Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Arjan, знаю человека в Барнауле, который в частном секторе два дома четырехквартирных построил именно под сдачу (точнее - перестроил: добавил по 2 гаража и второй этаж, а нижний на две квартиры разделил) Так что, первопроходцами не будете

 

Проблемы у него есть?

 

Arjan, никаких. Изначально дома регистрировались как двухквартирные. Он думал - будут проблемы, скажу, мол, детям готовлю (у него их двое). И хоть бы кто спросил! В архитектуре проект заказал, согласовал, в БТИ потом все оформил. Единственное - на втором этаже кухни не оформлял до БТИ. Но СУ на втором этаже к моменту БТИ уже были. Потом через стенку от них прокинул трубы воду-слив и все.
Ну и второй дом так же. Без вопросов, без проблем. Считается, что у них с женой в реале два двухквартирных дома (точнее - один, второй зарегин на четверых: их и детей). Но собственность долевая, т. е. не так, что на каждую квартиру свой собственник, а они в долях на весь дом.
Я спрошу у него - он, вроде, здесь тоже зарегистрирован. Если так, то попрошу его кликнуть вам в личку, на вопросы ответить если будут.
Да, один дом он сдает уже лет пять. Второй - два года. Хочет на каждом из участков построить еще по одному дому - там влезет. ВОт только не знает пока, как это узаконить, и нужно ли вообще узаканивать. Многие ж строят и живут. Если не собираешься продавать - вроде и нет нужды оформлять все до конца. Особенно, если дом в глубине участка, не виден особо за остальным.

Кстати, к вопросу о многоэтажности... Если строить 2 этажа плюс цоколь плюс мансарда, то это не считается многоэтажной застройкой, но дает 4 полноценных этажа. Ведь цоколь может быть высоким, с окнами (в них квартиры охотно снимают те же таджики и пр.), а мансарда - с крышей, начинающейся в полутора метрах от пола (т.е. без ущерба для площади дома). Но согласуют без проблем

Arjan, заведите отдельную тему. Я не знаю - где, в каком разделе. Есть же, что обсудить.

 

С законом ни каких проблем не должно быть, под сдачу идут отдельные комнаты. а участок можно просто размежевать под два участка. вот и все. лазейки нам в законе оставляют воры-политики.

 

Пока тему заводить рано, вот планировку нарисую тогда и заведу, прикинул 12 *14 уже не получается нужна полноценная лестница на 2 этаж это мин 1,5 метра ширина + второй пролет еще столько же, получается уже 14*13 метров, таджикам сдавать не получится будут одни проблемы .

 

Максимабакан, там на два участка нельзя размежевать: оба участка, хоть и в разных местах, имеют одинаковую форму: вытянутый прямоугольник, узкой стороной к дороге. И сделать официальный проезд ко второму участку через первый нельзя: не влазят по санитарным нормам (неофициальный - место достаточно). Такой вариант уже рассматривали.
Нельзя строить два жилых дома по закону на одном участке

Arjan, вам видней. У меня пока мысли. В ближайшие год-два до реализации дело не дойдет. Мне не к спеху.

 

Нельзя регистрировать два жилых дома на одном участке, второй будет просто надворными постройками или гостевым домом, у меня на участке два дома один старый второй новый, новый никак не зарегистрирован но на плане есть + еще гараж 9*9 с тремя комнатами и сан узлом на в тором этаже .

 

Вот и выход, забыли, что еще есть летние кухни, стайки и т. д

 

Молодцы, ведете диалог по конструктиву, желаю удачи.

не забывайте, что можно строить здания под производство, как для себя так и под сдачу в аренду. У меня стоит цех 120 кв. и сдается в аренду 5 лет.
- плюсы такого строения, меньше инвестиций 8 раз из 10 по сравнению с домом.
- минусы недорого, можно сдавать, если на окраине города, но если хорошее место, то цену можно выставить за квадрат сравнимую с квартирой.
- проще с законом, если решите регистрировать, то как гараж, наверно так.
- самый изюм, от построенного здания, если будите строить под себя, под свой бизнес, который будите вести на площади строения.

 

Жилой цоколь или жилая мансарда считается этажем, РНС не дадут. Если только строить и регить не жилые, потом переделывать.
С законом проблем огрести можно массу По сути деятельность подпольная, ну и... Сносят многоэтажки "с признаками многоквартирности" слышали? А ведь такого понятия вроде и нет.
Разворачивается работа по инвентаризации строений по всем регионам, с целью увеличить поступления налогов (налог на имущество идет в местные бюджеты, муниципалам очень выгодно). В Краснодарском крае, где подобный бизнес имеет массовый характер, власти отслеживают, вынуждают оформлять землю и недвижку под ИП, с соответствующим налогообложением (ладно не сносят).
С другой стороны, ровно сидя на попе нормальных денег не заработаешь.

 

DENdi, Да, я уже после этого разговора была в администрации и уточнила, что цоколь является полноценным этажом. Но только в том случае, если он возвышается на метр и больше над уровнем земли. Если меньше, то считается подвалом. И в документах так и будет написано, что дом в 2 этажа плюс подвал. Насчет мансарды... ну мне, собственно, не так важно. В моем районе (т.е. где я собираюсь достраивать дом) трехэтажные дома разрешены. И многоквартирные тоже разрешены. У нас абсолютно официально строят в частном секторе дома на 3-4 квартиры или делят уже имеющийся дом на квартиры и потом сверху достраивают. Но я собираюсь брать разрешение только на один дополнительный этаж и пристройку к первому этажу. Больше не получится - при получении разрешения на реконструкцию учитывается уже имеющаяся площадь, и увеличивать ее более, чем вдвое нельзя. По факту планируется еще один этаж под крышей. Но это можно уже доделать будет после получения документов БТИ.

Кстати, а налоги нам в ближайшие годы не грозят. Мы от них освобождены, как многодетные
Мы ж не спроста на такие площади замахиваемся. Нам реально есть кого ими обеспечивать в будущем

 

Про это поподробней?
На мой взгляд самая большая проблема в шумоизоляции между квартирами, если строить не каркасник то выйдет очень дорого, поэтому каркасник, с межэтажным перекрытием еще можно как то побороться, например залить бетонную армированную стяжку 5см по черновым полам по деревянным перекрытиям, а вот между квартирами и общим коридором проблема.

 

Arjan, я не знаю подробностей. Звонила в налоговую, мне сказали, что надо принести удостоверение многдетное с копией, свидетельства о рождении с копиями, доки на дом с копиями... ну и прочие документы. Но я пока не несу, поскольку мы в этот дом перебираемся и прописываемся только летом - тогда и будем разбираться. Но мне однозначно сказали: пока будет трое детей до восемнадцати лет или студенты до 23, от налогов на недвижимость освобождаемся.

А насчет шумоизоляции я хочу попробовать напыление ППУ на внутренней стороне одной из обшивок внутренних каркасных перегородок.

 

Вы же не утеплять хотите а звукоизолировать. ППУ прочный и легкий аследовательно будет хорошо проводить звук практически не поглащая его.

 

Василий 66, Да, я тоже так думала... Но производители утверждают, что с низкой плотностью ППУ (9-12) не столько утепляет, сколько звукоизолирует.
Да и я еще не решила. Буду собирать информацию.
А что еще можно использовать в каркасе? Не изучала я пока эту проблему - просто не дошла до нее. Не хочу я минвату и т. п.