Мороз и солнце... подняли угол дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Причины моей проблемы понятны и просты: именно в этом углу глубина свай была не более 1,6 м (и этого бы хватило если бы не другие причины), всю осень и весь декабрь были оттепели и дожди и всё текло именно под этот угол (отвода воды: дренаж, ливнёвка, отмостка отсутствовали), это сочеталось с очень высоким УГВ. А дальше без снежного покрова долбанул мороз около 25 градусов (утепление тоже отсутствовало). Каждую причину по отдельности мои косяки выдержали бы, но ... звёзды сошлись в кучу. По моему ТИСЭ (свайно-ростверговый) отличная штука на пучинистых грунтах с высоким УГВ. Причём не только для фундамента дома, но и для забора, подпорных стенок, бани и проч.

 

Ремарка, Игорь: поскольку стабильных условий наша климатическая зона нам не обещает, то и строить все можно (да и нужно бы) с "защитой от дурака" - строительная наука конечно же знает, как это делать.

А ТИСЕ - отличный фундамент, когда применен по показаниям.

 

Привет, присоединюсь к теме. Дом 2 этажа 60+60, пристроен гараж-хозблок 3х6, стенв 1,5 кирпича, перекрытия плиты-пустотки, фундамент ленточный из блоков, глубина 0,7 - 1,0 метра. под гаражом залита лента глубиной 40 см. Грунт глина красная и серая. Раскопали канаву, засыпали подушку из песка примерно 30 см и блоки сверху. Всё это было 20 лет назад и строили по указаниям "знающих" людей и в остром дефиците всех материалов и денег.
Это всё прелюдия. однажды зимой заметили, что одна из "коротких" стен гаража отходит от дома на 2-3 см, открывается щель, вторая не отходит, площадку паред крыльцом вспучивается с перепадами до 5 см. ВЕСНОЙ ВСЁ ЭТО СТАНОВИТСЯ НА МЕСТО, щели полностью смыкаются. И так все 20 лет. Основная коробка слава богу стоит, дом оштукатурен и новых трещин не появляется, осматриваю каждый год. Получается, что пучит один угол, почему не пойму, он самый высокий и сухой (условно).
Вопросы:
1) что делать, утеплять грунт в этом месте ?
2) чтобы не рвало площадку, думаю снять 30 см грунта и засыпать песком, может тоже с утеплением
3) не слабоват ли фундамент, хотя 20 лет стоит
4) как сделать, что бы гараж и дом "ходили" вместе. Хочу сделать двери и вообще тёплую площадку перед входом, но всё зимой будет сломано из-за этой гулянки. понимаю, что уже не избежать этих хождений, но как то можно минимизировать?

напишите, что нибудь хорошее

 

Водосточка на кровле есть? не течет вода с крыши прямо в этот угол?
Если да то уводить воду в другое место.
Утеплить ЭППСом хотябы 5см толщиной пятно. Уже должно быть заметно лучше и без песка. Но с песком тоже хорошо. Только песок используйте крупный. Пылеватый не годится.
Ну и не забывайте что снег тоже утеплитель-не чистите его там где нет нужды.
А переделывать фундамент под каменными строениями крайне проблематично. Да и смысла нет-не такие уж серьезные проблемы.

 

С крыши туда не течёт, а с участка может и набегает, участок с небольшим уклоном в сторону дома. Задумаюсь об этом.
Вот забыл спросить: есть рядом ещё площадка 2х3 метра, там тоже пучило зимой, но однажды весной заметили, что просел грунт (3-5 см) и там теперь лужа стоит после дождя, вот и вопрос нет ли связи.

 

Ну глина воду плохо пропускает вот и стоит вода. На гараж это наверное ни как не влияет. Чтоб не пучило надо убрать хотябы одну из причин- излишнее увлажнение или промерзание. Но увлажение полностью убрать сложно т. к вода как говорится дырочку найдет.

 

У меня дом построен на фундаменте Тисе (еще пока не достроен) столбы залиты на 1,8-2 метра. Бурил бензобуром, а расширение делал буром Тисе. Выбирал его как единственный для одиночной стройки. Утепление и отмостку пока не делал. Я вот думаю если я утеплю фундамент и отмостку то под домом будет плюс. Столбы которые в центре дома будут в тепле?
Вообще у меня от этих пучений грунтовых вод уже голову срывает.

 

И в этом смысле встает все тот же банальный вопрос. Чего возились со сваями, когда все равно все по кругу утепляете... Нет уж. ТИСЭ пусть работает как тисэ нечего избегать СМП.
А по существу, если подполье холодное вентилируемое - то, как минимум, по периметру, с обеих сторон ростверка нужно обкладывать на 0,6-1м. Другой вопрос что можно не ЭППС - а любой устойчивый к гниению утеплитель. Обычный пенопласт, керамзит, шлак и пр самое дешевое.

 

С Вашего позволения почему я "ВОЗИЛСЯ" я поясню. Не у всех людей есть деньги чтобы строить весь дом за один сезон (особенно когда они обратятся сначала к горе архитекторам, а затем к горе строителям, причем в фирму, а не к шабашникам часть из которых уже арестована). И благодаря столбам Тисе мой фундамент пока не порвало зимой. Но это не сняло моих опасений по поводу пучений грунта и переживаний за свой дом. Дренаж и отмостку мероприятия Важные, но не дешевые. И я собираю информацию как правильно их сделать.

А вопрос Вы мой не услышали. Будет ли + над отапливаемым домом, если утеплить ростверк и отмостку или тепло от дома не пройдет вниз. Перекрытие у меня сделано плитами. лежащими на ростверке (то есть если закрыть контур фундамента)
.

 

@Niroc, гляньте тут https://www.forumhouse.ru/posts/18379744/
По моему все очевидно что ТИСЭ прекрасный фундамент.

 

Да я и не спорю. Просто засилие всего в интернете давит. Я начал у себя искать грехи на фундаменте и конечно же нашел. у меня поверх фундамента лежат плиты перкрытия, а вокруг них была сделана опалубка, проармировано (причем все 12 арматурой) и залит бетон. Так вот лазия с фонариком я обнаружил на этой заливке вокруг плит тонкие волосяные трещинки (что бы понимать их видно только когда очень сильно приглядишься (пока) или намочить) То есть фактически где люди обкладывают кирпичом плиты, там у меня бетон. Хотя бетон самомесный и я думаю так себе по прочности. Вот из за этого то меня и давит вопрос это просто усадка или нет, время покажет.

Что касается мостиков холода от столбов и не теплого подполья. У меня на плитах лежит 150 мм пенополистерола, двери стоят самодельные временные. За зиму ни чего ни где не промерзло ни окна ни откосы, ни двери. Расход газа 1800 куб. Отапливаемая площадь дома 160 метров.

Делал бы я такой фундамент еще раз? Не знаю наверное да. Знаю одно если бы я сделал МЗФЛ, то наверное еще больше бы переживал (но это уже особенности моего характера). Я знаю, что строя сам я рискую. Поэтому я армировал каждый третий ряд блоков и по сути у меня три армированных пояса (по первому этажу, по мауэрлату и по верху окон мансарды залит пояс стягивающий стены. конечно это не панацея, но все же.

 

@Niroc, у вас все капец как прочно сделано. Особенно армопояс над первым этажем.
Митротрещинки вокруг плит думаю нормально ведь вы залили бетон вокруг сухой готовой плиты. Монолита ждать там нет смысла.

 

Об этом я как то не подумал. Буду надеяться, что все будет хорошо.

 

бетон при высыхании чуть сжимается поэтому там щель.

 

Кроме того далее на доме я применял только товарный (покупной бетон) так как прочность самомесного в моем исполнении мне не понравилась. Ну в общем каждый раз когда приезжаю на дачу всегда смотрю на фундамент.