Купить недострой из пенобетона - какие могут быть осложнения?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

НЕТ! И не вздумайте!

 

А что именно не так? Помимо архитектуры?

 

Пару моментов:
1. Наличие достойных армпопоясов под плитами так и не увидел. Есть только имитация в виде ряда красного кирпича. Армопояс высотой 22 см и сделан из арматуры и бетона.
2. То же самое касается разных железных балок - как увидел опираются прямо на блоки, что тоже полагаю недопустимо
3. Фото, где показано полукруглое помещение. Как-то немного пугает. Плиты положены на какие-то железяки, и это все опирается на блоки, а блоки на железяки. Еще в стене окно-круг выложено из блоков - как-то тоже не айс

Результат работы строителей оставил очень негативное впечатление. Похоже строили не специалисты. Некоторые серьезные недочеты выпирают сразу - о них я уже написал. Более потаенных моментов скорей всего еще больше.

Еще идейка. Даже не представляю в каком состоянии фундамент. Если по аналогии со стенами, то печально.

В целом, проект видится достаточно сложным, дом где-то можно сказать гигантских размеров (15x16.5 м, 3 уровня). В связи с этим предстоят очень-очень значительные кавложения по внешней и внутренней отделке. Это можно было бы осилить, если была бы уверенность в качестве коробки. А ее-то как раз нет. Данная коробка - это даже не половина стоимости готового дома. Еще внешняя отделка, внутренняя отделка, наверное разведение коммуникаций, окна, двери, доработка крыши, устранение некоторых косяков.
Я бы как инвестор, не стал бы вкладывать в этот объект свои срества.

Когда человек не понимает в строительном деле, то для него все кажется хорошим. А когда придет понимание, тогда будет большое потрясение. Вопрос не в том, что сейчас мы имеем. А вопрос в том, какой ресурс у этого строения, т. е. сколько простоит без разрушения. В одних случаях может 100 лет, а в других лет 10-15. И разрушиться может порой неожиданно. А там плиты перекрытий - могут завалить.

Вывод: качество строительства низкое. Финансов для доведения до конца потребуется море (даже трудно преположить сколько), что будет сопоставимо с строительством нового дома средних размеров. В связи с первым выводом это представляется нецелесообразным. Не связываться! Будет 2 моря: море вложенных денег (испарившееся) и море слез.

Покупайте пустой участок и стройте с нуля.

В начале, когда деньги есть - всегда весело и ничего не страшно. А когда деньги вложены и приходит понимание, что результат очень плох - тогда приходит такая апатия. Можно и слечь с сердечным приступом в прямом смысле слова.

Ввести такую махину в эксплуатацию... Просто не представляю сколько нужно сил, времени, нервов

Не хотел бы быть обладателем этого дома

 

Интеерееесненько .
Сколько просят за сиё произведение относительно того если б продавали пустой участок? А вообще конечно, желательно узнать запросы продавцов в денежном эквиваленте и опять же относительно того, если б участок был пуст.

 

Пустой участок дороже стоит. Здесь нужно сносить, а это затраты. На пеноблоки нужно делать армопояс железобетонный. Даже в три ряда кирпич проблематично. А здесь вообще в один ряд. О чем можно дальше говорить? Такого похабного строительства еще поискать нужно.

 

Коробку дома сопоставимой площади можно построить и за 2 млн, и за 5. Смотря какими силами строить. Строительные фирмы силь ломят цены, а строить малоизвестными бригадами может вылится в круглую сумму по устранению косяков. Лично я оценила это строение в 2-2,5 млн, добавила сумму (справедливую как с моей точки зрения, так и продавца), это и определило конечную сумму. Начальная была много выше.

Чем это грозит в дальнейшем? Извините за чисто диллетантский вопрос. Буду признательна за ссылку по теме.

 

Такую коробку за 2,5 миллиона без стоимости участка и так можно построить. И где же тут справедливость? Дело конечно Ваше, я бы такое не брал.

 

Тоже считаю, что продающийся не дострой (в том состоянии как предложен вам) должен стоить дешевле вложенных в него средств. "Ваш" домик на вскидку (без стоимости участка) по себестоимости 1,5, максимум 2 млн.

 

Хозяевам коробка обошлась сильно дороже, учитывая, что строила местная строительная фирма (пойти бы к ним да спроисить про армопояс, да ведь кучу лапши навешают в своё оправдание), подвал, я полагаю, стоил вообще офигенные деньги. С другой стороны мне этот подвал как бы не нужен, лучше бы этаж ещё один полноценный.

В любом случае - спасибо, что вселили сомнения. Нужно найти эксперта, завтра начну искать

 

Добавлю свои пять копеек. Судя по фотографии, блоки укладывали не на клей, а на раствор, во первых, во вторых, перемычки из металлопрофиля, Часть межоконных проёмов выложены из кирпича, как и башенка. Вообщем, помимо всего прочего дом потребует дополнительного утепления, что тоже встанет в копеечку. Так что решать конечно вам, но лучше то же самое, но своими силами, по правильной технологии. И дешевле выйти может и за результат можно будет не бояться.
Да ещё, такая сложная крыша тоже будет очень дорогой и в материалах и в изготовлении.

 

Последствия могут быть типичными. Сначала будут появляться трещинки. Появилась одна, если ее не заделать, она будет шириться. Заделали. Появилась другая и т. д. А если с трещинами ничего не делать, то может расползтись стена со всеми вытекающими.

Вот ссылка на галерею брака: http://www.teh-nadzor.ru/brak5.html
Показаны результаты, к которым со временем приводят ошибки в строительстве.

Отсутствие армопояса в данном случае и другие нарушения со временем могут привести к трещинам и деформациям как в галерее. Что делать тогда будете? Внутренняя и внешняя отделка уже будут.

Еще интересная логика, прошу прощения. Страшно нанимать малознакомые бригады, т. к. качество неизвестно. Верно. Не исключаете того варианта, что этот недострой и есть один из вариантов большого косяка. Поэтому еще есть шанспостроить бескосячное.

Нормальные бригады найти можно и нормальных спецов. Главное не связываться с узбеками, таджиками - эти товарищи "копать/ломать", ну и носить еще.

То, что это фирма построила - вообще жесть. Думал какие-то дикие узбеки сами по себе (наверное без узбеков не обошлось).

 

ИМХО, данному строению, скорее всего светит судьба стать памятником "диких строительных технологий 21 века"... Если конечно не развалиться до самого основания к тому сроку...
-
Стройте с нуля. Это будет дешевле и надежнее. Кто уже занимался доделками-переделками после подобных "мастеров", эту железную истину знает.

 

Перспективы данного строения ясны и понятны, а именно - быть снесенным. Сколько хозяев поменяется вопрос. Может кто-то рискнет вложить, потом приостановит. Но сути это не изменит. Сейчас стоимость этого участка ниже стоимости пустого участка. Т. к. надо сносить этот дом. А это 0.5-1.0 млн не знаю сколько точно

 

+100. Разумная цена = стоимость участка минус затраты на снос дома.

 

Я очень благодарна всем за высказанное мнение, но, мне кажется, что приговор сносить/не сносить нельзя ставить по фотографиям. В конце концов число уже построенных домов ну совсем без косяков очень мало, а в остальных живут люди и часто косяки так и не проявляются.
Если начну строить с нуля, я очень не уверена, что косяков совсем не будет. Естественно, косяки будут. Вопрос - серьёзные или нет.

Как уже указали отсутствие нормального армопояса - существенный недостаток, но ведь и дом - не многоэтажка, сверху только мансарда.

Если бы рядом был свободный участок на продажу, я бы ни минуты не сомневалась. Но этот район уже застроен, есть участки вглубь деревни, но это от остановки 20 минут пешком,