Проживание в Таганроге

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

вот это альтруизм- таксисты в убыток работают.
Кормильцы)

 

Большинство не на газу, а газ уже 21р+
Амортизация машины, расходники, ОСАГО, ... и самое главное "риски". А они не слабые.

Я бы за 150р жопу от стула бы не оторвал при таких раскладах. Водителем что такси что маршрутки работать мало того что опасно, так ещё "неблагодарное дело", а потом какое-нить ДТП с маршруткой поднимает столько вони что "если маршрутчик - то сразу виноват" и т. п.

Таксисты при этом не факт что в час два заказа делают. Как ТагАЗы и т. п. подсократились часть в такси, а часто свалила (чья работа завязана на рынок труда Тагана).

 

@NIIIKita, Валить из России-это тренд, как бы сказать, позапрошлого десятилетия. Сам уезжал, но вернулся. Как и все остальные, за исключением тех, кто уже место насидел. Не надо сгущать краски.

 

Добрый день.
Думаем приобрести домик 80-90 м2, в ипотеку. много новеньких домов в Сады1 кто нибудь может чего о них рассказать?

 

О "садах" или о "домиках" ?!

В садах в зависимости от товарищества разный головняк, практически ни у кого нет прямого договора с Энергосбытом (и соотвестующие головняки в разном масштабе) и плят за всю ерунду в товариществах по воскресеньям до 12 часов, наверное основной минус.

Домики, если от барыг - то обычное дело "построить дешевле - продать дороже". Если есть вариант - стройте, а если лезете в ипотеку - может имеет смысл подумать о SIP-панелях, с точки зрения окупаемости может быть более рентабелен и построят быстро. Много по ним предрасдков, но на самом деле не менее надёжный чем крыши обычных домов и даже если он отслужит всего 50-60 лет (хотя по факту больше), то на общей сумме и на ипотеке точно с экономите, тем более барыги не самый лучший пирог стен делают и т. п. Лучшее что я от них видел - газоблок 250 мм и облицовка кирпичом, которая выполняет декоративную роль как "каменный сайдинг". Уж лучше реальный сайдинг сделать, а на крышу металл хороший не пожалеть. По сути если в "кирпичном" есть "второй мансардный этаж", то это тот же "каркасник" стоящий на первом этаже каменного дома, так что многие дома называть "каменными" - слишком громко, особенно если мансарда ка "гробик", где только фронтоны кирпичные. А если в этом "крипичном" ещё и перекрытия деревянные, то он ещё ближе к каркаснику. В общем если хотите приобрести готовый - смотрите из чего его слепили и за сколько его продают, не покупайте "чисто фасад". Оно как раз разумнее пожить без фасада да с меньшими долгами (как я из газоблока 300мм).

По географии. Есть въезд со стороны кладбища, его плюс только в том что ближе к 5ому маршруту и 3тьему троллейбусу и куча других маршурток там проходит (Николаевка, Гаевка, ... Никольский). Но и ближе к свалке, которая может и гореть. По самим Сады-1 дорога разбитая, а в конце даже без асфальта (хотя лучше чем во многих переулках Таганрога)

Есть въезд со стороны Северо-Западного шоссе. По качеству значительно лучше. Там меньше автобусов, но хватает 117 (Греческие Роты), Никольский (105 и редкий), 5й-маршрут + Сады1 в одном флаконе (ходит 2-3 раза в час, но с другой остановки) и едет по плохой дороги, но доходит до Бериева). Но идти от сюда до "общественного" который только по Николаевскому ездит в случае необходимости 2+ км. Но справедливости ради - это реально редко.

Моё мнение что лучше иметь какой-нить АвтоТАЗ (хотя лучше иметь машину, которую обычно всё равно хочешь иметь или нужна тупо) чем слишком на общественный транспорт полагаться. На случай форс-мажора и т. п. держать пару сотен на такси (как и везде в принципе), а ночью с гулянок всё равно на общественном не доедешь. Но общественный в целом "нормальный" по уровню города, на некоторые маршрутки в городе сесть вообще не реально. С Электроники попасть на Русское поле или с/в ПМК - сложнее. Некоторые вообще "маршрутки призраки" как 15ая и даже 14ая.

 

А еще там дым со свалки и сильный шум от самолетов. Люди пытаются оттуда уехать, вот и продается много.

 

Дым со свалки разве что прям перед самими, возле кирпичного завода. Да и в тех что за самой свалкой в Сторону Никлиновской Лётной школы (а это не Сады-1), там прям за свалкой есть реально живущие люди.

Шум самолётов сильнее на ПМК и на СЖМ2 как самолёты идут на посадку, особенно райно 15ой Новый / Очистная (да и до свалки там не далеко).

В садах которые ближе к аэродрому конечно больше шумит, в глубь - с закрытыми окнами даже не обращаешь внимания, с приоткрытыми особ не напрягает.
@Blizzard83, имел ввиду скорее что-то в таком духе.
Это явно не "сваливают".

И если сравнивать с квартирой от застройщика, то явно вариант лучше по степени готовности (явно лучше стяжка и есть, штукатрка, проводка и т. п.) при этом за место паркови воевать не надо.

 

Да именно эти и имел ввиду только чуть побольше. Их полно. Вот и задумываемся

 

Строить самостоятельно нет ни времени ни возможности

 

я вообще ничего про "самостоятельно" не говорил, я говорил про то что
1) смотреть что продают
2) строить не своими собственными руками, а под заказ.

Если вариант устраивает - вам решать.

просто у "барыг" (а застройщики многоквартирных барыги не меньше) свои методы оптимизации получения прибыли.

 

Да и под заказ где вариант не нарваться на барыг?
Кажется что в многоквартирном более надежно строят.
Но жена хочет домик. Там смущает скважина. И мутные личности

 

Отзывы, рекомендации, договариваться что хотите и из чего, изучение темы и контроль строителей.

Если личности мутные (именно мутные, а не нерусские) любой национальности и документы не впорядке - не связывайтесь, кроилово ведёт к попадалову.

"Прохавайте" тему стройки на обывательском уровне, там и будет правильно "казаться".
Я бы сказал что такой засройщик, который считается хорошим, СтройЛесДеталь (Потёмкин) строит не так что бы "хорошо". Пирог стены 1н кирпич, потом бросаются абы как пенопласт 5см (а не приклеивается и это мало), потом облицовочный кирпич.
Стяжка у него просто отвратительная, лучше не класть вообще. И потом ещё квадратный метр будет стоить дороже за голую квартиру без проводки и штукатурки.

 

Экономия на материалах и рабочих- отсюда и тонкие стены и отсутствие фундамента и пр. - зато привлекательная цена. Этим и берут.

Если нормально делать - дороже получается, даже при рентабельности значительно меньшей, чем у застройщика на продажу.

 

Три года назад мы решили купить садовый участок. Нам посоветовали и даже показали варианты в районе Сады-1. При первом рассмотрении появилось желание купить участок с домиком. Но, слава богу, продавец передумал в последний момент. Мы ещё раз прокатились по этой территории. Увидели много полиэтиленовых пакетов на заборах и деревьях в районе конечной троллейбуса. Про самолёты ничего сказать не могу, т. к. не очень долго там находился, а вот от тлеющей свалки запах ощущается и не слабый. Дальше от этого места тоже особо интересного не увидели - много заброшенных участков. Есть, конечно, и большие дома, в которых проживают круглогодично. Но не так густо заселено в сравнение, скажем, с садами за Михайловкой. Купили именно здесь. Свежий воздух, до побережья залива менее 500 метров, из транспорта - электрички, автобусы городского маршрута проходят в 20 метрах от участка. Город (по карте) находится в 120 метрах от участка. Стоимость электроэнергии 2,6-2,8 р/кВт (в городе 3,5 р)
Электричество стабильно, газ проходит прямо по участку. Скважины под воду у соседей 30-40 метров, летний водопровод с середины апреля до конца октября.
Прежде чем купить свой участок, просмотрели варианты в Петрушино, Боцманово. Места хорошие, но до города надо добираться ... А мы привыкли, т. к. прожили многие годы в большом городе, чтобы магазины, поликлиники, парки и прочие объекты социальной инфраструктуры находились поблизости, чтобы можно было пешком добраться и именно поэтому купили квартиры не далеко от парка Горького и аквапарка.
В дальнейшем одну из квартир продали и купили в Ростове. Застройщик в Ростове серьёзный и качество купленных нами квартир в Таганроге и Ростове очень сильно отличается в пользу Ростова. Тем не менее, жить в Таганроге мне нравится больше - уютный, красивый город.

 

Да похоже тут года на 2 разбираться