Ликвидность участка и находящихся на нем построек

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да эт я товаррисЧу, сказавшему что я не прав, даже не уточнив в чем, затем свалившему под предлогом срочного звонка от президента)
Татуся, поскольку тема изначально про ликвидность, я высказываю лишь предположение, что подобный бассейн удел несколько иной ценовой категории в загородном строительстве, и не только по капитальным затратам, но и по стоимости обслуживания. Я же не против бассейнов, очень даже за, особенно если не мне его чистить, менять фильтры и разбираться почему одна из самых дорогих насосных станций вдруг забарахлила не проработав и года...)
Интересно, во сколько Вы оценили для себя стоимость бассейна 1) на этапе строительства и 2) обслуживания за год.
Да, спасибо за приглашение, обязательно заеду, если не шутите)

 

Вот и я не понял причём тут Химки.
В Химках я жил, точнее преимущественно чаще бывал чем в других местах, на момент регистрации на форуме. К данному обсуждению Химки не имеют ни какого отношения.
Если Вы про дом по ссылке, то это не Химки... И бюджет там совсем другой, но идея близкая к идеи ТС.

Про звонок
В ЦДХ (центральный дом художника) на Крымском валу в Москве сейчас проходит одно из центальных мероприятий, посвещённое рынку недвижимости. Четрерг и пятница - круглые столы, конференции и т. д. А в выходные это восновном выставка-продажа недвижимости...
Ранее я уже писал про это и аналогичное мероприятия (в плане сбора/изучения актуальной информации о рынке). В целом действительно полезно посетить, но ИМХО из года в год всё же теряет свою полезность для частных застройщиков-инвесторов (сугубо моё личное мнение).
Основной плюс подобных мероприятий - возможность услышать и задать вопросы первым лицам компаний, ведущим аналитикам и т. д., т. е. тем, кто в значительной мере определяет "погоду на рынке"...

Про бассейн.
ЕСЛИ ПРОЕКТ ТС РАССМОТРЕТЬ КАК КОММЕРЧЕСКИЙ, то включение в него водной компоненты, например в виде сборного бассейна, считаю вполне разумным. Точнее, даже необходимым. А его параметры очевидно будут определяться нашим бюджетом.

Но, строго говоря, наше желание реализовать (в коммерческих целях) ту или иную концепцию само по себе уже определяется нашим бюджетом.

Вы совершенно правы, что если у нас на весь проект имеется всего (земля+дом) 4-5 мил., то замахиваться на двенадцатиметровый капитальный ж/б бассейн с подогревом, атракционами и т. д. - глупо. С другой стороны, в высокобюджетных проектах это уже фактически стандарт.
А что посередине, в среднебюджетных проектах? В самом "лакомом" с точки зрения частных инвесторов-застройщиков ценовом диапазоне.
В МО, в бюджетах от 9-10 млн. на покупку готового дома, наличие бассейна уже достаточно часто встречающийся запрос. Начиная от купели и далее по мере роста бюджета.
И вот тут возникает задача для застройщика - как удовлетворить этот запрос, оставаясь при этом в рамках нашего бюджета на строительство дома (себестоимости).

(что бы не было путаницы - идёт речь о строительстве на продажу. Т. е. частный инвестор-застройщик покупает/арендует участок, строит дом, а потом продаёт. Бизнес, которым в МО занимается не один десяток лиц. В Лен. области наверное тоже...)

Очевидно придёться чем-то жертвовать. Но чем?
Можно, например, пожертвовать площадью дома. Самый очевидный путь. Большие площади домов сейчас не восстребованы. Дополнительные затраты на отопление, уборку и т. д. Восстребованы рациональные, продуманные планировки, без "лишних" метров. Дома - спроектированные по принципу разумной достаточности что ли...

Но это не единственный путь экономии! Есть и другой. И в проекте ТС, если рассмотреть его с коммерческой точки зрения, этот путь присутствеут в определённом виде... Может в чуть более высоком бюджете это было бы более очевидно, но тут мне сложно пока что-то комментировать. Я не знаком с рынком в Лен. области...

А вот в примере по ссылке этот путь присутствует как раз в самом что ни на есть явном виде

Кофе-пауза.

 

Оставим пока в покое экономию, это долго...
Возвращаясь к бассейнам.

Концепция, аналогичная той, что представила нам Tatusja подразумивает наличие развитой рекриационной компоненты.
Вообще, по сути весь проект имеет ярко выраженную рекриационную направленность. Данная недвижимость, прежде всего - место отдыха, восстановления сил, единения с природой, (а не с соседями, хоть богатыми хоть бедными ) Если хотите - полный антипод городской квартиры.

Приехать в пятницу, после напрежённой недели и понастоящему расслабиться. В тишине и уединении...

Многие застройщики, особенно в былые времена, ИМХО как-то плохо представляли себе, что такое загородная жизнь. Что такое отдых в загородном доме, как вообще его обитатели будут проводить время загородом и т. д. Складывалось впечатление, что в понятии застройщиков, отдых это только прогулки по окресностям... Т. к. собственно в доме/на участке было больше не чем заняться, кроме как его улучшением, дизайном, отделкой, достройкой/перестройкой (исправлением косяков) и т. д. Проекты многих застройщиков не включали в себя ни чего, что способствовало бы отдыху, релаксации и т. д. Зато имелась коробка дома метров на 600, в которой много бетона и кирпича, с потолками в 4 метра, в три-четыре уровня ... и всё. Ну да, фитнес обеспечен. Четвёртый уровень традиционно отводился под бильярдную/абсервоторию. Ведь застройщику надо было как-то "оправдать" такое внушительное кол-во бетона, лестниц (то же из бетона).

Предпологалось, что бани/сауны, патио, барбекю, бассейны/водоёмы, благоустройство территории и прочие хозяева (покупатели) сами себе построят - на свой вкус и цвет, когда у них на это будут средства и т. д...
Есть мнение, что покупатели загородной недвижимости прежде всего покупают "базу" - участок и дом. И вкладывают в это как можно больше денег, ведь все бани/сауны/хаммамы/барбекю и прочие можно построить и потом, а участок и дом потом уже не переделать/улучшить (сложно).
Безусловно такие покупатели есть.

Безусловно, есть покупатели, которым действительно нравится заниматься постоянным обустройством своего дома/участка, тратя на это зачастую всё своё свободное время. Скорее всего, таких даже большинство. Но такие покупатели могут отказаться от покупикки готового дома, а купить себе участок и начать собственное строительство (как часто и происходит). Это раз. Во-вторых предложение на рынке полу-готовых домов для таких покупателей в избытке. Даже более чем...

Есть другая группа покупателей. Они относятся к загородной недвижимости прежде всего как к месту отдыха на едине с природой, а не как к месту работы. Работают они, как правило, в других местах, много, устают, у них остаётся мало времени на отдых и они его ценят, а ещё они ... зарабатывают. И они не хотят тратить своё время, нервы, силы на бесконечные улучшения своего загородного жилища... На работе они зачастую устают от общения, людей, ... и они готовы тащица в пятницу туда, где в радиусе 10 метров не будет чужих людей. Они не хотят "через_заборных" конфликтов и постоянного ощущения, что на тебя кто-то смотрит... А ещё они современные люди, много путешествующие по миру (возможно)...

Вариация - они уже прошли черех собственную стройку, наелись ей поуши, всё равно многое сделали не так (потом поняли), пересмотрели свои взгляды на загородный дом, постарели - теперь их дом для них слишком большой (дети не живут с ними постоянно, они уже взрослые и у них своя жизнь), кол-во уровней уже не плюс, в бильярную поднимались в прошлом году и т. д. Им уже не нужет каменный дом - родовое гнездо, что б стоял 200 лет. Зачастую уровень их дохода снизился и они просто не в состоянии тянуть такой большой дом. Кроме того, раньше их дом располагался хоть и близко к городу, но в тихом "природном" месте. Из окон был вид на чудесное поле с клевером. Сейчас на этом поле стоят многоэтажные дома. Ранее тихая улица привратилась в "автобан" и т. д... И хоть с соседями нормальные отношения, но лучше бы их уже и не было (вариация - сосед продаёт свой участок и похоже на нём будут строить самостильный многоквартирник-общагу, надо ноги отсюда делать поскорее. Туда - где точно не будет многоквартирников в обозримой перспективе И им уже не надо ездить в город каждый день...

Вот чаяниям этих двух целевых аудиторий (и не только им) и отвечают концепции сходные той, что предлагает ТС. Если рассмотреть её с коммерческой точки зрания.



И компонента (ы) отдыха связанные с водой вписываются в неё очень хорошо (имхо - являются обязательными). Можно рассмотреть целесообразность обустройства искусственного водома VS бассейн или и то и другое... (для концепции близкок к варианту ТС готовый бассей предпочтительнее ИМХО) Но не только это...
Вообще, более подробное обсуждение подобных концепций (если интересно) это достаточно объёмно и ... Точно после ЦДХ

P. S.
Ещё эта концепция хорошо поддерживают тему природы. В т. ч. экологичность. Есть люди для которых экологичность места и самого дома очень важна. Причём, для них это базовый, критичный параметр, который перешивает многие остальные... Про развитие данной концепции в сторону экологичности ("зелёный дом") тоже можно много написать, но это не относится к теме бассейнов на участке...

 

Прочтя первое предложение, становится сразу понятно, автор статьи писать несомненно умеет, писать много, на любую тему, и одновременно ни о чем)
Такую статью можно было прочесть лет десять назад в России, а так же статья подойдет для вступительной речи на семинаре по недвижимости в Венесуэле двадцатью годами позже.
Лучше всего такие статьи подходят для дамских глянцевых журналов, валяющихся в приемных частных стоматологических клиник)
Andreevilia, Буду очень Вам признателен если поделитесь ВАШИМИ мыслями и содержательной частью семинаров, а не "водой",которой на 90% заполняются подобные мероприятия)

 

Хм. Вот что могу сказать, выглядит необычно и наверное даже уютно (летом, а не зимой).
В плане "ликвидности" для большинства дом это строение в форме дома, а не дизайнерский изыск архитекторов _теплых стран_. Не удивлюсь если фундамент для этого великолепия на промерзающих грунтах будет стоить миллиона полтора.
Подвал чтоли сделайте под ним кругом. Всеравно глубоко копать надо чтобы жесткость ленты была, так чего объемам пропадать.
Но продать такое можно будет только под дачу "каралеве крысоты" этой, как ее, с носом, поет еще вобщем творческой личности, употребляющей разные химикаты