Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

6х6 в 3 этажа. Жесть.

 

Хотел бы посмотреть на реализацию лестничных маршей...

За 1,5р. 3 квартиры в 3 этажа на бревенчатых сваях на пятне 6х6 ... я ничего не перепутал? ах да: "и хрен с ним, что 20 лет не простоит".

Есть путь проще - берете по 100.000р. 4 старых сорокафутовых хайкьюба, утепляете пенопластом и поверх него гкл, режете окна и сдаете как 4 квартиры по 10000 в мес. Через 2 года отбиваете и повторяете цикл, но с отбоем уже за год (уже 8 квартир приносят доход). Далее повторяем цикл бесконечное число раз с ускоряющимся мультипликатором отбоя. Лет через 30-40 все деньги земли Ваши, Ko4evnik1. Извините за иронию, но тема и топикстартер не дают возможности вести сколько-нибудь серьезный разговор, да и Ваша идея умиляет...

 

6х6 маловато будет. Думая 6х9, а лучше уже 9х9. Мне так кажется, что в реале для квартир останеться 6х9, что по общей площади равно 1-комантной квартире. Если несколько этажей достаточно много пространства уйдет для удобных лестниц. Необходимо будет предусмотреть и второй путь эвакуации при ЧП.
Вообще-то доходный дом, если делать все по правилам, тянет за собой уймо согласований, могу и ошибаться.

 

Не ошибаетесь. Работа под черным флагом в гостиничном бизнесе, если только он не сезонный - это не бизнес, а рулетка. Но я говорю про нормальные решения планировок гостинец. То, что описывается здесь - никакого отношения к бизнесу не имеет.

 

ну, вообще, понятия "доходный дом", по моей информации, в законодательстве нет в принципе.
Если строить не более трех этажей на соответствующей земле (т.е., когда не требуется разрешения на строительство), то никаких согласований и не нужно.
Насчет площади - да, согласен с Вами, чтобы было нормально - оптимально 6х9 или 9х9. Тогда качество будет вполне себе неплохим по площади.

ну тут речь не идет о гостиницах. Гостиницы и жилые помещения в наем - это разные вещи совершенно.

 

Где-то встречал, что в некоторых городах строят доходные дома, значит в законодательстве присутствует.

 

На федеральном уровне - нет. Есть в Гражданском кодексе глава "наем жилого помещения", в общем-то, и все.

 

Спасибо, в курсе, что она родименькая усыхает, я ведь ее конопатить буду полная имитация под брусовой дом, когда совсем надоест классика, то буду плоским шифером обшивать. А горизонтально каркас не обшиваю, потому что жёсткость от такой обшивки нулевая.

 

Да ладно Вам. Построит, через пару лет отобьет, прикупит еще участок, еще построит... Лет через 10-15 будет и бизнес.

Хотя судя по "авторской песне"... Вы бы Сергей завязывали с видео. В идее зерно есть. Что воплощать взялся вообще +1000. Но вот воплощение привносит сильные сомнения в серьезности автора и успехе проекта. Такое ощущение - просто потребность покрасоваться, без оглядки на результат.
Оно конечно не для себя, развалится через 20 лет и фиг с ним - 10 раз окупилось, но ощущение несерьезности... что поделать.

 

Потребность и у нас давно назрела, но это проекты с долгой окупаемостью, в современной России чреватые.
Кстати. Муниципальное жилье больше не будут раздавать, будет социальный или коммерческий найм.

 

Сергей главная ваша ошибка в том как выреагируете на замечания и неумении вести конструктивный диалог. Вы с вашим характером создаете пустоту вокруг себя где могут быть только такие как вы. Как вы пишите Ваши ГЕНИАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ это просто мания величия и незнание элементарного. Перечислять все ваши ошибки и просчеты и обьяснять в чем они заключаются не вижу смысла. Время все раставит на свои места. Все это можете считать трепом вам так будет удобней. Но я был от Владивастока до Сочи в том числе и Томск. Строительство доходных домов на юге давно ушло от избушки на куриных ножках в область современых отелей с новеишими технологиями и материалами. И еще запомните что сможете обманывать сам себя но это будет недолго.

 

А какие технические решения обуждать то?
Присобачивание двух уголков к электропиле для торцевания брусов?
Так намного легче собрать брус из досок 50*150 или 50* 200 и отпилить эти доски в размер на торцевой пиле,
а на оголовках свай перевязать их так

Это добавит прочности обвязке и поможет с экономить аж 3000 рублей на уголках (они становятся просто не нужны), по ширине прогнать доски поможет рейсмус или электрорубанок.
Тех. решение разобрать вибро плиту для трамбования свай.
Сколько не спрашивали Сергея про несущую способность грунта ответ был один Я ТАК РЕШИЛ,
Сколько стоит виброплита? У каждого самостройщика есть она? Сколько стоит потерянное время на изготовления переходника для трамбования свай? Сколько стоят материалы для переходника?
Если сложить все эти неизвестные, то пусть не дешевле зато с гарантией, можно заказать винтовой фундамент под дом. А если подвывернуться и купить литые наконечники для винтовых свай, самому приварить к трубам и с друзьями их завернуть. То получим достойный результат без всяких сомнительных технических решений.

Сергей а вы по утрам и вечерам сам себе руки не целуете?

Полностью согласен

 

Нижняя перемычка не работает. Показал красным. Если уж морочиться - ее убрать и пропустить поверх пакета 3-й слой.

 

Спорить не буду, это не моё "Гениальное техническое решение" просто встречал такую обвязка на просторах этого форума.
И в догонку не будет работать даже если оголовок будет шире пакета примерно так