Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как выбирать хороших арендаторов? Мой личный опыт студенчества - 6 лет в общежитии. И опять-таки - вы говорите общага, подразумеваете студент, а я подразумеваю работяг/строителей/"узбеков". Общежитие это отдельный рынок и им нужно уметь управлять, не справитесь - будет помойка.
А про студентов - для многих студентов родители снимают квартиры. И если в вашем доходном доме будет порядок будут арендовать такие студенты.

 

А еще проще ничего не строить, а просто купить двухкомнатную квартиру в том же Томске и сдать ее внаем за 20 т р и не морочить себе голову, если уж некуда 1500 000 р деть.

 

Этот вариант не для этой темы!

 

Если в Томске такое соотношение аренды и стоимости жилья, тогда это выгодно. Но я сомневаюсь, что это так. У нас в Костроме однушка стоит 1300...1500 тысяч р. При этом сдают их за максимум за 10 тысяч в месяц. Это меньше 10% годовых. Выгодней тупо деньги в банк под 10% отнести...

Реально сейчас в целом по России соотношение стоимости жилья и его аренды не позволяет получать реальный доход от сдачи жилья, если это жильё строится изначально для его аренды.

 

Сергей - ты опять в своем репертуаре. Так и хочется тебе дать именно платную консультацию. Я вот этим и около этого занимаюсь уже больше 10 лет, как торговой недвижимостью, так и для проживания. Тут многие говорят довольно умные вещи, но вроде никто особо этим не занимается...

Сергей, ты ролик свой открыл для всего интернета... да еще говоришь о своих собственных коммерческих площадях... не стоит давать такую информацию в открытую...

Что касаемо данный темы - да есть такое дело, довольно прибыльное и иногда геморройное, много самых разных факторов - до многих недодумаешься, даже если все учитывать...

 

Sergey83, похоже на утопию. Я долго сдавал одну из дач. Дорого. После каждого съезда арендаторов приходилось делать ремонт. Когда косметический, когда...Потом как-то сел и подсчитал. Оказалось, что на ремонты я потратил больше, чем получил с арендаторов!

 

Увы, но Вы ошибаетесь

Вот как раз тот самый случай, когда убытки спровоцированы мягко говоря не квалифицированным управлением.
Ещё-раз - основные риски подобных проектов это недофинансирование и дилетантизм!
Без обид только!

 

К сожалению не ошибаюсь. Берём ещё раз расклад по г. Костроме. Рыночная стоимость однокомнатной квартиры 1400 тысяч. Арендная плата в месяц - 10 тысяч. Арендная плата за год - 10х12=120 тысяч.
10% годовых с 1400 тысяч рублей - 140 тысяч. 140 больше, чем 120 Или я не прав? Схожие расчёты будут по большинству регионов нашей страны. Если бы таким образом можно бы было зарабатывать, то такие доходные дома уже бы строились. Но пока строятся торгово-офисные центры...

 

Вы не совсем правы или не правы... Дело в том, что деньги в банке - они подвержены инфляции, а квартира или дом - как бы не подвержены, хотя цены и падают и растут, есть амортизация и т. д. Но разница есть между собственностью и вкладом...

 

Здравствуйте коллега, помимо строительства, картонажного производства, помогаю родственнику обслуживать сауну гостиницу, в выходной 4 раза в мес. приезжаю, попариться, фильтры на бассейне почистить лампочки поменять. Сильно не напрягает. Поэтому вопрос с обслуживанием здания не критичен.

Вода есть на участке, от своего здания проброшу, свет 20-30кв\ч есть доступ, септик выкопать и выкачивать раз в 4 мес не проблема, цена септика 20т руб с прокладкой труб. Остается договор на вывоз мусора заключить 1,5т.р. ВСЕ...
Кто - то заявлял про 3 ляма. чистыми дохода в год) не по адресу, эта тема реальна в условиях кризиса приносит реальные деньги 540т.р \ год, по мне более чем достаточно при вложениях 800т -1000т в бизнес..Есть перспектива роста стройся кто не дает в верх + 540т.р \ год.

Гостинки в которых, все вполне компактно, при условии, что потолки будут 3м, находится будет комфортно и разместить можно по максимому, пространство позволяет, машинки стиральные маленькие по столешню поместить можно. Полная автономность жизненного пространства. С\у у каждого свой.

Здание строить рядом с существующим домом, все коммуникации, если требуется получать или расширять лимит по электрики, как для обычного дома, зачем это афишировать в данных департаментах. Отопление электрическое теном на 6кв.

Вот план, кому ка удобно смотреть. С боку второй этаж прорисовывал схематично, не берите в расчет.

 

Увы, ошибаетесь! Денег сколько осталось на счёте через год? А сколько квартира стала стоить через год? ... ну и есть ещё несколько подводных камней.
Никто конечно не обещает доходность как от активного бизнеса, но ...

Безусловно желаю Вам удачи, но
1. Это не серьёзно для бизнеса! А если Вы заболели? отпуск?
2. Увы либо у Вас проблемы со счетом, либо Вы не всё учитываете ...
3. соседи помогут
4. А вот это вообще жесть. И с каждым годом будет жестянее и жестянее. Правда требует минимум вложений на первоначальном этапе.

 

Так головы и рук не хватает строить)
Здание производственное построил 4г в эксплуатации. получаю доход. А строил с 2 камазов не обрезной доски, каркасное) смешно, как из воздуха можно и нужно извлекать прибыль. ДОРОГУ ОСИЛИТ ИДУЩИЙ. Коллеги для себя я давно все решил, что это рентабельно и точка окупаемости вложений два года. Вопрос во времени, когда строить.)

 

Деньги по определению более ликвидны. Если мне они понадобились, то я иду в банк, снимаю их со счёта и трачу, как хочу. Вся эта операция занимает несколько часов. Попробуйте продать квартиру за несколько часов Здесь срок экспозиции составит не менее нескольких месяцев. Недвижимость не обязательно ратёт в цене. Иногда она падает. Возьмите 2008 год, когда рыночная стоимость жилой недвижимости упала не менее, чем на 30%. За 2011 год рыночная стоимость однокомнатной квартиры выросла всего на 7-9%. Опять в банке лучше, как ни крути...
Возьмём теперь типовые риски, присущие сдаче квартиры: 1. Жильцы тупо не платят Вам денег. 2. Жильцы не платят за коммуналку. 3. Жильцы "убили" квартиру 4. Жильцы не хотят съезжать с квартиры, когда Вы собрались квартиру продавать.
Не всё так просто, как кажется...
Ещё по поводу роста цен на недвижимость. Да, номинально квартира за 2011 год выросла в цене на 7% (для нашего примера в деньгах это будет 105 тысяч. Но Вы попробуйте её продать, при росте цен на жильё это будет относительно несложно, но представьте, что цены стабилизировались... И никто не гарантирует Вам, что недвижимость всегда будет расти в цене.

Производственое здание - это одно, а жилое это другое.
С двух камазов необрезной доски можно построить сарай для пилорамы или что то подобное, но не жилой дом, в который пойдут жить жильцы.
Построить нормальный малоквартирный жилой дом с бюджетной отделкой - минимум 4-6 миллионов наших денег. Теперь посчитайте, сколько десятков лет это будет отбиваться...

 

Коллега вайшнавы не болеют) Брат поможет, это не вопрос. Сейчас 50% бизнеса делается по телефону, 50% стройка своими руками.

Коллега, калькулятор это не утопия, есть другие средства производства и ликвидности.)

 

Да нет это человек напутал, в Томске практически так же как и в Костроме. У нас сейчас за 1,5 ляма только вторичку купить можно, или малогабарит меньше 33 м2. А попробуй ее сдать более чем за 12 000 рублей в месяц, так потребуют мебель и кухню к комплекте.
За 20 ее сдать это несколько студиков если только заселить и с каждого по 4-6 тысяч взят. Но как они там уместятся, и что будет с квартирой?