Где взять деньги на строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как мне объяснили в отделении сбербанка, эта программа относится только к садоводческому строительству, для ИЖС не подходит. Хотя может заблуждаются "на местах". На самом же сайте написано:
Кредит предоставляется на:

• приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения;
• завершение строительства вышеуказанных объектов;
• завершение строительства жилого дома;
• приобретение земельного участка.

• Сумма кредита: от 45 000 рублей
• Процентная ставка: от 14,5% в рублях
• Срок кредита: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 30%

Разве "завершение строительства жилого дома;" не ижс?

 

Уточнения из Сбера:
"Завершение строительства дома" под эту программу подпадают только дома на землях ЛПХ. Для ИЖС не подходит. Маразм да и только.
Появился новый "продукт": ипотека под залог любой недвижимости (можно даже земельный участок), но дают только 40% от оценки стоимости залога под 15,5% годовых, 60% от оценки стоимости залога под 15,75% годовых.

 

[QUOTE="aldegid, post: 12957404,
Появился новый "продукт": ипотека под залог любой недвижимости (можно даже земельный участок) х.[/QUOTE]
Мне в нашем сбере сказали что земельный участок нельзя!

 

Хм, странно, мне сказали что можно, только под вопросом в собственности он должен быть или можно и в аренде. Всё равно вариант не очень, если можно получить только 60% от его оценочной стоимости, этого не хватит на постройку дома.

 

Был сегодня в Сбере, вот что рассказали: Программа на самом деле рассчитана на дачи и прочее, под ИЖС никак не подходит, но в моём случае (земля в соб-ти, ИЖС, готовность дома - коробка, крыша, окна, штукатурка) можно оформить как недострой и под залог оформить недостающую сумму, если оценка недостроя меньше запрашиваемого кредита- нужен поручитель, если больше, то возьмут в залог недострой. Выдают так же частями, отчитываться так же нужно.

 

Не быстрая процедура. У нас говорят, что перевод незавершенки в завершонку еще более сложная процедура и так делать не рекомендовали в Росреестре.
По незавершенке тоже по программе загородная недвижимость?
@Andrey elis, на вашей стадии готовности проще оформить/зарегистрировать как жилой дом, через кадастрового инженера (по кадастровому паспорту, который он же и сделает). И уже дом отдать просто как залог и взять кредит под 15,75%. Отчитываться за него не надо.

 

То, что предложили в Сбере не программе Загородная недвижимость, а какая- то местная и одобрять её будут на месте без Мск.
А какая программа подходит под оформленный дом в залог?

 

Почитал сегодня условия:
Кредиты не предоставляются Заемщику/Созаемщикам,в случае, если Заемщик/хотя бы один из Созаемщиков является:

• индивидуальным предпринимателем;
• руководителем/директором (в т. ч. генеральным, финансовым, коммерческим, исполнительным и т. п.), заместителем руководителя, главным бухгалтером, иным лицом, имеющим право первой подписи финансовых документов, малого предприятия (товарищества, общества, кооператива) с числом работников до 30 человек;
• собственником (участником) малого предприятия (товарищества, общества, кооператива), обладающим долей владения более 5%;
• членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Я отношусь к одной из этих категорий Не мой вариант

 

Парой диву даешься от требований и маразмов Сбербанка.
Я понимаю обоснованность первых двух пунктов. ИП может себе нарисовать доходы любые и стабильность ИП тоже под вопросом. Директор, главбух может тоже себе зарплату любую нарисовать, поэтому тоже сбер правильно подстраховывается. Хотя какая ему разница, если человек берет кредит под залог ликвидной недвижимости и при чем они дают максимум 60% от оценки этой недвижимости. Понятно, что если заемщик перестанет платить по кредиту, то они реализуют залог за 60% его стоимости легко и быстро.
"По загородной недвижимости" от Сбербанка, адекватность требований, тоже не понятна. Почему должна быть земля именно ЛПХ/СНТ? Бред да и только.

 

Стабильность некоторых ИП на порядок выше многих ООО ) Данные условия объяснимы тем, что вышеуказанная категория лиц может кредитоваться "дешевыми" деньгами на бизнес, т. к. для бизнеса сейчас условия практически неподъемные. Кстати раньше многие так и делали - продавали квартиры родственникам и друзьям, чтобы получить длинные, дешевые деньги.

 

Вот здесь и кроется высокий риск. Деньги и бизнес могу прогореть, платить по платежам не чем => лишились залога. В принципе банку всё равно, залог заберёт и всё. Стабильность ИП обычно ниже по причине, как правило, его единичности, - магазин/точка сгорел бизнесу конец. У нас в городе недавно ТЦ сгорел, вместе с товаром арендаторов ипешников. И казалось бы, работали всё стабильно хорошо и раз и всё. У тех у кого еще были "точки" как-то выкрутились у остальных большие проблемы.

 

Сбербанк возобновил программу Строительство жилого дома.
от 15% годовых.

 

УРА, товарищи! Наши 10-месячные мытарства по оформлению ипотеки на строительство завершились положительно! Начнем наконец-то строить!

Подтверждаю! Сама вчера спрашивала. Правда. изменились некоторые входные условия - 30% первоначальный взнос вместо 15%, и возможно, что-то еще...

 

Вот скриншот с описания данной программы на сайте Сбербанка.


Мне не совсем понятно, как пункт 6 может идти перед пунктом 7. Что предполагается регистрировать, если ничего ещё не построено, т. к. кредит не получен?

 

Учитывая пункт 3, который тоже не совсем уместен, создаётся впечатление, что эту картинку тупо скопировали из программы кредита на покупку готового жилья в программу кредита на строительство.