Магнитогорск, Челябинская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сколько стоит участок меня уже два года как не интересует. Видел рекламу, где указана цена за дом с отделкой ~2.9 млн. У посёлка есть сайт, также можно поговорить с отделом продаж, либо с риэлтерами, они вкурсе. Ситистар посмотрите, там должны быть и цены и фотографии.
В посёлке все коммуникации, есть интернет. Я предполагаю, что УК принадлежит тем же людям, что и домострой, а также трест магнитострой (слышали о таком?). Если я ничего не попутал, то магнитострой строит, а домострой - продаёт. Кому принадлежат сети я не знаю. Про платежи писали раньше (да и про остальное тоже) - в раздолье мы платим УК - 800 руб, в звёздном - тысяча с чем-то, УК - одна.
По поводу грунта и плодородки. Перед началом стройки строители сгребли весь чернозём в большие кучи, а после окончания засыпают его на участки. Прошлым летом, тем кому было не лень, засадили свои участки картошкой
Вы бы уже заканчивали конспектировать, и ехали смотреть посёлки и участки в них.

 

Сегодня в западном так рьяненько взялись за постройку нового поселка, сняли плодородку с нескольких участков, делают ямы под фундамент...катаюсь почти каждый день мимо, можно да же фотать как все делают...
Вопрос кто как ровнял себе участок...может сохранились координаты.

 

это вы об чём?

 

Ребят подскажите хорошую буровую контору пробурить скважину на воду.

 

4. По поводу стройки. Да, это увлекательно и интересно, но за те два года, что мы приводим условно готовый дом в жилое состояние, я немного подустал. И это притом, что мы его не строили с нуля.
Вы уже занялись всякими грандсметами, а что дальше будет? Оно вам точно надо строить с нуля? Для сравнения, когда я подключал электричество с ТУ от застройщика, мой бегунок состоял из 4х пунктов, а у "самстройщика" было порядка 17 пунктов. Так что подумайте пять раз [/QUOTE]
Кто даст гарантию. что дом через год не развалится?

 

С таким настроением дом вообще не нужен. ДОМ- это вечная стройка. Тот же стар еще будет строить теплицу, хозблок, сарай, мангальную зону, потом захочется веранду расширить, перголы сделать итд и тп

 

1. при покупке участок выглядел как поросший сильным бурьяном кусок земли. После разбивки границ было срезано и вывезено около 30см слоя вместе с бурьяном корнями мусором и сорняками. Следом срез еще примерно 15-20 см уже чистой земли которая сейчас в виде большой кучи лежит за домом.
2. размер дома (прим. 11х11 и гараж пристроенный 11х9). Кирпич на облицовку. Сам дом из шлакоблока. 3. Да, я считал со стоимостью участка.
4. Разрешение на строительство оформлять не нужно, поскольку на весь посёлок оформлен градостроительный план и собств. по этому плану посёлок и вырос. На бумагу у меня ничего не ушло (если вы об оформлениях доков) зеленка на участок и кадастровая выписка-всё вроде

 

Спасибо Вам за информацию!
участки на прошлой неделе начала смотреть (ситистар, авито). Потом опять аврал по работе- выходных пока не было, работаем по 11-12ч каждый день...с 5 апр у меня пока было 4 дня выходных- и я их, как правило, бессовестно продрыхла (если работать-жить некогда, если не работать - жить не на что. Пытаюсь поймать баланс). Пока немного не успеваю нормально отдохнуть, посмотреть поселки, конспектировать пока приостановила.
Про грунт- я почему-то думала, что его привозить нужно. То есть в Раздолье он местный хороший, получается.

 

Вдруг кому нужна будет информация. Встречала вот такую статью (полностью приведу ее ниже) на сайте администрации от 01.12.2015:
"При размышлениях о необходимости получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома у большинства людей возникает два вопроса: что оно дает и как его получить? Начальник отдела градостроительного контроля управления архитектуры и градостроительства Петр Звездин подготовил разъяснения.

Полученное разрешение дает законное право возводить на земельном участке свой дом, позволяет не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участков и, самое главное, защищает построенное жилище.

Те, кто думают, что в получении разрешения на строительство частного дома нет необходимости, ошибаются. Нередко подобное заблуждение связано с «дачной амнистией». Люди считают, что дом зарегистрируют без всяких разрешений. Однако «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать строение без предоставления ввода в эксплуатацию, а разрешение на строительство по закону получать все равно нужно. Об этом написано в 51 статье Градостроительного кодекса.

Чем же грозит строительство дома без соответствующего разрешения?

По административному законодательству за самовольное строительство предусмотрен штраф в размере до пяти тысяч рублей. В некоторых случаях человек, с трудом выстроивший дом или даже купивший его со всеми документами, просто рискует его потерять. Дело в том, что индивидуальный жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, является самовольной постройкой.

С июля нынешнего года в силу вступили новые поправки в Гражданский кодекс, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при одновременном соблюдении трех условий:

— земельный участок предназначен для жилищного строительства,

— при строительстве не нарушены градостроительные регламенты, установленные проектом планировки и правилами землепользования,

— сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью других людей.

Если хотя бы одно из вышеперечисленных требований не соблюдено, к примеру, превышен процент застройки или нарушены отступы от соседних участков, то суд будет вынужден принять решение о сносе дома.

Отсутствие разрешения на строительство также является основанием для отказа в присвоении почтового адреса, без которого невозможно будет поставить дом на кадастровый учет.

Еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее. Оно выдается на десять лет, а это означает то, что жестких сроков строительства нет. Разрешение на строительство дает возможность «обналичить» материнский капитал. Если под строительство планируется взять кредит, то в большинстве случаев среди прочих документов банк потребует и разрешение на строительство.

Чтобы у вас появилось разрешение на строительство, следует пройти ряд процедур, которые требуют минимум материальных и временных затрат.

Для начала нужно получить градостроительный план земельного участка. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ на территории города с соответствующим заявлением, из документов потребуется только паспорт. Градостроительный план выдается бесплатно в течение 2-3 недель. В этом документе прописаны предельные параметры разрешенного строительства и определена зона допустимого размещения строений, в пределах которой можно возводить жилой дом.

После получения градостроительного плана необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство, к заявлению следует приложить схему расположения жилого дома на своем участке с размерами дома и нанесенными отступами от границ участка. Схему можно нарисовать самому. При этом дом, который планируется построить, должен располагаться внутри зоны допустимого размещения строений, в противном случае в выдаче разрешения будет отказано. Данный документ выдается в течение десяти дней совершенно бесплатно.

Администрацией города регулярно выявляются случаи вопиющего нарушения градостроительных норм при застройке территорий жилищного строительства. Например, по улице Татьяничевой владелец на двух земельных участках построил два таунхауса из четырех блоков. При этом размежевал каждый участок на четыре отдельных и по «дачной амнистии» оформил блоки как отдельные дома. В результате вместо предусмотренных проектом планировки двух индивидуальных домов возникло два таунхауса на восемь семей. Нужно ли говорить, что подобная самодеятельность не лучшим образом влияет на ситуацию с энергоснабжением жилой застройки, ведь потребность в энергоресурсах возросла в четыре раза только по одному участку. В настоящее время администрация города готовит исковые заявления в суд о сносе данных строений. Стоит отметить, что в дальнейшем работа в данном направлении будет только ужесточаться. "

 

У меня хорошее, боевое настроение Хочется быстрее переехать и продолжить дальше. Вы просто не знаете какие планы намечены . Но не получается. А здоровый скептицизм - он полезен, чтобы человек подумал, прежде чем влез в это дело. Вы оглянитесь вокруг, сколько недостроев по поселкам, люди начали и не смогли...
Еще такой момент, тут на форуме человек присутствует, живет в канаде, Роккота помоему его зовут. Когда начинаешь читать, как в канаде строительный бизнес построен, хочется встать и выйти. Там самстройщикам вообще места в жизни нет... Но так не интересно, или нет?

 

Вообщем, с камнями и палками, но грунт есть, трава и подсолнухи растут. Как с картошкой у людей получилось - не спрашивал.

 

Насчет гарантии ворос интересный, у нас в поселке люди обращались по косякам, им исправляли, не все правда, самые затратные не стали Но внесли изменения в проекты следующих домов по мотивам обращений.

 

Когда ссылаешся на какую нибудь страну- о ней надо хоть что-то знать. Большинство канадцев, как и пендосов не умеют кран починить- как такой человек будет строить дом? Понятно ему проще нанять фирму, Причем, потом говорят :"я построил".Насчет недостроев согласен- у самого не хватило работы достроить (преждевременно ушли на пенсию, ни здоровья нет- .делать самому...Но я стиснув зубы пытаюсь двигать дальше.

 

А невидимые косяки?

 

По-хорошему, самострой надо запретить.