И в сотый раз про градостроительный план

Рисуйте отступы согласно снипов. Если ничего не путаю от красной линии 5м, от соседа 3м, не рисуйте в масштабе, проще просто указать расстояния стрелочками от и до с подписью в метрах. Больше отступать можно, меньше - нет. Ну и соответственно если есть ограничения/обременения (газо- водо- нефте- и другие -проводы, ЛЭП и т. д.) отступы от них тоже соблюдать (растояния смотреть в соответствующих снипах).

 

рисуете по Снипам. Потом на этой схеме админка ставит штамп "Согласовано", так что индульгенция у вас будет.

 

Как же я узнаю об ограничениях, разве они не в ГПЗУ указываются?

 

Значит их нет)

 

В свидетельсве собственности на участок что написано, "без обременений и ограничений" или что то другое?

 

Знающие, подскажите пожалуйста:
1. Вчера "на всякий случай" подала заявление на ГПЗУ. Однако, планирую писать заявление на РнС с тем расчетом, чтобы ГПЗУ уже не требовался. Это можно сделать с 01 июля, или есть смысл раньше?

2. В богоспасаемой админке Наро-Фоминска не ставят отметок о принятии заявлений. Т. Е. крепят какую-то бумажонку из принтера, гордо именуемую визиткой, и верещат, что этого достаточно. Мне, как самой настырной, в виде подарка с барского плеча, тиснули какой-то штемпель с надписью "админ-я", и еще начальница утверждала, что вот в каждой организации сой, мол, регламент принятия, и т. п. Я ей, коечно, ответила, что существуют федеральные регламенты по делопроизводству, и нефиг нарушать, а вот в какой печатный документ их тыкать в случае чего? Ибо в поселковой админке аналогичная ерунда, т. е. они боятся ответственности, что ли? ни номера входящего, ни фамилии исполнителя, и т. д.

3. Имеют ли право в сельской администрации отказать в выдаче ситуационного плана? Мне пытались рассказать, что они этого исторически не делают, но заявление со скрежетом приняли...

 

отправляйте письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.

 

Разве обременения в свидетельстве о праве собственности, такие как к примеру ипотека, может как-то повлиять на "пятно" застройки и отступы от границ участка?

 

Ипотека это не обременение это рабство (извиняюсь за юморок). Обременения это различные коммуникации (не ваши) находящиеся у Вас на участке и НА них стрить ЗАПРЕЩЕНО + у них есть охранные зоны в которых так же стройка запрещена, загляните в свидетельство, найдите там строку и от того что там написано и отталкивайтесь

 

Я вас понял, только есть одно но
В свидетельстве указываются обременения ПРАВА, а наличие коммуникаций на участке это не ограничения ПРАВА и в свидетельстве они не указываются, а должны указываться в ГПЗУ.

Иск к Администрации подан вчера, назначено на 10.07.2012г.
Посмотрим, что скажет по этому поводу Фемида.

 

Наличие чужого имущества на Вашем ЗУ это ОБРЕМЕНЕНИЕ.

 

Тема не простая, дискутировать не буду.
Но тогда технический вопрос: Если указывается в свидетельстве, то как можно определить границы этого имущества/обременения, чтобы определить пятно застройки только по свидетельству?

 

Именно так, речь идёт об установленных сервитутах.
Причем имейте в виду, что даже если в свидетельстве обременения не зарегистрированы, то это совсем не означает, что их действительно нет. Обратите внимание: написано "НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ", а не "ОТСУТСТВУЮТ". Дело в том, что сведения берутся из ЕГРП, а там регистрация носит заявительный характер.

 

Обременения проходят регистрацию, с обязательным согласием собственника. Границы устанавливаются на кадастровой карте и видны при получении выписки.

В этом случае не заявительный. Иначе можно было вообще плевать на частную собственность.


Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

 

Вопрос был про то, что в свидетельстве не прописаны все ограничения и нужен ГПЗУ. Например: по улице проходит водопровод. Расположен он в 3-х метрах от забора, т. е. от границы участка. Соответственно, никаких ограничений и обременений в свидетельстве на участок не будет. А вот до фундамента дома уже должно быть не менее 5 м. и это расстояние прописано в различных нормах (СП, СНиП, областные нормы и т. д.)! И строить можно, только отступив ещё 2 метра от границы. Или у соседа дом деревянный, в 3-х метрах от границы вашего участка. Значит вам надо будет выдерживать противопожарные расстояния. А это плюс ещё как минимум 3 метра к положенным 3-м. Вот так пятно допустимой застройки и тает на глазах. А в свидетельстве всё шоколадно.