Каков минимальный размер земельного дачного участка при разделе в Московской обл?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Делил один участок ЛПХ, был на тот момент ещё один, делили 9 соток на 5+ 4 с частью дома, тот ИЖС был вроде, за раздел не помню, тысяч 10 вроде, плюс на местности границы выносили за отдельную плату. 2014-2015 года это были. Спрашивайте у разных КИ, у каждого свои цены, есть дешевле, есть дороже. Тогда же примерно у некоторых были проблемы, кому раздел не регистрировали, если меньше 6 соток, кому дом, если на участке площадью меньше 6 соток, по разным районам Московской области, но у меня проблем таких не было, я давно работаю в этой сфере)

 

В МО мин. размеры в каждом районе свои. В нашем, Пушкинском, мин. участок ЛПХ 2 сотки, ИЖС - 3 сотки, вот и раздербанили совладельцы участки, которые нарезались в своё время по 15 соток, на такие вот клочки, к этим клочкам ещё по клочку дома прилагается, более того, эти несчастные 2-3 сотки ещё могут иметь вид самой заковыристый, извиваться полосой шириной 1,5-2 метра или быть поделенными на куски по 20-30 кв. м.

 

Добрый день! Тема актуальна в таком разрезе: собственник поделил участок на землях населенных пунктов для ЛПХ на мелкие, теперь есть отдельный на 2,88 сотки, можно ли на нем построить жилой дом? Есть ли минимальная норма?

 

Нарисуйте проект, и отнесите на согласование в архитектуру, там все и узнаете.

 

Я бы сказал - закажите ГПЗУ на участок, и тогда всё узнаете. А проект на индивидуальный жилой дом совсем не обязателен.

 

Спасибо за ответы, так и полагала. Вообще пока непонятно, как "предыдущему" (потому как в ЕГРП он еще собственник) собственнику разрешили объединить несколько участков, а потом на оочень мелкие кусочки нарезать (не один десяток таких), и люди ж, блин, купили! Причем в пересчете на сотку получилось примерно по 205 тыс. рублей, в деревне, в Истринском районе МО... Повелись, потому что в рассрочку, без банка. Договор тоже не очень - аренда с правом выкупа сроками от года, ничего не зарегистрировано... В договоре написана чушь, что зарегистрирован будет после 11-го платежа... А после окончания срока аренды будет заключен основной договор купли-продажи... Хорошо формулируют, конечно, только не по закону.
ГПЗУ новым "владельцам" никто не дал, естественно, может быть сюрприз, когда всех завернут в архитектуре (хотя многие уже строиться начали!)... Или окажется, что рядом есть деревянные дома и по правилам от них не меньше 8 м, ну и все в том же духе. Получится, что даже если нормально права зарегистрировать, то кроме скворечника по центру участка или собачьей конуры ничего не влезет(
В общем, терзают смутные сомнения по поводу легитимности мероприятия и не пора ли расторгать эти "договоры", все равно недействительны, и деньги возвращать...

 

Вот я и думаю, пока не поздно, надо людям убедительно порекомендовать вернуть все назад... На стороне продавца физлицо, все под Богом ходим, что случится и потом этот "договор" только в одно место с собой взять можно будет. Вообще мысли, не попахивает ли это мошенничеством. Или это в нынешних реалиях такая нормальная схЭма, а я не в курсе) поэтому мне не нравится)

 

Где это чудо происходит?

 

@Konsul381, Истринский район Московской области

 

Это я уже понял. Было бы интересно поконкретнее узнать. Можно в личку.

 

Тема старая, вопрос актуальный. И по-прежнему ничего не понятно. попробую всё же задать вопрос, авось?

Итак, имеем: земля, участок 15 соток в Мытищинском районе, ИЖС, ТСЖ. Три собственника в равных долях. Без межевания, увы. Есть мнение разделить участок, стало быть — по 5 соток на нос. Но (цитата):

Совет депутатов решил:

1. Установить минимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,08га.

И что? Как это понимать? Нельзя владеть 5 сотками? 15 можно разделить на 3 х 5? Или нельзя? Или что вообще? Или я тут тёплое с мягким путаю? Голова пухнет.

 

К местному кадастровому инженеру подойдите, он скажет, зарегистрируют три по пять, или нет. Не везде придерживаются правил, но по правилам минимум участки должны быть 8 соток из выделяемого.
И не понятно, что у вас за ИЖС ТСЖ?)

 

Сейчас Росреестр не пропускает. Но ситуация может измениться в дальнейшем.

 

ИЖС — тип земли, состоит в ТСЖ, уж не знаю, нужна ли эта информация. =