Где взять деньги на строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да, есть такое. Привязка идет к графику погашения.

Увы, но не более половины.

 

Опечатался, я имел ввиду про второй транш. Первый да половину. Простите за ошибку

 

Сбербанк молчит. Заявка одобрена 19.12.2014.
Все документы собрал и отдал отдал 22.12.2014 (смета, РнС, оценка и пр.)
С тех пор молчат.

 

Еще раз говорю, сбербанк самый убогий банк и блажен тот, кто верует, что если он получает зарплату на карту сбера, то ему прямо особые условия предложат, фиг там. Обычный коммерческий банк с убогими устаревшим отношением к клиентам. Только в Сбербанке можно до сих пор встретить тетечку лет 50 с усами, которая глядя на твою кучу квитанций скажет: ну чо там у вас? давайте сюда. О блин, снова за этот детсад. (из личного опыта месячной давности)

Нужно надеяться, что просто забыли о вас на время праздников, это там не редкость, но уже пора напомнить.

 

А меньше можно? Как идет начисление процентов, на истраченную сумму или сразу на всю половину выделеного транша? Т. е. не зависимо выбрали вы его или нет?

 

Не более половины. Проценты начисляются только на выданные деньги.

 

Аааа. Сбербанк же не имеет единого руководство и инструкций по регионам. У нас на Урале запрет - даже одобренных ранее заявок.
Удачи!

 

Спасибо! Но у нас тоже, как и у aldegid - +2%.

Нам для залога стоимости участка не хватает, так как другой недвижимости у нас сейчас в собственности нет, попросили родственников заложить квартиру на время постройки дома (в банке сказали, что это можно сделать).

 

Успеете ли сделать процедуру, за время действия одобрения (120 дней)?

 

У нас срок-до 8 апреля. На залоговую недвижимость последние доки будут готовы на следующей неделе. Больше всего подводит Регпалата - сроки вообще не соблюдается!

Маткапитала нет, к сожалению...Мы мимо всех программ всю жизнь пролетаем...

Об это разрешение на строительство уже голову сломала...Россельхоз его у нас требовал...Обошла все конторы -до начальника Архитектуры и градостроительства района - общий выводы - у нас участок в СНТ - разрешения на строительство не нужно (его никто и не выдаст), можно запросить ГПЗУ, на основании его и строить. Пока не запрашивала, так как мы ПЗЗУ, СанПины, Госты и т. п. самостоятельно изучили, фундамент заложили по всем правилам.
Про Разрешение на строительство спросила у манагера в Сбере - она сказала, его просят только в том случае, если строит подрядная организация.

 

С меня его спрашивали в обязательном порядке, хоть и строим сами, без привлечения. Но к моменту подачи заявления на ипотеку полный пакет документов и всех разрешений, согласований был на руках.
В общем, документы разнятся от отделения к отделению. Кому что хочется, то и запрашивают.

 

Всем привет. Есть такой вот вопрос.
Мы хотим купить землю для строительства дома, но сейчас нигде не дают ипотеку на землю кроме как в РосСельхозбанке под 17 процентов. Для нас это много. И появилась такая идея.
В Сбербанке есть программа рефинансирования от 15 процентов для жилищных кредитов.
Взять в другом банке кредит и чтобы в договоре четко было прописано, что он на покупку земли, а потом пойти в сбер и сделать рефинансирование.
Реально ли это? Помогите советом

 

Ну Вы интересно спрашиваете!
Ни один закон физики этого не запрещает.
Но!
Слишком много неизвестных.
Так что, Вам проще пройти всю цепочку. И тогда поймете. Просто задайте вопрос в Сбере. У них полно всяких программ и программочек. Может так статься что и от участка будет зависеть. В одном месте дадут, а в другом - нет.
И конечно, совсем непонятно - землю в кредит. А строить на что?

 

Доброго дня всем! Я уже писала в этой теме...
Итак, на этой неделе мы получили последнее одобрение по запрашиваемому ипотечному кредиту на строительство дома в СБ и приглашение на подписание документов (на след. неделе).
Это была вторая наша попытка получить ипотеку на стройку (первая, с Россельхозбанком, протянувшаяся 3 месяца, пролетела мимо из-за некомпетентность работников банка), только время зря потеряли)
По предоставленным документам в СБ с самого начала, с 10 декабря 2014;
Первый этап - зарплатный.
1. Анкета заемщика и созаемщика (муж и я), в которой указали - примерную стоимость дома, в которую вошли - наш первоначальный взнос + запрашиваемая сумма кредита. На тот момент под первоначальным взносом подразумевались деньги на депозите в СБ. Анкету и образец заполнения можно скачать здесь: https://www.sberbank.ru/saintpetersburg/ru/person/credits/anketa_examples/
2. Справки о зарплате с места работы. Муж предоставлял по форме банка https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/.../ref_bank_form.rtf, я - 2-НДФЛ. После подсчета общего дохода нам сообщили, что поручители не потребуются, хватит своего заработка.
Все подали, через пять дней - позвонили, сообщили, что первый этап мы прошли. (Работники СБ звонили на работу мужа и мою. И так получилось, что с их работником пришлось общаться мне самой, что спросили, то и ответила...). Пригласили для согласования второго этапа (последняя неделя декабря 2014).
Пришли, и нам объявили, что в связи с поднятием ставки рефинансирования ЦБ РФ с 15% до 17%, ставки по ипотечному кредиту у них возросли до 15,75 % (это оговоренный максимум). Но нам отступать уже было некуда. Участок куплен, фундамент заложен, собственного жилья уже нет.
Второй этап - залоговый
Для ипотечного кредита, естественно, требуется залоговая недвижимость. У нас по собственной недвижимости - был только участок под дом. Итак, начали собирать доки:
1. Оценка земельного участка компанией, аккредитованной в СБ. Можно посмотреть здесь:http://www.sberbank.ru/saintpetersburg/ru/legal/partners/partner_drkk/fiz/ и много инфы в Инете, цены у всех разные, спрашивайте. У нас на место выезжал специалист, фоткал участок и указатели населенного пункта, взял копии (можно и в электронном виде сканы) документов на участок, и ребята подготовили нам сей документ за 3 дня.
2. Выписка из ЕГРП. Получение по закону делается 5 рабочих дней (только не в нашем случае), срок годности 1 календарный месяц, госпошлина - 200 руб. Только это должна быть Выписка в натуре - с подписью и печатью (ни в коем случае не электронная, которую легко заказать онлайн, и она приедет точно через пять дней, но, увы, без подписи и печати - банк ее не принимает).
Регистрационная палата у нас работает так, что ее давно пора закрыть за бесчисленные нарушения. Чтобы попасть на прием доков, надо записаться за 2 месяца у администратора, или записаться в "живую" очередь с вечера (правда, "нужных" людей со списком просто так не найдешь. денюжку заплатишь, запишут), с утра (как можно раньше - часов в 5-6-7), надо все равно приехать и уточнить, записали тебя с вечера, или записаться "на листочке" опять, правда, ты будешь уже в третьем десятке как минимум, и твоя очередь на сдачу доков в этот день может так и не дойти...
Ой, извините, не совсем по теме потянуло...больной вопрос...
Если самим некогда тусоваться в Регпалате, можно обратиться в какое-нибудь агенство в Вашем городе, которое этим занимается (наберите в поисковике Выписка из ЕГРП), заплатите за их услуги + госпошлина 200 руб - и так нужная Выписка будет у Вас на руках. Я лично прошла всеми перечисленными выше путями.
3. Свидетельство о регистрации права+ договор купли продажи.
4. Кадастровый паспорт на недвижимость (участок).
5. Нотариальное согласие супруга (моего мужа) на передачу мной объекта недвижимости (нашего участка) в залог банку. Это в связи с тем, что собственником участка являюсь только я, но приобретен он на совместные средства, так как мы состоим в законном браке. Правда, сначала работник банка сказал оформить это согласие МНЕ для МУЖА (так как он - основной заемщик), но, выслушав наши объяснения (с нас уже такую бумагу требовали в Россельхозбанке) и вникнув в суть вопроса, решил, что все же будет правильнее сделать наоборот.
6. Паспорта заемщика и созаемщика (ВСЕ страницы).
7. Свидетельство о браке.
8. Смета (должна соответствовать цифрам, указанным в Вашей первой анкете - по стоимости дома+ первоначальный взнос). Первый раз сдали - цифры не совпадали - попросили переделать.
Доки поданы, но...обнаружились новые подводные камни
Условия выплаты ипотечного кредита в СБ - 85% от рыночной стоимости залоговой недвижимости. Нам не хватило этой самой рыночной стоимости нашего участка для покрытия суммы запрашиваемой в банке. Ступор. Но выход нашли (Безнадёжно - это когда на крышку гроба падает земля. Остальное можно исправить.). Попросила сестру заложить под нашу ипотеку свою квартиру. При ипотеке на строительство есть такой нюанс - после постройки дома и оформления на него документов он берется в залог, а другая недвижимость, находящаяся в залоге - выводится из кабалы. Строить дом мы собираемся быстро, поэтому сестра и согласилась.
Новый сбор документов на другой объект недвижимости:
1. Паспорт хозяина (все страницы), можно цветной скан в электронном виде в формате jpeg (другие форматы не принимают).
2. Свидетельство о регистрации права+ договор купли-продажи (приватизации).
3. Кадастровый паспорт (новый, с экспликацией).
4. Форма 7 (техническая характеристика квартиры), Форма 9 (сведения о зарегистрированных в квартире) - все взяла хозяйка квартиры в паспортном столе и передала мне.
5. Выписка из ЕГРП - ее заказала я сама (так как это может сделать любой гражданин), и обратилась я за ней как раз в одно из агентств - позвонила, отправила по электронке точный адрес (из свидетельства о регистрации права), через пять дней - пришла, заплатила, получила.
6. Оценка недвижимости (процесс тот же, что и по предыдущему объекту).
7. Анкета поручителя - залогодателя (в нашем случае - моей сестры). Анкета заполняется та же, что и нами (см.выше). Единственный нюанс - у нас это был поручитель - залогодатель, поэтому справки о зарплате не потребовалось, хотя в анкете з/п прописывать надо обязательно.
Сдали. Ждали 10 рабочих дней (две недели). Позвонили, о сообщили об одобрении ипотечного кредита. Пригласили нас и поручителя - залогодателя на подписание документов.
И мы должны еще будем в это же время оформить страховку на залоговую недвижимость (0,18% от запрашиваемой суммы кредита/в год - но только на квартиру, участок страховать не требуется) и + застраховать жизнь основного заемщика - 1% от суммы кредита / в год.
Дальше должно пойти так - подписываем, доки уходят в юридическую компанию на оформление залога, дальше - Регпалата, потом забираем оттуда доки на недвижимость, где будет прописано обременение, и снова - в Банк. За получением сначала первого транша (не более 50% кредита), а уж потом, после отчета с документами (чеками, товарными накладными и др.) по первой сумме, через неделю-другую можно будет получить остальные 50% кредита.
В СБ есть интересное для заемщика условие - первоначальный взнос можно внести документами на материалы для стройки дома (что мы и сделали - первоначальным взносом у нас стал фундамент!).
И еще - РНС (разрешение на строительство) у нас никто не запрашивал! Про проект дома спросили, но не смотрели (хотя у нас он есть и мы его им предлагали!).
Вот вроде и все...Много получилось...но, по-моему, почти все по делу. Надеюсь, кому-то пригодится, или с подвигнет...
Будет что новое, интересное и не очень, отпишусь!
В общем, друзья, дерзайте, все в ваших силах!
Просите – и получите, ищите – и найдете, стучите – и вам откроют.
(От Матфея, 7 глава).

 

Елена999елена то есть все таки дают в Сбере ипотеку на строительство? А то мы ходили, нам сказали что не выдают