Где взять деньги на строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собираюсь брать ипотечный кредит на завершения строительства в Сбербанке. Там обязательно частями дают, или можно сразу весь взять? Мне сразу все деньги нужны.

 

Мне предложили или траншами или сразу.

 

вы вообще об чем? если человек получает на карту деньги он много платит за снятие? вы путаете кредит с кредитной картой, разница как с консервой и консерваторией

 

ПФР перечисляет 2 месяца, т. е. за 2 месяца надо платить проценты. А потом ПФР перечисляет. Вот только какой процент и сколько теряем?

 

Вы должны в обяз в БТИ оформить незавершеннку. Вообще уже полтора месяца трахаюсь и конца и края не видно, лучше берите потребительский, на самом деле если будите досрочно гасить, посчитайте переплату, возможно она окажется не такой большой.

 

это минимальный срок, + время на "потратить первый транш" и отчитаться по нему в сбере, получить второй транш. Кроме того в ПФ может не все гладко быть, мне пришлось заново получать разрешение на строительство к примеру - тоже время ушло. Так что 500т.р. - для того чтобы не пороть горячку и не нервничать - в самый раз. По поводу последнего вопроса - не совсем понял...

 

Вы какой брали? Под какой процент, сколько первоначальный взнос, сколько ежемесячный платеж?

 

Татьянатоб, я брал ипотеку на строительство жилого дома в сбербанке. Насколько помню 17% до регистрации объекта как жилого, после - 11%. Первоначального взноса в чистом виде нет, есть залог объекта недвижимости. Объект оценивает сертифицированный в сбере оценщик, стоимость объекта влияет на размер выдаваемого кредита. Слышал, что сейчас ставки даже немного снизились, информацию можно поискать на сайте сбера. Еще раз сообщаю о том, что сама процедура получения такого кредита в сбере геморройна. Рассмотрение, одобрение, оценка, оформление через ФРС (вот это самый геморрой!), отчетность по первому траншу, получение второго, подача документов в ПФР, отчетность по второму траншу, снятие обременения в ФРС... Просто целевой кредит на строительство проще тем, что не оформляется обременение через ФРС. Моя эпопея с момента подачи заявки в сбербанк до перевода денег из ПФР длилась 13 месяцев! Готовность объекта была 80%. А основная причина тягомотины - "расторопность" сотрудников сбера и ФРС.

 

15.75% до регистрации, на процент ниже после...

 

сейчас можно взять под 15, если есть в регионе какие-то соглашения, если есть у вас заплатный проект и т. д. можно и под 10,5% но многие оформления это сущий геморой, месяца 2 заклыдывайте и помните, что все в течении 4 месяцев действительны рассмотренные документы.
- 2 недели, рассмотрение
оценка быстро 2-3 дня
выписка из ЕГРП 5 рабочих дней, вы получили добро и тут начинаются ньюансы
неделя служба безопасности проверяет залог.
и если у вас земля то ее будут в обременение оформлять до 3 недель, а если еще что-то есть, то 30-40 дней - БТИ+бумажки о регистрации недостроя
разумеется если что-то не так, вас заворачиают и опять вперед.

 

Всем Здравствуйте! Да, со сбером терпения нужен вагон, в россельхозе вобще красота, сама управляющая подсказывала как делать те или иные справки, но с ними чёт так ничего и не получилось, то маткапом нельзя погасить, а где можно - процент неприподъёмный, пришлось опять в сбер вернуться. Нервы помотали конкретно, но надо отдать должное - просили 700 на 10 лет под 14%, одобрили 1788000, поначалу не поверил - приехал уточнить - да говорит, всё верно, и это при всём при том, что я официально нигде не работаю, соответственно все бямяжки заполнялись и подписывались женой, печать печаталась на цветном принтере и тд и тп, а кстати, в поручителях - одна жена с офф з/пл 15тр. Вот сейчас в смету упёрлись, огромное спасибо IgorOmsk, теперь хоть какое-то представление есть, а то в банке чёт жмутся насчёт смету показать. Чеки будут делаться тем-же макаром, сканирую, немного колдовства в фотошопе, печатаю на принтере и ксерокопирую, комар носа не подточит. Вот впринцыпе и вся любовь, всё вроде легко и просто, но ещё раз говорю, нервы помотали они мне капитально, три раза все доки собирал, то одно потеряют, то другое неправильно, в последний раз пришлось "спеть песню" про то как нелегко собирать мне этот кило бумаги, сидели с открытыми ртами слушали, в конце ещё кулаком по столу лупанул для достоверности и дал понять что не отступлю - перестали терять. Всем терпения и везения!

 

Задалась вопросом: а пристрой к существующему дому считается строительством? или может ремонт? и еще - наличие в собственности только 1/2 доли участка -это и есть участок с обременением? то есть ипотечный кредит мне не светит...?

 

Ох уж этот Сбербанк! В декабре 2012 мы подали заявление на кредит (ипотеку) на строительство дома. Доходы нормальные, история в порядке, были поручители...но оказывается не все так просто. Первое надо было получить разрешение на строительство. Процедура заняла месяц, за вычетом праздничных дней получили разрешение в феврале. Принесли все необходимые бумаги вместе с оценкой (у нас в регионе не дорогая 3500), с нотариально заверенными "согласиями" и прочими нужностями. Ждали три недели! Пришел ответ - нужен хотя бы еще один поручитель, или сумма кредита будет меньшей. А тут уже и март на дворе - а дом хотели в зиму ставить. Решили отложить до следующей зимы, а нужную сумму просто подкопить.
начало Ноября 2013 года! Приходим в банк со свежими НДФЛ-ами, со свежей оценкой (еще +3500, она действительна месяца три только, да и цены у нас за лето на землю в два раза поднялись и отдавая ее под залог она перекрывала необходимую сумму кредита, из-за этого нам даже поручители не нужны стали), все бумаги в общем при себе. И тут началось, после двух недель ожидание: все хорошо, вам осталось принести подтверждение, что у вас есть первоначальный взнос - принесли! Смету на строительство переделайте по нашей форме - переделали! смета это хорошо, но все равно хотелось бы видеть договора со строителями, вы же не сами строить будете - пока со всех собрала...принесли! УЖЕ конец ноября! Ждем неделю! И ТУТ кульминация! Все хорошо, вам все одобрили, осталось принести кадастровый, но только с границами участка, у вас к сожалению без, наши юристы так не принимают! Я еле сдержала себя, чтоб телефон не разбить! буквально сквозь зубы спрашиваю - а ваши юристы в курсе, что процедура межевания делается до 6 месяцев. меня спрашивают - а быстрее нельзя? В итоге на следующий день в своем зарплатном банке написали заявление на потребительский (на 3% больше ставка чем по ипотеке сбербанка, но из-за дифференцированной системы платежей переплата будет не больше чем по ипотеке сбербанка), одобрили через день! Видала я этот сбербанк с его доступностью!

 

На строительство не знаю, а вот на газификацию брали. Под 12 % годовых. Все как- то прошло гладко. Смету из 3-х строчек сделала сама менее, чем за минуту. Думала отчитываться по нему замучаюсь - нет. Все хорошо. Хотя в одном чеке приобретались материалы и на газификацию и на отопление. Моего объяснения, что газ же в конечном итоге мне нужен, чтоб дома было тепло, поэтому не могу отделить затраты на отопление - хватило. Никаких лишних бумаг не требовали.

 

@IlyaS, Только сейчас увидел Ваше сообщение. Отвечу: кредит взяли на 10 лет, брали траншами в одинаковом размере. Ставка на данный момент составляет 14%, после регистрации дома составит 13%. У нас с супругой зарплатный проект в Сбере, поэтому было попроще. А банк с особенностями, в течении 3 месяцев у нас чудным образом появлялась "просрочка платежа", хотя средства всегда присутствуют в нужном количестве для платежа, даже больше. Через неделю сразу начинаются звонки с просьбами оплатить и в дальнейшем пополнять вовремя. Я тут пошел на принцип - согласно договору я должен обеспечить необходимую сумму на счета, а банк списывает ежемесячно, поэтому в банк и не ходил. Об этом неоднократно было сказано "звонящим" при звонках. Особенность "звонящих" - не знают сумму задолженности. В один прекрасный момент мне эти звонки надоели и я обратился в отделение банка с претензией. Вроде бы разобрались. Письменного ответа пока не поступало. Кстати у знакомых ситуация повторилась один в один. Посмотрим что дальше будет.