Каков минимальный размер земельного дачного участка при разделе в Московской обл?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Коллега! А вы говорите вообще о третьей разной вещи! Т.е. не об участках, а о долях в праве собственности.1/4 доля в праве - это не 1/4 участка. Доля на самом деле может быть практически любой, хоть 1/10, хоть 1/100. Но участок при этом останется тем же, с тем же кадастровым номером.

 

Водочку не пью совсем, коньяк пил только на своей золотой свадьбе, а вот если
не будете наливать сухое красное - обижусь. А теперь к делу.
Друзья!В нашем СНТ около 10 официально разделенных участков. Вот и у нас
назрела проблема. После вступления в наследство на землю, имеющийся на участке дом (постройки 1963 г.) и хозблок (постройки 1957 или 1958г.) мы не
переоформили из-за дурацких требований БТИ (дело было в 2004г.).Дом, по договоренности, отдали сестре жены, а себе построили
новый рубленый теплый дом со всеми удобствами.И вот когда по наивности своей
мы пошли оформлять новый дом в собственность нам сказали, что поскольку
участок в долевой собственности, то и дом ваш будет также в долевой собственности. Для нас непросвещенных это был удар. В регистрационной
конторе нам сказали о двух путях решения вопроса: 1.Разделить участок
официально. 2.Решить вопрос через суд о признании дома нашей собственностью. К счастью для нас вопрос решился неожиданно просто:
сестра жены предложила нам выкупить её долю на землю. Мы согласились.
У нас в СНТ есть два участка к владельцам которых обращались совершенно
посторонние люди и хозяева продавали им половину участка(т.е. 4 сотки) с
официальным оформлением соответствующих документов. Удачи всем вам.

 

Кто устанавливает эти размеры: область, район или местные власти?

 

То что минимальный размер ВНОВЬ ВЫДЕЛЯЕМОГО участка не может быть меньше 6 соток узаконивают своими постановлениями местные власти. А вот о
невозможности раздела участка 8 соток на 2, я нигде не встречал никаких
нормативных документов.Люди просто делят его пополам и либо продают половину, либо
оформляют долю в натуре, без проблем регистрируют в собственность
и спокойно живут. Если кто-то встречал нормативные документы о запрете
раздела участков, пожалуйста, дайте ссылку. Удачи всем.

 

Всем доброго дня.
Знакомые имеют 1/2 долю в праве на земельном участке 12 соток ИЖС новой (присоединенной) Москве. Предлагают нам купить. Интересует минимальный размер земельного участка ИЖС в новой (присоединенной) Москве, который можно будет потом отмежевать.

 

Аxаndrjdfd, МИН размер и возможность легального строительства вообще - узнаете в администрации района, у главного архитектора или в его отделе.
Чтоб визит был предметным - нужно предоставить свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и топосъемку - участка.
Участок - должен быть (оч. желательно) зарегистрирован в Россреестре - по номеру проверить -http:/maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ -

P. S. Лично мнение - участок меньше чем 30м по ширине и 40м в глубину от дороги - не совсем удобен для строительства стандартного 10 х12 дома, надворных построек и последующего комфортного проживания

 

Очень полезная мне ветка оказалась.
Скажите, а если я задаюсь вопросом присоединения территории к моему участку из "ничейной" зоны (но входящей в границы поселения), то в таком случае существует минимальная площадь?
Например, к моему участку примыкает лес 217 кв. м. Я хотел бы его оформить и присоединить (даже без вырубки), но здесь выше говорилось, что даже для ЛПХ минималка всего 4 сотки (400кв.м). Получается, эту землю не присоединить не купить?

PS Для моих нужд нужно найти возможность присоединить предельно минимальную площадь из "ничейной".

 

Как так?

У нас участок 4 сотки. Назначение - садоводство. Свидетельство выдано в 1994 году.

 

В каждом районе МО есть свои нормы выделения ЗУ, вполне возможно, что в вашем районе мин. размер при выделении 4 сотки.

 

Не осилил все буквы, сорри, нет минимального размера участка при разделе, и быть не может.

 

Земельный кодекс РФ

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

http://www.consultant.ru/popular/earth/17_2.html#p238
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Статья 30. Правила землепользования и застройки

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_147332/?frame=5#p935
© КонсультантПлюс, 1992-2013

 

Нормы выделения под садоводство и огородничество определяются законодательством региональным, нормы под ИЖС и ЛПХ определяются местными законодателями.

 

Оформлять как "прирезку" к существующему участку

 

ЛПХ-личное подсобное хозяйство! А в законе про садоводство и огородничество. Лпх ни слова. Какую норму применять?

 

Ищите что сказано в законодательстве на районном уровне.