С чего начать строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На тыщу рублей причем без возможности повторого штрафа? Так лучше его заплатиь чем по этим конторам ошиваться.

 

Заплатите. Но говорить про то, что разрешения на строительство не требуется - не надо.
Оттого, что кому-то нравится ездить на красный и платить штрафы, езда на запрещающий сигнал светофора не становится РАЗРЕШЕННОЙ.

 

А подскажите пожалуйста, допустим я начал строить дом без разрешения на строительство, но подал на него документы, возможен ли вариант, что мне не выдадут это разрешение?

 

Жилищный вопрос испортил нас...Дом это просто жилье, об этом не стоит забывать, а жить надо там где лучше вы считаете для себя, т. е. изначально танцуйте от места, а то может лучше квартира в центре? да и не в Росии?

 

Мы с мужем, наверное, пошли нестандартным путём в деле выбора и покупки участка.
Когда встал вопрос о расширении жилья мыслей о собственном доме даже не было. Как-то тема эта даже не обсуждалась, так как виделась нам уж очень материально недосягаемой (ориентировались по ценам на готовые дома).
Как пришли к решению строить свой дом - рассказ на полстраницы. Поэтому перейду к главной теме.
1. Пока "искали" деньги на покупку земли, начали "рисовать" дом. Я придумывала очередной вариант планировки. Отдавала мужу. Он смотрел. Обсуждали... меняли... переделывали...
В итоге - получился наш дом. Причём распланировали даже с учётом того со скольки до скольки в каких помещениях у нас будет солнце. Чтобы утреннее солнце было на кухне и в нашей спальне, чтобы большое окно на лестнице выходило на юг, освещая половину дома... и т. д. и т. п. Мы уже живём в нём!
2. А вторым этапом мы под этот "проект" выбирали участок (размеры, ориентация по сторонам света, транспортная доступность без авто...). Приехали. Посмотрели и через 20 минут составили соглашение о залоге.
Сколько потом не объезжали мест - нигде нам больше не понравилось.
Вот так в прошлом году и стали обладателями кусочка подмосковной земли, практически обнулив семейный бюджет. Думаем теперь ставить баню с мансардой, жить в ней и потихоньку строить дом.

Так что при выборе участка прежде всего "поживите" мысленно на нём. Продумайте что и как вы там хотите обустроить. Сможете ли возить детей в садик-школу...

 

Подыму старую тему.
У меня уже построен дом, дом на столбах, стены и утепление, кровля, окна и двери. Дом построен на земле сель. хоз назначения с разрешенным видом ДНТ. Внутренней отделки пока нема, соответственно и отопление и разводка воды, электричества и прочего нема.
Хотел попробывать взять кредит на завершение строительства, но встаёт вопрос про разрешение на строительство, которое я не делал. Т. е банк требует предоставить разрешение на строительство от органа местного самоуправления.
Какой выход посоветуете ?

 

Если вы подали все необходимые документы - оснований для отказа нет.
Но лучше подавать документы так, как будто строить еще не начали.

Распечатайте и покажите банку п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:
"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства".
Если не поможет - только сменить банк. РнС Вам не могут выдать никак, ибо не предусмотрено законом.

 

Собираемся строить в Язово, газифицированное СНТ, для строительства РнС не нужно я так понял. А для подключения газа?

 

Добрый день! Помогите решить дилемму. Планируем строительство загородного дома с нуля, опыта нет, вопросов море. Чего хотим: дом из дерева, площадью 600-700 кв. м., современный стиль, количество комнат и всего остального знаем. Компаний, которые предлагают свои услуги, огромное количество. Вопрос такой, целесообразно ли заказывать дом "под ключ", где одна компания предлагает проектирование, строительство и все остальное? Или лучше сделать проектирование в дизайнерском бюро (которых не меньше по количеству) и затем идти в строительную компанию со своим проектом? Предполагаю, что имея уже готовый проект можно "торговаться " со строительными компаниями, тем самым выбрать наилучшую по цене и качеству.
Заранее спасибо за любую помощь!

P. S.: возможно некоторые мысли не совсем профессиональные, сразу извиняюсь).

 

Из дерева 600-700 кв? Однако царский терем)

 

Если вы планируете дом площадью 600-700 м. кв., то вероятно у вас бюджет не ограничен. В таком случае конечно же лучше заказать проект. И не "париться" в этом форуме, поскольку имея проект разработанный профессионалами, нет необходимости искать ответы на какие то вопросы. В проекте все будет. Покупать проект, который предлагают фирмы торгующие лесом или брусом, я бы не советовал. Чаще всего это не проекты в полном понимании этого продукта, а красивые варианты планировок и внешнего вида. Так сказать для развода лохов. Задача этих фирм продать вам свою продукцию. Вот например взял первый попавшийся в интернете текст с одного из сайтов: "
"Дерево — живой материал. Даже в форме сруба оно продолжает дышать, излучать энергию тепла и источать аромат смолы. Благодаря своим теплоизолирующим, эстетическим и экологическим характеристикам дерево снискало репутацию лучшего строительного материала на Руси, издревле считавшейся «лесной» страной. В истории русской архитектуры деревянному зодчеству принадлежит особое место. Простые, лаконичные формы рубленных домов, строительные приёмы, свидетельствующие о незаурядном мастерстве русских зодчих, оттачивались веками, создавая уникальные памятники народного творчества."
Если же посмотреть на все это глазами профессионального проектировщика, то сразу возникают вопросы, ответы на которые вряд ли вам дадут в фирмах, которые стремятся продать вам древесину или готовые срубы. То что "строилось и оттачивалось веками" отнюдь не довод того, что в современных условиях так же замечательно, как было в древности. В те далекие времена не было возможности строить как то по другому. Строилось из того что было доступно. И как то иначе построить было просто невозможно.
Начнем с того, что современный дом для постоянного проживания должен быть теплым и энергоэффективным. В цивилизованных странах этот вопрос давно стал одним из архиважных характеристик жилого дома. Современный дом должен соответствовал современным нормам теплового сопротивления ограждающих конструкций. Посмотрим каковы эти нормы например для Московской области. Нормируемое значение сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций должно быть не меньше R = 3,13 (м²·°С)/Вт. А сопротивление теплопередаче стены из бруса толщиной 200 мм равно R0 = 0.73 (м²·°С)/Вт. И это при условии, что брус просушенный и не имеет щелей между отдельными брусами. Или если из клеенного профилированного бруса, который достаточно плотно стукуется друг с другом. Как видим стена получается холодней чем требуется в 3,13 / 0,73 = 4,17 раза.
Идем дальше. Дом из бревен или бруса подвержен весьма большим усадкам. В среднем от 5 до 8%. То есть стена дома высотой 6 метров (два этажа) через 1,5-2 года станут по высоте ниже на 300-480 мм. Если стены из сухого клеенного бруса, то усадка будет меньше, порядка 1,5-2%, что тоже не мало 90-120 мм. Внутреннюю плоскость стены придется оставлять без отделки 2 года или навсегда.
Древесина подвержена повреждениям от плесени, грибков. Стало быть нужно обязательно обрабатывать древесину биозащитными пропитками. Насколько безопасной и экологически чистой можно после такой пропитки считать древесину из которой построен ваш дом? Если такая пропитка "убивает" микроорганизмы (плесень, грибки) то стало быть не настолько она безвредна для живых организмов. Брус или бревна при высыхании растрескиваются (посмотрите любой старый дом) особенно с торцов. Трещины усушки появляются тогда, когда влажность древесины становится ниже точки насыщения клеточных оболочек (ниже 30 %) и древесина начинает сжиматься (усыхать). Так как вода быстрее исчезает из наружных слоёв древесины, они становятся суше внутренних и уменьшаются в размерах раньше. В результате появляются растягивающие напряжения, разрывающие древесину вдоль по сердцевинным лучам. Быстрая сушка обычно приводит к большему растрескиванию. Чем ниже становится влажность древесины, тем сильнее она растрескивается. Усушка древесины в тангентальном направлении примерно в 2 раза больше, чем в радиальном, поэтому трещины усушки идут преимущественно в радиальном направлении.
Не маловажным аспектом дома из бруса и бревен, является его пожароопасность. Сухая древесина горит очень даже неплохо. Безусловно в настоящее время существуют специальные противопожарные пропитки антипирены, делающие древесину практически не сгораемой. Срубы домов пропитываются антипиринами с внешней стороны с обязательным покрытием специальным лаком для того, чтобы предотвратить смывание пропитки дождевой водой. Но в таком случае тоже под вопросом "экологичность" на которую так любят ссылаться продавцы древесины.
Я не фанат экологичности, так как считаю что в современном мире, все что нас окружает, в той или иной мере вредно и не существует абсолютно безвредных и супер экологичных материалов.
Это я так, озвучил вам некоторые из возможных вопросов и проблем при строительстве дома из бруса или бревен. Не хочу сказать, что существует какой то идеальный материал для стен дома. Если бы такой существовал, то строили бы исключительно из такого материала. Просто принимая решение о том, или ином материале вы должны знать и понимать те или иные плюсы и минусы этого материала. И взвесив все плюсы и минусы принимать окончательное решение. Ну а грамотные проектировщики должны вам помочь объяснив чем хорош, а чем плох тот или иной выбор.
Извините за много буковок...

 

Leo, спасибо Вам за столь развернутый ответ, было очень полезно, читали вместе с мужем! Все + и - взвесили, все-равно душа лежит к клеенному брусу. Мы хотели бы без внутренней отделки, оставить естественный природный стиль, мы так представляет загородный дом. Из камня больше подходит для постоянного проживания.
На счет архитекторов, если брать финские компании, такие как Finnlog, Kuussmo (Хонку, Хонку талот не беру, уж слишком дорого) у них в штате есть международные архитекторы, звездные, возможно хорошо спроектируют. Отдельно обращаться за проектом наверно лучше, но мы их также не знаем (.. В общем в какие компании идти, вообще нет понятия.

 

Думаю что "звездных" архитекторов не надо звать. Я бы советовал предварительно переговорить с любым хорошим специалистом на уровне ГИПа (главного инженера проекта) из любого проектного института который занимается проектированием объектов жилья и соцкультбыта. Такие предварительные переговоры как правило бесплатны, но позволят вам более полно понять ньюансы связанные с теплотехникой ограждающих конструкций вашего будущего дома. Дом из камня, бетона, кирпича, легких бетонов и т. д и т. п также требуют расчета и как правило дополнительного утепления. Вот и задайте эти вопросы такому специалисту. Если он толково сможет вам объяснить как можно сделать чтобы и "волки сыты и овцы целы" были, тогда можно думать как с ним можно работать. Дело в том, что обычный самозастройщик или человек обратившийся в фирму торгующую лесом, часто не принимают во внимание вопросы теплотехники (и не только теплотехники), а человек работающий в проектном институте привык следовать установленным нормам, иначе его просто выгонят с работы. Ведь практически все проекты созданные проектным институтом проходят государственную экспертизу и если имеются нарушения СНиП (строительных норм и правил), то проект не пройдет экспертизу, его вернут на доработку, со всеми вытекающими из этого последствиями. В Москве достаточно много институтов связанных с проектирование объектов жилья и соцкультбыта. Ну например ГП МО «Институт Мосгражданпроект» (Государственное предприятие Московской области «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков») сегодня старейший в России институт по проектированию объектов гражданского строительства. Я не говорю что обязательно этот институт, просто типа этого.
Вопрос, который вы должны задать такому специалисту должен быть сформулирован примерно так. "Мы планируем построить загородный дом примерно 600-700 м. кв. чтобы он соответствовал современным теплотехническим нормам. Нам бы хотелось чтобы стены дома были из клеенного бруса. Мы слышали, что стены из бруса или бревен без дополнительного утепления "не проходят" по теплотехническим нормам. Что вы можете нам посоветовать по данному вопросу? Можете ли вы спроектировать нам дом из бруса и в то же время чтобы он соответствовал теплотехническим нормам? Кроме этого нам надо чтобы в проекте было предусмотрено все что требуется по вопросам водопровода, отопления, канализации, электроснабжения, газоснабжения, слаботочного оборудования. Что для этого надо? В какую стоимость обойдется такая работа?"
ГИП это специалист, который организует работы всех смежников и отвечает за конкретный проект.
Лично я бы посоветовал посмотреть вариант. Существует запатентованная система, которая снаружи и внутри выглядит как обычный клеенный брус, но по своей сути внутренняя и наружняя внутренность такого "бруса" представляет собой толстые сухие доски, а внутренность такого бруса заполнена пеностеклом в гранулах. Стена выглядит точно также, как если бы она была сложена из обычного клееного бруса, но в отличии от клееного бруса, по своим теплотехническим характеристикам теплее клееного бруса в несколько раз. Утеплитель же в виде гранул пеностекла абсолютно инертен, не подвержен никаким изменениям, намоканиям и прочим неприятностям.

 

Вот еще вариант, но в качестве утепления в данном варианте древесно волокнистый утеплитель https://koivisto.ru/proizvodstvo/Ekoreks/
Это инновационная технология Экорекс (Ekorex) разработана инженерами финской компании Rantasalmi и является наиболее перспективной технологией строительства деревянных домов. Плюсом такого варианта является что стены не "усаживаются" и не трескаются.

А этот вариант называется термобрус http://tinbe.narod.ru/products.html внутренность представляет собой экструдированный пенополистирол. Базовый вариант представляет термобрус толщиной 165 мм и высотой 145 мм. Тепловое сопротивление такого термобруса R = 3,45. Имеется еще бизнес вариант толщиной 200 мм с R=3,65 и элитный вариант с толщиной термобруса 240 мм и R= 4,0

 

Так тогда может имели в виду дачу - 60-70 м. кв. Если не для постоянного, зачем тогда 600 -700 м. кв. - или это гостиница?