Привязку к участку
8. 3D визуализацию
9. Рабочий проект

Рабочий проект состоит из Архитектурного Решения (АР) и Конструктивного Решения (КР).
На основе эскизного проекта разрабатывается Архитектурное решение – это всеобъемлющее дополнение и конкретное уточнение эскиза. В архитектурном решении детально описывается именно архитектурная часть. Архитектурное решение входит в проектную документацию как обязательный раздел, согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87. В архитектурном проекте учитываются требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства. Это обязательный документ для обеих сторон реализации архитектурного проекта.

В результате создания архитектурного решения у Вас должна появится папка с документами:

1. Общие данные
2. Пояснительная записка
3. Поэтажные планы
4. План кровли
5. Четыре фасада+ цветовое решение
6. Два разреза
7. Генплан
8. Маркировочные планы
9. Спецификации заполнения оконных и дверных проемов
10. Дымовентиляционные каналы и водосточная система (узлы, спецификации)
11. Ведомость отделки помещений
12. Экспликация полов

Конструктивное Решение (КР) –часть проекта дома, направленная на реализацию архитектурных замыслов. КР определяет назначение конструкций, обеспечивающих прочность, устойчивость и долговечность всего дома. Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87 в состав проектной документации помимо Архитектурного Решения также обязательно входит раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» с текстовой и графической частью.

Документация по конструктивному решению:

1. План устройства фундаментов (указывается точное расположение фундамента, его размеры, глубина заложения; приводятся спецификации, расчетные нагрузки, основные узлы)
2. План перемычек (в этих чертежах показываются схемы расположения перемычек и прогонов, а также их размеры, приводятся соответствующие спецификации)
3. План перекрытий (выполняется схема расположения перекрытий, размещение и установка балок; прилагаются необходимые узлы и технические указания)
4. План стропильной системы (в состав этих чертежей входят: схема элементов конструкции крыши их сечения, спецификации древесины, узлы и разрезы, технические указания к устройству стропильных конструкций и покрытий)
5. План кровли (показывается форма, размеры кровли, уклон всех ее плоскостей, а также размещение мансардных окон, дымоходов и труб)
6. Разрезы (указываются все характерные элементы конструкции здания, которые появляются при его разрезе вдоль или поперек от крыши до фундамента, т. е. уровни пола, перекрытий, кровли, а также способы решения некоторых соединений элементов здания, например, стены с перекрытием, стены с кровлей)
7. Фасады (показываются точный главный, дворовый и боковые виды, а также дается описание отделочных материалов и тепловой изоляции наружных стен здания, выполняются схемы конструктивного решения теплоизоляции)
8. Спецификация по стеновым материалам
9. Расход кладочных материалов
10. Все чертежи конструктивного решения дополнены техническими указаниями и рекомендациями по выполнению строительно-монтажных работ.

Инженерный проект

Инженерное обеспечение здания является важной задачей при проектировании. Именно на этом этапе ведется расчет всех обязательных систем жизнеобеспечения.

Документация по инженерному проекту (ИР) – внутренние инженерные сети:

«Отопление и вентиляция»

1. Общие данные и указания по отоплению и вентиляции.
2. Поэтажные планы со схемами отопления и вентиляции.
3. Аксонометрия схемы системы отопления.
4. Спецификации оборудования, изделий и материалов.
5. Пояснительная записка к Тепломеханическому решению (ТМ).
6. Общие указания к ТМ.
7. Планы с расстановкой оборудования, схема тепловая.
8. Спецификации оборудования, изделий и материалов к ТМ.

«Водоснабжение и канализация»

1. Общие данные.
2. Поэтажные планы с системой хозяйственно-питьевого водопровода, системой подающего трубопровода горячей воды, системой бытовой канализации.
3. Узлы уплотнения трубопроводов, проходящих через строительные конструкции.
4. Схема счетчика воды.
5. Спецификации оборудования.

«Электрооборудование»

1. Общие данные.
2. Схема электрическая принципиальная ЩРН.
3. Поэтажные планы розеточных сетей.
4. Поэтажные планы электроосвещения.
5. Развернутая схема системы уравнивания потенциалов жилого дома.

 

Значит для полного счастья сделаю себе визуализацию к своему АР) спасибо всем за помощь

 

Эскизный проект это идея, это картинка дома, без конкретики, обычно включает в себя планы, фасады, план кровли, возможно несколько 3д картинок.
Если он вам понравился, стоит разработать к нему еще и архитектурный проект, в котором уже будут отточены планировочные решения согласно правил и норм, и здравого смысла, будут рассчитаны нагрузки на фундаменты, на стены, кровельные конструкции.
В этом проекте уже должны быть и поэтажные кладочные планы, и разрезы, и рассчитаны объемы материалов. Пол этому проекту уже можно рассчитать обоснованную смету, и построить дом.
Зачастую застройщики пользуются просто эскизным проектом, и все конструктивные и архитектурные вопросы решают на площадке. В этом случае изначально предложенная смета к эскизному проекту, как правило, вырастает раза в два).

Эскизный проект стоит заметно дешевле полноценного архитектурного, и позволяет предварительно, для себя определиться с внешним видом будущего дома.
В принципе в архитектурном проекте есть и планы, и фасады, но необязательно есть 3д картинки.
Если Вам сложно представлять строение по "плоским" чертежам, то возможно понадобится эскизник, такое встречается, и довольно часто.

 

Осилил...
Полезная тема, хотя флуда более чем достаточно.
Прояснил для себя много.

 

Перед проектированием инженерных сетей неплохо сделать дизайн-проект внутренних помещений, а то инженер проектировщик сделает как ему видится, а это как правило довольно спорное видение, потом придется все переделывать. Много раз занимался таким перепроектированием, так, что зря не тратьте деньги, и не спешите.

 

Хм, многим достаточно проекта фундамента и АР или дизайн проекта! Если конечно не предполагается к постройке дворец с большим количеством эл. потребителей, архитектурной подсветкой, 12 су и тд и тп. Простые и типовые решения можно применять основываясь на опыте строителей (не имею ввиду гатарбайтеров) ,а ИТР хорошей строительной компании

 

... а другим вообще проект не нужен -затем недострой, трещины, перепланировка, вечный дострой и т. д.

 

ну тут уж каждый решает сам. Или проект и строительная компания или на опыте дедов. И так и так бывают проблемы, но в первом случае спасает гарантия, да и их всетаки меньше)

 

Проект должен быть в любом случае. Пускай даже не в полном объеме. Не зависимо от того кто будет строить по этому проекту. Либо строительная компания, либо бригада наемных рабочих, либо своими силами с привлечением родственников. Опыт дедов, может означать полный провал хорошей задумки - строительства собственного дома. Потому что по сути дела никакого опыта то и не было. Сколько покосившихся и потрескавшихся, полусгнивших домиков имеется на просторах нашей родины. Не сосчитать. Холодные, продуваемые, неудобные. Во времена наших дедов и прадедов чаще всего строили из того что имелось. То есть из подручных материалов. Где то это саман, где то бревна, где то камни, где то кирпич. То есть зачастую хибарки лепили, лишь бы где было жить. Как говорят "не до жиру - быть бы живу". Сейчас имеются множество материалов, которых ранее не было. Появились эффективные утеплители. Появились новые системы отопления, вентиляции. Инженерные системы. Какой опыт дедов тут может иметь место. Абсолютно никакого. Наличие интернета позволяет найти практически любую планировку, любой проект. Не так дорого будет и купить готовый проект, если самостоятельно нет знаний и возможностей разобраться самостоятельно. Или вообще нати на просторах интернета бесплатный вариант проекта. Проблемы могут возникнуть только в случае отсутствия проекта или совсем не грамотного проекта.

 

Всем привет! Планируем стройку маленького домика 6 на 9 примерно.
двор 5 соток, и там уже есть 2 домика с 1890 года, живут 2 поколения) теперь молодежь хочет построить свой) Буду благодарна за любой совет с чего начать. Бюджет эконом. Нужен самый простой дом. 1 этаж +мансардный.Вот понравился такой проект-что скажете? Спасибо за критику !

 

Добрый совет - отказаться от мансардного этажа - соответственно от лестницы, съедающей поощадь и первого и второго этажа.
Площадь компенсировать увеличением ширины до 9 м.
Выйдет и дешевле и удобнее.
Да и плоскость крыши проще утеплить чем скосы/ фронтоны. Инженерка будет проще.