Получение земель под создание водоема

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что-то заглохла дискуссия. Тоже интересует этот вопрос. Нашел такую инфу: Re: пруд на с/х землях

Сообщение САРСАКОВ » Чт апр 02, 2009 6:46 pm
На основании пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК собственник земельного участка имеет право строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
На основании п. 2 ст. 8 ВК РФ, пруд, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, находятся соответственно в собственности физического лица, если иное не установлено федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ГСК РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно п. 6 ст. 36 ГСК РФ, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами.
Как указано пп. 3 п. 2 ст. 5 ВК РФ, к поверхностным водным объектам относятся водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).
Так что мои коллеги, никакого разрешения не нужно!
Пруд - не является гидротехническим сооружением, вы же не бассейн строите. Вот такие дела!
Re: пруд на с/х землях
Я так понимаю, что это если являешься собственником земли. Но как взять 6 га земли в собственность? Земля муниципальная селхозназначения. Заморачиваться с КФХ нет желания, а для личного подсобного хозяйства дается 0,5 га. Для КФХ на пять лет нет земельного налога, но в пенсионный и мед. фонды платить обязан, а пять лет пройдет до первого урожая.
Всех как и меня волнует вопрос: какие гарантии, что свой пруд можно будет оформить в последствии в собственность.
Мне сказали, что можно взять землю в аренду, потом построить на ней пруд и сарай (с бетонным фундаментом запрещено), потом провести межевание и БТИ и оформить землю в собственность. Но на вопрос пересмотрится ли кадастровая стоимость (болото сейчас не нужно, а потом там будет озеро и подъездные пути) и не будет ли организован какой нибудь аукцион по продаже не ответил никто в администрации (к тому времени может сменится всё руководство) и как себя обезопасить ответа нет.

 

В договоре аренды (Вы же в аренду сперва берете землю) прописываете условие: что, если аренда прерывается досрочно не по вашей инициативе то собственник земли обязан Вам возместить все затраты которые Вы понесли создавая неотделимые улучшения на этом участке арендованной Вами земли. Точно такое же условие, если по окончании аренды, (ну допустим конкурс не выиграете) этот участок Вам не достанется!

 

Спасибо! Попробую, но думается, что арендодателю мои улучшения до лампочки и все затраты не учтешь документально.

 

Составляйте сметы и акты приема в эксплуатацию, в комиссию включайте представителя арендодателя. Акт согласовывайте или утверждайте в местной администрации (арендодателя). Пусть будет печать!

 

Вот я все понимаю. И желание людей рыбу разводить, и получать доход. Но нигде не могу найти законы или правоустанавливающие документы о том, что из технического водоема с протекающим через него ручьем можно делать рыбхоз. Подскажите, пожалуйста, как отбиться от этого? В 30 метрах от нашего забора пруд. Сам он находится в пределах земли поселений (смотрели карту). Местный фермер решил пойти издалека. Вроде для людей почистить и сделать бесплатную рыбалку. Ага. Альтруист. А потом в разговоре проскочило, что коммерческий пруд. И все платно. Как все это законно не дать ему сделать под нашими окнами?

 

А зачем? Человек хочет почистить пруд, понятно не бесплатно... купить малька, потратить на выращивание корма (тоже не малую денежку стоят)

Помогать челу надо, и тебя он будет пускать на пруд ловить рыбу бесплатно (но в разумных пределах конечно!...)

 

так если пруд в земле вашего поселения, как он мог взять. А раз смог взять, кто Вам не давал взять и привести в порядок за свой счет? Вложить туда стоимость дома и потом бесплатно раздавать?
Кстати, каков размер пруда?
Придти к нам и просить совета, ка помешать человеку разводить рыбу - все равно как у пчеловеда спросить, как вытравить у соседа пчел, как-то так.
Попробуйте лучше предложить фермеру обсудить с вами мировую: он делает деньги, вы бесплатно рыбачите (без забора рыбы, к примеру). Ну или другие условия.

 

Ну, человек, знающий, как все устроить, знает, как этого можно избежать. спасибо за ответы. А прудов у нас полно. Конкретно этот пруд - соток 15-20... Вообще, это технический водоем.

 

Так какая комерция может быть в такой луже? Вы или он ничего не путаете?

 

Раз Вы там все, такие ленивые, скажите спасибо человеку, который под вашими окнами лужу, в порядок приведет, и ни какой сосед, по пъяне в ней, теперь не утонет!

 

Да, вот тут согласен. Вообще претензии каки-то никакие... такую лужу и сами могли бы взять и привести в порядок, раз она под окнами.

 

Да ещё и уток в ней выращивать!

 

Все очень умны... спасибо за мнения. Но претензии -то в том, чтобы ничего не делать с этой лужей. Чтобы местная пьянь не орала и не гадила под забором, не лазила по участкам в поисках закуски и еще чего-нибудь украсть. (все это мы уже проходили много лет назад). А на халяву соберутся пьяницы со всего района. Надо найти законный способ избежать каких-либо действий конкретно с этим прудом. До недавнего времени его живописность и тишина нас вполне устраивала.

 

Ваш пруд это пожарный водоём,а не технический как Вы назвали. Очистка данных водоёмов (а она обязательна) лежит на плечах местной администрации. Если у неё нет денег она имеет право сдать водоём в аренду с обременением по его содержанию и в случае необходимости использовать по назначению. Что касается фермера, то он просто не представляет что такое разведение рыбы с целью получения дохода. В данном случае пруд подойдёт,если только для любительского лова узкого круга лиц, но в таком случае пьянь (как Вы говорите) врядли рискнёт там шастать.

Вот уток в таком водоёме и в таком месте выращивать нельзя, от вони задохнутся люди уже к середине лета. В своё время выкопал пруд и держал уток, если вода непроточная и не глубоко не рекомендую. Пруд если нет дождей быстро уменьшался в размерах, но когда завёл уток этого происходить не стало, то есть в их дерьме содержится какое то вещество которое ложась на грунт не пропускает воду. Уже к середине лета вода имела серый оттенок и запах не из лучших. Вообще разведение птицы на маленьких непроточных водоёмах,да ещё в центре населённого пункта, это не подарок. Этот вопрос заранее надо оговаривать с администрацией и арендатором.

 

Letou, Чтобы не шастали, надо было брать под свою опеку. Комерческой рыбалки там не будет, чисто технически нереально. Только если он будет через день рыбу завозить
валерий 52, Все зависит от количества уток на эту площадь. Все должно бытьв допустимых пределах. На данном водоеме в 20 соток можно было бы держать не более 40 уток без вреда для водоема. Этого бы хватило для семьи за глаза.