Где взять деньги на строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

на всю оставшуюся жизнь
мда, наверное лучшая проверка на прочность отношений.

 

Насчёт женщины, жены и прочих личных вещей, которые касаются только меня и не являются темами этого форума прошу в дальнейшем не флудить. По существу хотелось бы выстроить общую логическую картину действий, пошагово понять что за чем должно идти, чтобы зря не терять время и лишние средства. Начать стройку планирую в апреле-мае следующего года, чтобы в зиму уже заселиться в дом по примеру моего товарища, проделавшего это в том году. До этого времени планирую подготовить участок, подвести все необходимые коммуникации, собрать информацию о материалах, определиться с планировкой и прочими бытовыми вещами. Таким образом к моменту начала стройки я буду иметь подготовленный участок, но не обладать большим количеством денег, которые уйдут на покупку участка и его облагораживании, но с готовностью ежемесячно платить по кредиту 35-40 тыс р. Соответственно кредитные средства мне нужны в том объёме, чтобы построить сам дом и произвести внутреннюю отделку тех помещений, которые будут необходимы на начальных этапах жизни в доме. Далее уже во время проживания в доме и по мере поступления средств заниматься отделкой второстепенных помещений. Поэтому удобнее, чтобы все кредитные средства поступили в личное пользование, и я сам мог ими распоряжаться, расплачиваться со строителями, покупать необходимые материалы, заниматься обустройством необходимых на первом этапе помещений. Но как это сделать в условиях ипотеки и вообще возможно ли такое? Про обычный кредит тоже буду узнавать, но само собой проценты там выше.

А поподробнее где можно узнать про возврат средств? Чтобы допустим учесть это и расчитывать или не расчитывать на них при планировании?

 

Налоговый Кодекс. Это называется имущественный налоговый вычет. Можно вернуть 13% с суммы до 2-х миллионов по имуществу (260 тысяч) и 13% с суммы до 3-х миллионов по процентам ипотечного кредита (390 тысяч). Причем на каждого супруга, если имущество куплено в браке.
Можно просто зайти на сайт налоговой и там почитать. https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/
Деньги будете возвращать каждый год в том объеме, в каком заплатили налоги государству, то есть сколько за Вас работодатель перечислил подоходный налог. И так каждый год, пока всё не выберете.
Это коротко на пальцах.
На форуме есть темы в соседнем подразделе https://www.forumhouse.ru/forums/250/

 

Искренне рекомендую Вам разработать бюджет доходов-расходов на весь срок. Если Вы его правильно составите, то скорее всего будете неприятно удивлены, что ОДНОВРЕМЕННО строить дом и зарабатывать деньги крайне сложно, если только Вы не зарабатываете хотя бы 100-200т.р. в месяц, что обычно подразумевает, что времени на самомстрой у Вас не остаётся. Или самострой с кубышкой или зарабатывание денег с кредитом.
Всё ИМХО!

 

В общем пурга а не тема! Ни один банк на строительство вам денег в кредит не даст! Ибо Вам только года три надо документы собирать на это строительство начиная от коммуникаций, рнс, проектов, договоров подряда, страховок и тд тп. Плюс в банках не идиоты, и прекрасно знают что лям выданный Вам на стройматериалы превратиться в лучшем случае в 500 тр после окончания строительства, тк на текущий момент купить готовый дешевле чем строить с нуля! + если банк посчитает вашу землю не леквидной, а ее вы тоже передадите банку в залог тк дом не разрывен с землей, то кредит вы тоже не получите! Вы вообще его не получите при любых раскладах, это только рекламу вы читаете что есть такое направление кредитования, на практике его НЕТ!
Стройте этапами и за свои, растяните на пяток лет если каменный дом, каркас на два три года растяните. Самое оптимальное! Или потреб брать! Но сразу учтите, за свои то деньги самострой никогда не оправдывает вложения, а за кредитные тем более! Разумнее попробывать взять ипотеку на готовый дом!

 

Ваши 800тр как первоначальное вложение 20% и сумма кредита ипотечного будет где-то 3200000 с месячным платежем 32 тр на 20 лет, при общей цене дома 4 млн с землей и ставкой 10% годовых. Приблизительно на вскидку.

 

И еще про одну программу!
https://realty.rbc.ru/news/5abcc00b9a79479947ba5525
Только 2.5 млн за домокомплект 100м2 слишком докуя!

 

Эт вы пургу не несите.
Какие три года? Я все эти бумаги сделал за три месяца. Получил ипотеку в Сбере на 10 лет (Строительство жилого дома. Молодая семья), под 11,85%, имея 30% первоначального взноса (из них бОльшая половина в строит. материалах).
Получил всю сумму сразу, на руки. Подрядчик выполнил работу, произвели расчет, подписали акты. Нутрянку, инженерку, заборы и прочее, делал сам и с помощью друзей, забыв про вечера, выходные и отпуск.
Участок купил за год до этого, в 11 году. Начал с бумаг в начале года, заехал в начале декабря с женой и двумя малыми детьми. Через месяц оформил дом, застраховал, передал бумаги в банк. Процент упал до 10,5. Каждый код страховка на остаток суммы. Платить осталось ещё 4 года.
Живем и радуемся. Чего и вам желаем.

с 12 секунды по центру кадра, одноэтажник с вальмовой крышей, гаражем и баней.

 

А первоначальный взнос вносили в банк или подрядчику?

Я видел информацию, что по ипотеке средства на руки не выдаются, а перечисляются непосредственно фирме, которая будет строить, есть вариант, что строиться будешь сам, тогда да, сумма делится на два транша-второй перечисляют, когда ты подтверждаешь, что первый имел целевое использование (например на строительство фундамента).Эти две ситуации чем нибудь отличаются (например процентной ставкой, максимальной суммой кредита или ещё чем то)?

Какие дополнительные расходы оказались самые крупные? Я имею ввиду бумажную волокиту, там оценщики всякие, оформление документации и пр. Как осуществляется страховка дома (на каком этапе, от чего зависит стоимость)?

И еще немного о налоговых вычетах. На каком этапе можно подавать, нет ли проблем с выплатами, какие то дополнительные расходы по этой теме?
Буду благодарен за ответы!

 

Деньги внес на депозит, на который потом и поступил весь ипотечный кредит. Я их в тот же день, в полном объеме, перевел себе на карту. Часть взноса договорились зачесть в виде закупленного материала (стройматериалы), предоставил накладные, фото, съездили, посмотрели. Предоставил договор с подрядчиком. Это тоже было одним из основных условий. С ним я потом рассчитывался самостоятельно. Никаких подтверждений об оплате ему денег, банк не требовал. Банку нужен ликвидный залог, сначала в виде участка, потом в виде дома. И ваши серьезные намерения в виде первоначального взноса, чем он выше, тем ниже будет ставка.

Оценка участка и девочка, которая рисовала планы/схемы для рнс. Но это смешные расходы: по пятачку на нос. Так же в то время были смешные расценки на ТУ для газа: 11 т. р, ээ: 500 р, воды: 2 т. р. В основном всем занимались сами.

Как дом оформите, так и подавайте. Варианта выплат там два: после проверки декларации, ваш годовой ндфл на счет одной суммой, либо на весь следующий год, ваша зарплата увеличивается на 13% И так каждый год, пока не вернете всю сумму. Лучше почитайте профильную тему, ссылка выше. Я давно этим не занимался, могут быть новшества и нюансы.

 

Фантазеры! )

 

Мои фантазии давно выплощены мною в жизнь. И да, 7 лет назад, при покупке участка, все это казалось лишь фантазией в сумрачной дымке. И были лишь одни вопросы: что, как, почему и зачем. И эти постоянные муки выбора и принятия оптимального решения т. к. опыта и навыка ноль. Но такова жизнь и все зависит лишь от наших желаний учиться, стремлений уметь, упорства сделать.
Не опускать руки, верить в себя и никогда не унывать!

 

Друзья форумчане подскажите, нашёл постановление правительства от 15 марта 2018 года за номером 259. "Субсидирование ставок по кредитам на покупку деревянных домов заводского изготовления" как то так называется. Но не какой информации о том что выдают такие кредиты с субсидированием не нашёл. В банках и в местном министерстве эконом развития тоже не чего не знают.
Вот статья https://www.forbes.ru/biznes/358833-medvedev-snizil-stavku-po-kreditam-na-pokupku-derevyannyh-domov-na-5 очень бы хотелось снизить ставку на покупку домокомплекта.

 

там много нюансов... ввода в эксплуатацию как жилого дома, а не жилого строения...

 

Форумчане, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, дают ли сейчас банки кредиты на строительство? Кто-то получал их?