Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я чего-то не пойму. Автор явно не рассказчик. Вроде бы начал тему, озвучил какие-то цифры. И всё. Ни конкретики, ни конструктива с ценами и пр. У меня простой и прямой вопрос Сергею, который 83, точнее два:
1) Цель создания данной темы, ввиду отсутствия участия в ней?
2) Где расклад по проекту? Конкретика где?

 

Видно вы не участвовали в предыдущей его теме, про строительство каркасника Автор создал тему теперь она живет сама, мы тут обсуждаем с пеной у рта, а автору достаточно раз в два три дня написать сообщение и дальше исчезнуть на неопределенный срок. Стилистика у автора такая. Но та тема вроде заглохла, что будет с этой посмотрим

 

И эта заглохнет. Нахрена открывать тему и не участвовать в ней? Будем посмотреть. Потом сами всё обсудим.

 

Только они (серьёзные средства производства) стоят гораздо больше, чем калькулятор и требуют средств на их обслуживание.

 

Спокойствие, только спокойствие, печатать крайне не люблю. Будут выложены расчеты постепенно.

 

так и не надо

 

Идея хорошая, только энергии и здоровьем запаситесь-они Вам понадобятся... Удачи!

 

Нервы нужны железные...И, иногда, кулаки...

 

Думаю больше связи нужны в администрации города или района

 

1 Смета на «Фундамент здания 13м*11м».

Считал следующий вариант, винтовые сваи, цена 93 000р - это только сваи, без Обвязки столбов – искал альтернативу как удешевить фундамент.

Решение, сделать фундамент на деревянных брусовых столбах 0,2*0,2*3м. обожженных паяльной лампой и обработанные мастикой, отлично законсервируют древесину. Как вариант, кругляк не пиленый на пилораме взять, ошкурить и выполнить выше перечисленные процедуры. Твердые слоя древесины позволят простоять такому фундаменту 70 лет. Но нужны связи, чтоб продали по блату кругляк.
Столбы 24шт * 0,2*0,2*3м высота =3,84 * 6000р -2,88 м\куб - - =17200р.
Кругляк не считал, но это вариант около - = 10,000р.
Сверли отверстие ямобуром 2м. на 350мм - = 6000р
Лак битумный, или мастика - = 2800р
Обвязка столбов, брусом 0,15*0,15*6м*10шт -1,35 м\куб.
Обвязку делаем из двух рядов бруса разным сечением с перехлестом стыков
Обвязка столбов, брусом второй ряд 0,15*0,1*6м*10 – 1 м\куб. сумма = 13,500р
Уголки, пластины, шпильки, сухари, металлические площадки = 5000р

Описание технического решения.
Производим разметку фундаментных осей, шаг свай по 13м - 2,2м шаг -11м 1,8м шаг
Вызываем ямобур и сверлим отверстия диаметром 350мм. глубиной 2,0 м. 1м торчит над землей из которых, 0.2м оставляем для нивелирования. Помещаем столбы в просверленные отверстия, постукиваем 20раз, чтоб дал усадку осыпавшейся земле. Присыпаем столбы ГПС, 0,5м выравниваем, лазерным нивелиром делаем разметку и спиливаем лишние от свай. Выравнивая тем самым сваи. Укладываем брус 150*150мм, делаем обвязку столбов по периметру фундамента. После выполнения данной процедуры трамбуем ГПС и слоями подсыпаем, доводя до нужного уровня. Производим монтаж 150*100мм бруса с перехлестом стыков первого ряда. Транспортные, не считал у всех будут разные расходы, от удаленности до строй площадки.

Итог, сметной стоимости фундамента 44 300 руб. если с кругляка 37 000 руб.

 

Ух как лихо) Что то больно просто, экономно. Не боитесь, что жить никто не будет в доме на курьих ножках! Или арендаторам не скажите на чем дом стоит?

 

Да просто да экономично - в этом и задача. А мнение Арендаторов на строительные решения, мне не важно, обшитый цоколь плоским шифером, повода для беспокойства не даст. В пример - садясь в такси вы не паритесь, что машина не налитых дисках, а на обычных. ВЫ достигните места назначения это факт.
Коллега, вы на уровень женской логики не сводите тему разговора,. ПОТРАТИТЬ ДЕНЬГИ сможет ваша жена. А для меня важен результат, путей много результат один фундамент который за пояс заткнуть может любого. Вот примеры дедов..
Важно техническое решение, надежность, долговечность, доступность, быстрота исполнения.

 

Для меня результат тоже важен, но и процесс должен быть на уровне!
А садясь в такси я всегда смотрю на состояние машины (и не поеду в развалюхе ржавой) и пристегиваюсь! Ну вот надо было мне родиться в Европе, не разгильдяй я по жизни и все.
Мнение арендаторов надо слушать и ценить

 

Всё! Занавес! Дальше можно не читать!
Вы откуда это взяли? Какой сказочник Вам это наплел и что он перед этим курил?
Я лично за свою не сильно строительную жизнь ДВАЖДЫ принимал участие в замене таких вот ВЕЧНЫХ фундаментов через 20 и 25 лет эксплуатации. Столбы были дубовые и не просто обработанные мастикой, а вареные в кудроне! В ХЛАМ! Садовые домики легкие одноэтажные каркасники. Домкратили под нижнюю обвязку и меняли столбы.

Это несерьезно и кроме как дискредитацией идеи назвать не могу!

 

Вообще-то это Сибирь - сам удивляюсь, как и почему это получается, но сроки там совсем другие.
И там не дуб, а лиственница на такие дела идет. Без фундаментов по сто лет дома стоят.

Центр СПб весь на деревянных сваях. Исакиевский собор, например.