И в сотый раз про градостроительный план

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Владимир9, вы про доверенность спрашиваете?

 

Сегодня был опять в администрации, по поводу отказа в изготовлении ГПЗУ, сослались на отсутствие градостроительного плана поселения, сказали что нужно предоставить ситуационный план, а так же попросили приостановить стройку под угрозой вызова технадзора. Не живётся им спокойно...

 

Эти не приедут. Они ИЖС не занимаются.

 

Спасибо, во вторник поеду узнаю готово ли разрешение на строительство, и на обратном пути, если откажут, заеду в прокуратуру и суд.

 

Точно как у меня)

 

Я слышал про договор, а представитель со мной на суде присутствует.

 

1. в Уфе был на сайте стройнадзора читал отчёт за 2011 год, в связи с нарушением требований гражданского кодекса выезжать с проверкой на стройки (на основании общения граждан и юр. лиц) не входящие в годовой график проверок не имеем права и с 01.01.2012 не будем.
2. Кто и на основании чего может остановить строительство?
3. По каким критериям и кто сможет доказать что я строю именно ИЖД а не гараж или баню (люблю просторные бани под 250 квадратных метров)!

 

Суд, по заявлению администрации. Но это маловероятно.

С малой вероятностью может судебная экспертиза.

Имеют право и будут, но только если создается угроза жизни и здоровью граждан. Но опять же это только в отношении многоквартирных домой, а не ИЖС.

 

На решение апеляционной инстанции я отправил заявление в край об исправлении ошибки в мотивировочной части. Пришло вот такое письмо. Что то понять его немогу. Посмотрите кому понятно смысл этих движений?

 

Областной предлагает районному оформить передачу дела. там же фельдъегери возят, просто так не передашь.

 

Дело в том что изначально я в районный суд принёс заявление, а в канцелярии у меня не приняли, сказали что в край сам отправляй, я и отправил.

 

Дело отправили в районный, у них в архив. Так что областной не может изменить описку, без получения дела.

 

Суд, по заявлению администрации. Но это маловероятно.
Спасибо за ответ!
В архитектуре мне сказали, когда первый раз приехал на разведку, "стройте так как все - зачем ГПЗУ, разрешение". Хочется верить! Но сосед у меня "знатный мошенник" сказал что расшибется но строить мне не даст, обещает суды пересуды, так как у него почти все окна в мою сторону, и ничего кроме газона он не допустит. Ну по всем нормам я нормально вписываюсь, кроме одной (но здесь у всех проблема):нам не дадут РНС так как мы в зоне ОД-2, где строительство ИЖС не допустимо (хотя с 1970г. по 2012 застроено ИЖС около 75%, и строится (со сносом ветхого жилья) ещё 15% территории). Поэтому первоочередная цель получения ГПЗУ и РНС - защита он надзорных органов (от "овнистого соседа"). Пока он строительство не завершил может мне на него кляузы писать - у него РНС и ГПЗУ точно нет?
С мая месяца занимаюсь вопросом получения ГПЗУ, пока получил 2 "условных отказа" (я просил ГПЗУ не указывая предмет строительства - в ответе вода и не слова про ГПЗУ и инфа что в ОД-2 РНС ИЖС не дадут). Пока без суда и надзорных органов (по анализу подобных дел в нашем регионе - шансов мало, а до верховного суда уж очень долгая дорога) - на прямой конфликт пока ещё не иду. Последнее моё движение "прошу выдать ГПЗУ для строительства БЛОКИРОВАННОГО жилого дома", в канцелярии сказали что отправили ответ (ещё не получил) с перечнем документов для выдачи ГПЗУ.
В этом сезоне достаточного количества средств на этап строительства нет (в конце апреля землю купил), поэтому готовлю "бумажный фундамент" и выполняю подготавительные работы. А вот в мае следующего хочу начать строительство, а если необходимых документов не будет (РНС ИЖС точно не будет - здесь всё законно) смогу ли я строить?
Есть конечно вариант "лететь в москву через токио": готовить (купить и доработать) проект на блокированный жилой дом и получить РНС на него! Но это куча проблем созданных мной на пустом месте!
Что-нибудь посоветуете?

 

А что такое ОД-2?

 

Чтото-то вроде градостроительного регламента:​

РЕШЕНИЕ от 22 августа 2008 г. N 7/4 О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.09.2009 N 18/8, от 16.09.2010 N 28/8) здесь:​

2) Зона ОД-2 - для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений. В общественно-деловых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного либо вспомогательного) использования следующих объектов недвижимости: жилые дома, гостиницы, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, подземных и многоэтажных гаражей, паркингов, инженерной инфраструктуры - объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Ещё приведена подробная таблица с видами разрешенного использования.
Для строительства ИЖС: только зона Ж-3.

Вообще, по законодательству, расположение ЗУ в зонах градостроительного регламента к выдаче ГПЗУ не имеет отношения, но наша администрация и местные суды (в некоторых других регионах та же история) выдают ГПЗУ только при указании цели получения ГПЗУ при условии что для этих целей они смогут выдать РНС. Как я понял из решения верховного суда от мая 2012 цель получения указывать не обязательно, но, в нашем регионе, из анализа судебной практики (в т. ч. решение по делу нашей одноклубницы ЕленЖи), предположительно складывается некая приверженность судов в сторону администрации города Уфы.