Где взять деньги на строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Камрады, помогите! Извините, что не по теме, но тоже связано со Сбербанком.
Заключили договор ипотеки со Сбербанком еще в середине июля. Отдали документы на передачу участка в залог банку в регистрационную палату. Параллельно сняли старый снесенный дом с кадастрового учета. Когда забирали документы из МФЦ никто не сказал, что дом, оказывается, надо снимать еще и с регистрационного учета.
В рег палате огромные задержки. Пока ходили туда несколько раз, пытаясь выяснить судьбу документов, выяснили, что на участке еще стоит старый дом. Сразу же подали заявление на снятие его с регистрационного учета.
Короче говоря, регистрацию ипотеки нам пока приостановили, а в разговоре с работником рег палаты выяснилось, что у нас будет 100% отказ, так как договор с банком был заключен еще тогда, когда снесенный дом был еще не снят с учета. и типа надо идти в банк, переделывать договор. А это в принципе невозможно, так как мы готовили документы для этого договора 1/2 года и еще раз все это проходить мы не готовы.
Вопрос: насколько правомерны слова работника рег палаты? разве нельзя будет зарегистрировать договор после снятия дома с учета?

 

) Точно...
В дополнение хождения по мукам...
Да..дествительно
1. Разрешение на строительство которое не запрашивали изначально. потом спросили
2. На залог Акт оценки оценщика -3000р.
3. Акт сноса старого дома -3000
4. Кадастровая палата с выпиской о том что объект недвижимости снесён на участке застройки
5. Договор ипотеки который вам выдает банк ..регистрируется в рег палате по месту нахождения участка ! Для меня это 60 км. в обратную сторону от участка и 200 от работы (ЖОПА !)
Граждане...Коллеги Мой последний пост был в апреле ! Я Еще ни чего не получил..завтра по второму разу поеду в область в рег палату с договором ипотеки...
Причини пред идущего "заворачивания"..
1. Договор от СБ РФ не прошнурован не пронумерован не скреплен печатью.
2. Не оплачена пошлина с одной из сторон (мне ни кто не сказал что еще и я должен денег заплатить )
3. Акт сноса был но старый дом висит на балансе Росреестра..А не должен
Итого ..Строительный сезон прошёл. Я добазарился с поставщиком блоков на отсрочку платежа за блоки (значит документы по факту появления денег и по датам будет ОК). Сейчас первый этаж почти отстроил... Но кредитом занимаюсь фактически с марта... Делайте выводы, я пока ни рубля не получил. И честно говоря сомневаюсь что мне эти деньги не в сезон нужны

@Amon, 100 % Правы в Рег палате. ! Жена своих корпоративных юристов на эту тему напрягала. Копались в бумагах... Правы. Читайте мой пост выше. Похожая история

Кстати со сносом дома есть еще одна уловка...
Если вы собрались строить на месте старого дома, а его сносить то попадаете на.
1. В акте оценки есть дом, пусть даже полно г..но но есть!
2. Он уходит в залог вместе с участком. И входит в оценку залогового имущества
3. В связи с выше перечисленным вы это барахло еще и застраховать должны!
4. Хрен вы его снесете потом до окончания срока ипотеки ..Потому как он в залоге и застрахован )

 

@Костянище, спасибо!
Но мы уже получили кредит. Общались с начальницей рег палаты. Она сказала, что как только дом будет снят с рег учета, то можно регистрировать договор ипотеки. Так и получилось. Она взяла дело себе и все сделала.

 

Ужс..почитал, планирую в следующем году начать строить. Надеюсь на ипотеку, но ваши сроки получения ужасают =(
Строить собираюсь на месте старого дома. Расскажите, пожалуйста, про последовательность действий.
В какой момент требуется подтверждение наличия первоначального взноса?

 

@Dimas59ru, Вам с самого начала?

Как я понял из темы. Одной таблетки от всех болезней нет Но общая картина вырисовывается

 

@Dimas59ru, при выдаче первого транша.

 

@Dimas59ru, При чём это уже могут быть и чеки и бабки на карте счёте и /или

 

Да, желательно. Я так понял, нужно как можно раньше начать. Только вот первоначального взноса нет (Планировал продать один из участков весной и тогда заняться ипотекой.

Т. е. я могу купить материалы и показать на них чеки?

 

@Dimas59ru, Тут такое дело... 15 % процентов вы можете подтвердить
1. Деньгами на лицевом счете
2. Чеками договорами оплаченными на расходы по представленной смете !

 

@Dimas59ru, Кассовые чеки с товарными, просто товарные чеки, товарные накладные с печатями...

 

@Dimas59ru, Начни с простого... Жена Есть?
Если уже есть то...
Выясняешь для себя скока денег надо... тут в принципе уже и смету пора накидать.
Когда понял скока надо...
Идешь (звонишь) в Сб так и так ..Хочу... Сумма нужна такая... Имущество такое. Поручительнужен или нет.
Если Да...
То берешь Себя, Жену, Поручителя документ на право собственности чего то недвижимого.
Все собирают справки 2 НДФЛ, берут паспорта и прут в банк...
После встречи в банке вы по идее должны от туда выйти заполнивши заявку...
Итак.
1. Выясняем скока надо
2. Высняем нужен поручитель или нет (приблизительно надо иметь представление о стоимости имущества которое пойдет в залог)
3. Справки 2 НДФЛ
4. Паспорта
5. Приходим...
6. На выходе сданная заявка...
P/S/ Важно ! Есть 2 программы.
1. Незавершонка
2. Строительство (с нуля)
В СБ есть две программы электронного документооборота. Одна типа местная региональная, туда заливают документы на незавершонку. Вторая обще федеральная ..туда заливают новое строительство.
Если тупой манагер зальёт заявку не туда... Будете переписывать и пересдавать все тоже самое
Пока хватит. Если что пиши в личку ..
На это ты потратишь недели 3-4
Сразу после подачи заявки постарайся вытряхнуть из них список документов ..Желательно чтобы они своей рукой на бумаге тебе написали (чтоб было чем в нос тыкать)

31 ого октября был зачислен первый транш ... Итого с начала забегов 8 месяцев! И кредит на незавершонку у меня!
Наверняка некоторые спросят как быстрей или что бы поменял в процессе.
1. Брал бы сумму больше
2. Или рассматривал бы потребительский на короткий срок и с меньшей суммой Что бы быстро отстрелятся. 545 000 не стоят тех нервов, бумаг, и пр... Инструмент по программе конечно удобный. но ппц какой геморный

На момент зачисления.
Надо еще согласие супруги на залог земли.
-Че ? Нет?.. Ну лано потом принесете.
- А подтверждение собственного участия? Нет..?
- Ну лано ..потом притащите или выписку со счета или чеки

 

Народ, а второй транш от Сбера необходимо брать полностью, или можно по частям?

 

До второго транша еще не добрался, но манагер сказала, что это прописывается в договоре и траншей не меньше двух и размер одного транша не более 50% всего займа. Теоретически можно изначально согласовать и большее количество траншей. А вот по ходу пьесы - думаю вряд ли, ибо договор придется менять. В любом случае, вам его кидают на счет, а как его использовать - это уже ваши проблемы. Можете честь на счет положить, чтоб подрос...

 

Сегодня заходил в Сбер - сказали, что можно брать по частям. В ближайшее время буду брать.

 

Доброго времени суток. Отвечу про второй транш. Можно частями взять как я понял. Но единственное сказали брать второй транш брать в день когда первый взял. Т. е. Взял 4 числи любого месяца первый транш, значит и 2-й возмешь 4 числа любого месяца и года. И за неделю до этого числа надо отчитаться по первому траншу. А сколько денег вы возьмете в первый транш это как вам удобно.