Второй полноценный этаж или мансарда?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что вы прицепились к этой ставке налога? Всё равно через год-два будет по барабану мансарда или нет, платить будем от стоимости (рыночной) объекта. С чем всех и поздравляю.

 

А зачем нужен тогда такой чердак, чтоб ещё окна и стены туда городить?


В соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" мансарда имеет следующее определение - "Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа".

 

наверно не так выразилась.
Мне всё равно что каким этажём считается, налоги и тд мне не важно сейчас.
На данном этапе хотим поднять стены так, что зайдя в готовую комнату с отделкой, у стены будет 1,8, можно в рост подойти, я 1,67) На этой полумансарде будут спальня и 2е детские+саеузел.
Считаем, что этим мы сэкономим на стене в 1 метр, на ПК, на фронтонах 2го этажа (кирпич)-ну плиты 100 тысяч выйдут точно, 1 метр стены в 1,5 кирпича с Роквулом и работой? потом ещё фронтоны из кирпича? не менее 180 штук экономии. Чего там в мансарде такаого на 180 тыщ? почему многие пишут что она выходит так же по цене? Может я путаю свою ПОЛУмансарду и мансарду?
Поэтому полумансарда такая выходит дешевле чем полный этаж.
Где я не права? Чего не заметила?


kkkkk5, на счёт утеплителя согласна, но вы же утепляли ппс кажется? он тоже бе-полно всяких страшилок в инете, а как горит вообще жуть-чёрным дымом и капает, ну как пенопласт. Думаете, если общить гипсокартоном, обои, всё равно будем дышать мин ватой?

 

Путаете этаж со скошенными стенами с мансардой, В вашем случаи вы, как указали, хотите съэкономить на материалах, а я пишу про способ съэкономить на налогах и не попасть в проблемму тем, кто мансард делает 3м этажём. В этом случаи узаконить здание будет почти не возможно, т к упрощённое оформление зданий распространяется на дома до 1500м2 и высотой менее 3х этажей (мансард не считается). А вот неправильный мансард, сразу переводит здание в разряд 3х этажных, и для них процедура узаканивания как для многоэтажки, с проведением экспертизы и т д. Если бы снесённый недавно под Москвой дом, отвечал бы этим требованиям, то его бы ни за что бы не снесли, всего то надо было жадность умерить, и постоить не 1 большой, а 2-3 здания. К тому же есть лазейка, постоить 1499м2, быстро и упрощённо оформить, а потом пристоить ещё 1499м2, но не нарушая этажность. И тогда вё было бы ок.

 

Так у вас же на фото мансарда и есть третий этаж? у вас что проблемы с узакониванием?

Это что мой случай?
Получается у меня не настоящая мансарда+чердак! о ужас, это 3 этажа получается?

 

У меня ни каких проблемм с узаканиванием, т к 2 предыдущих здания уже узаконил, и на них изучил все тонкости.
По вашему не могу ни чего сказать без фоток, а тем вы создали столько, что не реально найти там их.
Считаются полные этажи, цоколь и правильный мансард не в счёт.

 

Ясно, спасибо, фоток нет-не ищите, выложу завтра, сфотаю утром.
Ну экономия хоть присутствует в моём 1,8-варианте?

 

Брошу и я своих пять рублей в копилку споров. Посчитав и взвесив своей колокольней я понял, что мне второй этаж дешевле чем мансарда, хотя по началу был уверен в обратном и строил мансарду), сейчас в стадии заморозки и думаю строить полноценный второй, а аргументы таковы:

1. Если делать мансарду для себя, то кровельное покрытие должно быть отнюдь не металлочерепица и её родня, а хотя бы мягкая, а её цена (пишу только материалы, т. к. все работы выполняем сами) минимум получается 1500 р за м2. (ОСП+подкладочный ковер+сама мягкаякровля), о пленках не пишу, а лучше натуральная керамика которая выкатывает от 2 и это только кровельный материал без карнизов, ветровых планок, капельников и т. д. которые удваивают стоимость крыши.
2. Утеплитель должен быть самым дорогим в мансарде экономить здесь не стоит, потому что площадь внутренних стен мансарды большая и значит будет большое кол-во всяких выделений из этих стен (по этому поводу написаны тысячи строк как за так и против, но я что то за) а мы обычно планируем что там будут детские, что то неохота своих детей травить, да и слой должен быть внушителен этого утеплителя чтобы не влетать в копейку по отоплению зимой и кондиционерам летом
3. Есть еще у меня такое мнение, если финишная отделка мансарды гипсокортон, то при отсутствии необходимого уровня температуры в мансарде он напитается влагой и будет быстро разрушатся, а стены оштукатуренные цементным раствором будут медленней и незаметней ИМХО

Расчеты конечно приведены примерные и как я сам вижу эти затраты без учета окон, которые на втором этаже по любому будут дешевле, чем мансардные. По поводу налогов буквально в субботу озадачился этой проблемой и ходил на консультацию в БТИ к знакомой своих родственников, сказала, что разницы для меня не будет т. к. в обоих случаях площадь жилая, и сказала стройте как вам удобней и как больше нравится, на семейном совете мнения разнятся. жена второй этаж не хочет, (и мансардный как бы тоже) из за лестниц, одноэтажный желаемой площади не влез на участок, да и дороже он был бы однозначно, а по отоплению 100 %, есть с чем сравнить (у одного зятя 2-х у другого 1 этаж, построены в одно и тоже время из одинаковых материалов, так в 2-х этажном газа уходит меньше, людей проживает одинаково по 4 человека)

 

Вот и я на пришлой недели решил строить полноценный этаж.

 

Количество газа, зависит от мощности и модели котла, системы отопления, качества утепления. Например если сделать теплые полы то экономия будет ощутимой., Также не стоит при покупке газового котла в дом, покупать с большим запасом мощности, деньги на ветер в прямом смысле, лучше взять соответствующий или немного мощней. У соседа стоит на 40 кВт по 60м3 в сутки жжет у меня в среднем 35-39 м3.
Про себя скажу, что 4-й год живу в доме с мансардой, и не с чем вышеописанным не сталкивался, кроме кондиционера, но в нашем регионе без него никак, даже в домах с полными 2-мя этажами.

 

это с чего вдруг -дом меньше тепла терять будет что ли?

 

44alex, тепла терять будет столько же, только комфортная температура в помещении при ТП на несколько градусов ниже, от туда и экономия.

 

Эффективность отопления лучше:
1. Вы прогреваете пирог из бетона и плитки при этом расход больше, но потом котел только поддерживает температуру, начинается экономия.
2. Тепло поднимается от пола прогревая всю комнату

 

Э не друг мой -меня такой расклад а-ля манагер не устроит . При достаточном R стены (т.е. имеем минимальную дельту Т воздуха и стены) и поверхностях с небольшим теплоусвоением (например пол из пробки) никакого дискомфорта человек не почувствует при той же температуре воздуха хоть при ТП хоть при радиаторном. Вот если у нас все поверхности плиткой выложены -тогда да, но... есть еще и темперирование стен -аналог ТП, но кстати более комфортный в сочетании с подходящим покрытием пола.
А вот полезность ТП для здоровья человека еще кстати обсуждаема с точки зрения медицины -правда убедительных источников не приведу -потому пропустим это замечание.

Меньше тепла может терять дом с ТП по другой причине: просто без ТП утеплению пола над холодным цоколем или не отапливаемым подвалом (большинство эксплуатируемых домов) не придается должного значения, а при ТП утепление в большинстве случаев делается уже с некоторым фанатизмом, что может отразиться на общем уровне теплопотерь. Так же стоит учесть, что ТП делают в основном более "продвинутые пользователи", т. е. застройщики и уделяют вопросу теплосбережения бОльшее внимание.

Как так, но в споры вступать не буду -тема обсуждалась на Избе.