1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Получение земель под создание водоема

Тема в разделе "Рыбоводство, рыборазведение", создана пользователем Aleksej2000, 19.02.12.

  1. alexpan
    Регистрация:
    03.10.11
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    16

    alexpan

    Живу здесь

    alexpan

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.11
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Шахты
    Ростовская область. А друзей сразу и много заводится как только рыба подрастает:aga:.
     
  2. 11рыба
    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105

    11рыба

    Живу здесь

    11рыба

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105
    Адрес:
    Ульяновск
    Вот только жаль, что многие (почти все) "друзья"...
     
  3. alexpan
    Регистрация:
    03.10.11
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    16

    alexpan

    Живу здесь

    alexpan

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.11
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Шахты
    Как бы ни было прискорбно, но это так...
     
  4. 11рыба
    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105

    11рыба

    Живу здесь

    11рыба

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105
    Адрес:
    Ульяновск
    Есть выход, если что то обещают, брать надо сразу, лучше на берегу пруда!
     
  5. xpp
    Регистрация:
    15.06.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.429

    xpp

    Каликанзарид

    xpp

    Каликанзарид

    Регистрация:
    15.06.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.429
    Адрес:
    Ижевск
    Выдержка из "Фермерская аквакультура. Рекомендации" С. В. Пономарёв и др.

    2. ПРОЦЕДУРА ОТКРЫТИЯ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    Юридический и экономический аспекты в фермерском рыбоводстве.
    Порядок создания крестьянского хозяйства установлен статьей 4 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ. Право на его создание имеет гражданин, достигший 18 лет, который в результате государственной регистрации приобретает статус главы К (Ф) Х.
    Чтобы создать фермерское хозяйство надо подать заявление в местную администрацию, указать состав семьи или группу граждан, желающих создать фермерское хозяйство. Администрация должна рассмотреть заявление в месячный срок и зарегистрировать. Создание фермерского хозяйства закрепляется решением местной администрации о выделении земельного участка. В заявлении на получение земельного участка должны быть указаны площадь участка, состав угодий в нем, предпочитаемая форма приобретения, а также местоположение испрашиваемого участка. В краткой форме претендент должен дать экономическое обоснование размеров и состава земель, а также указать будущий состав членов крестьянского хозяйства. К заявлению прилагается документ об уплате регистрационного сбора. При положительном решении местной администрации выносится решение о предоставлении земельного участка в собственность, пожизненное владение или аренду.
    В решении устанавливается размер платы или ренты, утверждаются глава и члены фермерского хозяйства. Комитет по земельным ресурсам и землеустроительным работам на местности готовит государственный акт на право собственности, пожизненного наследования либо договор аренды, а также регистрирует хозяйство под указанным названием, утверждает устав, заносит в книгу записей государственных актов и заводит на ферму регистрационную карточку. Порядок регистрации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изменениями и дополнениями от 04.12.2006 г.).

    Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства
    Правовые нормы об имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства отражены в разделе 12, статьях 14-15 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», главе 17 «Право собственности идругие вещные права на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых документах. Для поддержки фермеров в приобретении необходимого инвентаря, кормов и в случае других крупных затрат существуют различные фонды и организации:
    • фонд поддержки и развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Российский фермер»;
    • система страховых компаний;
    • союз сельских кредитных кооперативов;
    • фонд развития сельской крестьянской кооперации;
    • фонд поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств.
    Кроме того, глава К (Ф) Х — индивидуальный предприниматель, поэтому на него распространяются другие законы, регулирующие деятельность предпринимателей: Закон «О банкротстве», Земельный кодекс РФ, Трудовой кодекс РФ и т. д. Основной целью К (Ф) Х является получение прибыли. В случае банкротства глава К (Ф) Х отвечает не только тем имуществом, на базе которого существует хозяйство, но и всем своим имуществом.

    Плата за землю
    За пользование участками, имеющимися в крестьянском (фермерском) хозяйстве на правах собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, в том числе аренды, взимается плата. При этом необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации.
    Установлены три формы платы за землю: земельный налог, арендная плата и нормативная цена при ее покупке в собственность.
    Крестьянские хозяйства — собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов) облагаются ежегодным налогом.
    От уплаты земельного налога освобождаются полностью граждане некоторых категорий, в том числе граждане, впервые организующие фермерские хозяйства, сроком на пять лет с момента предоставления им земельных участков.
    Нормативная цена земли для конкретных земельных участков определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога в рублях за единицу земельной площади соответствующего целевого назначения. Закон разрешает местной администрации при продаже земельных участков на конкурсной основе повышать их нормативную цену, но не более чем на 50%.Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. Арендная плата не взимается с фермерских хозяйств и граждан за предоставленные местной администрацией земельные участки, находящиеся на стадии освоения. Поэтому легче всего стать владельцем или получить в аренду водоем, который ранее не использовался для рыборазведения, а именно водоемы комплексного назначения. Период освоения (в течение пяти лет) контролируется местной администрацией. Из трех форм собственности земли в России наиболее распространена аренда. Аренда земли — платный договор, т. е. К (Ф) Х должно уплачивать за аренду деньги. Все, что построено на такой земле, не становится собственностью К (Ф) Х. Аренда земельных участков у местных Советов может быть краткосрочной и долгосрочной, соответственно, от одного года и до 50 лет. Право на водоем подтверждается свидетельством арендатора. Арендная плата может устанавливаться в виде:
    • твердого платежа, вносимого периодически или единовременно;
    • установленной доли, полученной в результате использования водоема и другого арендного имущества в виде выловленной рыбы, раков или доходов;
    • предоставления арендатором хозяину водоема услуг, например, по бесплатной рыбалке;
    • дополнительно _арендатор может получать от фермера оплату за лодки, строения на берегу водоема, переданные по договору в аренду;
    • переданного в аренду участка пашни или луга, прилегающего к водоему.
    Изменение арендной платы проходит по согласованию сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу природных или иных обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования водоемом в прежнем режиме становится невозможным. Например, маловодный период, когда невозможно заполнить водоем до проектных отметок, в связи с чем площадь его сокращается или происходит загрязнение воды, в результате отмечается гибель рыбы или выявлен факт ее постоянных зимних заморов и т. д.

    Договор об аренде регламентируется правилами главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда земель несельскохозяйственного назначения» (форма 7), к нему прилагаются:
    • акт установления нормативной цены водоема;
    • заявление о сделке (на аренду водоема) для государственной регистрации договора;
    • документ, подтверждающий _уплату регистрационного сбора (уплаты за землю);
    • экспликация и план водоема, а также прилегающих земель, если они переданы в аренду;
    • подлинник документа, удостоверяющего право на землю арендодателя.

    При заключении договора об аренде возникает вопрос о стоимости водоема в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 264).
    Обособленные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, отнесены к несельскохозяйственным угодьям, которые могут быть переданы гражданам бесплатно в собственность без арендной платы. В этом случае выплачивается только налог на землю, который не превышает для таких водоемов 200 руб. за 1 га в год (как неугодья).
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  6. 11рыба
    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105

    11рыба

    Живу здесь

    11рыба

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105
    Адрес:
    Ульяновск
    Красиво, конечно. Но не все так просто в Государстве Российском...
     
  7. RSDorkple
    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549

    RSDorkple

    Живу здесь

    RSDorkple

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    Кудымкар
    Это точно !
     
  8. 11рыба
    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105

    11рыба

    Живу здесь

    11рыба

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105
    Адрес:
    Ульяновск
    Что? Уже столкнулся?
     
  9. RSDorkple
    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549

    RSDorkple

    Живу здесь

    RSDorkple

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    Кудымкар
    Да, бюрократия непобедима!
     
  10. 11рыба
    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105

    11рыба

    Живу здесь

    11рыба

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105
    Адрес:
    Ульяновск
    Понял, уже ближе к земле!
     
  11. КОЛХОZНИК
    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    597
    Благодарности:
    638

    КОЛХОZНИК

    Живу здесь

    КОЛХОZНИК

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    597
    Благодарности:
    638
    Адрес:
    Россия
    По этой теме в законах полный alles. Земли сельхозназначения только под прудом. Вода и все что в ней подбирает под себя росприроднадзор, росрыболовство и оформление только через формирование РПУ. После памятных митингов прошлого года на формирование РПУ - мораторий.
    Самый лучший вариант - это если на пруд есть правоустанавливающие документы. Тогда решаешь вопрос с собственником (арендатором).
    В противном случае бесконечные хождения по инстанциям, и на выходе получишь бумаги, котрорые при судебном разбирательстве не гарантируют, что сделку не признают ничтожной. Законы, касающиеся офрмления прудов могут различаться даже в разных районах одной области.
    Администрации нужно проводить инвентаризацию прудов, в зависимости от состояния, местоположения и т. п. определять срок и стоимость арендной платы, а это время и затраты бюджетных денег. Ребятам в кабинетах не до этого, у них всего 4 года. Поэтому на данный момент 100% законного решения на неоформленный водоем не получишь.
     
  12. bermakc
    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    2.131
    Благодарности:
    883

    bermakc

    Живу здесь

    bermakc

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    2.131
    Благодарности:
    883
    Адрес:
    Кондас
    Т. е., самым правильным решением будет приобретение земельного участка, а затем уже создание пруда на собственных землях?
    При таком раскладе пруд уже не будет относиться к роспотрибнадзору, министерству водопользования и прочим... ?
    И на зарыбление, документы и спецобразование уже не будут столь необходимы?
    А как быть с притоком, дождевая и талая вода, она чья? Государства, или общая и ей делиться нужно?
     
  13. RSDorkple
    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549

    RSDorkple

    Живу здесь

    RSDorkple

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    Кудымкар
    Дождевая и талая твоя, как и участок в собственности и снег соседу с него не отдавай, твой он тоже:)
     
  14. 11рыба
    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105

    11рыба

    Живу здесь

    11рыба

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    13.217
    Благодарности:
    5.105
    Адрес:
    Ульяновск
    Самым правильным решением будет приобретение оформленного пруда (оформленного как объект недвижимости) или долгосрочная аренда (можно по закону до 49 лет)
    спецобразование не суть, можно нанять специалиста. А вот документы на рыбу - обязательно! И Вет. свидетельство, и накладные, и сертификаты, и желательно договор на поставку (Купли - продажи)
    Водопользование для целей рыборазведения оформлять не требуется (теперь) А вот из артезианской скважины для бытовых целей и её утилизация - требуется согласование!
    Самый сложный путь, особенно если пруд русловой и особенно если ниже по течению населенный пункт! в согласованиях проекта строительства утонешь!

    особенно цениться прошлогодний! ;) и особенно текущей зимой!
     
  15. RSDorkple
    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549

    RSDorkple

    Живу здесь

    RSDorkple

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.11
    Сообщения:
    1.729
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    Кудымкар
    Те люди которые в администрации сидят даже переоформить ни чего не могут, даже если у них будут все документы по аренде, они только месяц на них будут тупо смотреть, законы то у нас есть, только вот вопрос почему те люди о них ни чего не знают?