Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как думаете, если бы вы приобрели участок в пределах получаса ходьбы от станции метро, с магазинами, школой, детсадом в шаговой доступности, построили бы недорогой жилой дом на 4-6 квартиры, обеспечили коммуникациями опять же занедорого...удалось бы такое капиталовложение считать удачным?

 

В градострительном кодексе все прописано. Многоквартирный дом не может быть на землях СНТ, и даже на землях населенных пунктов с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если кого то не снесли, это не значит что не снесут других, просто не дошли руки.

 

Построили?

 

ГрК с трудом читают юристы. Требовать, чтобы его понимали люди других профессий - бессмысленно.
Из ваших слов меня больше всего заинтересовало понятие многоквартирного дома. Есть же причина, по которой гостевые, доходные дома в курортной зоне никто не трогает. Сможете ее определить?

 

А вы пробовали? сейчас туда внесли поправки, и все вообще легко читается.
Перед тем как строить, либо консультируйтесь у архитекторов, юристов, либо потом будете говорить а я не знал, не знание не освобождает от ответственности.

Дом более, чем на одну семью. Ранее было еще прописаны условия для блокированных домов на две семьи, и для таунхасов блокированных по 10 домов, сейчас все это убрали.
Теперь только дом на одну семью до 3 эт (включая подвалы и мансарды), высотой до 20 метров, и площадью не более 500 м2, все что больше будет разрешительная документация с экспертизей.

Причина проста, полный беспредел в курортных районах. Придет кто то типа Собянина, который решит согласно нормам привести в порядок, и снесут по суду нефиг делать. Просто этим никто не занимался.

 

"за недорого" - удачно. Но вот только, тот факт что есть "станция метро", не позволит построить "за недорого". Потому что разрешенное использование земли будет, скорее всего, для высотной или среднеэтажной застройки.

Зарегистрирована как баня или какая нибудь другая хозпостройка.

 

Я не буду говорить "я не знал". Видите же, прежде чем строить, я разбираюсь, как это сделать, чтобы комар свое имущество не точил где не надо.

Так и в пределах 500 кв м о 3х этажей можно несколько выделенных помещений под сдачу в аренду отстроить. Проблемы не вижу. Чтобы никто не цеплялся - не называть строение многоквартирным домом. Называть индивидуальным и частным. А вот индивидуальное и частное использовать для извлечения дохода путем сдачи в аренду закон позволяет. Не так ли?

Не уверен, что этот мнимый порядок, оторванный от реалий, там кому-то нужен. Понятно, чем многоквартирки на землях ижс и снт раздражают власти. Непонятно, чем гостевые дома будут раздражать курортные власти. Разницу между гостевыми домами и гостиницами на 20 номеров ведь не нужно разъяснять? Или нужно?

 

тему палить не буду, свой клондайк ищем самостоятельно. Только можно, если хочется.

Возможно. Хотя я бы регистрировал жилое строение.

 

Тут скорей всего зависит от кол-во проживающих, если у вас будут жить 2 семьи никто ничего не скажет, но если будет 5 семей по 5 человек то это уже точно как минимум хостел
например по стандартам
мини-хостелы (до 25 проживающих)
малые хостелы (от 25 до 50 проживающих);
большие хостелы (св. 50 проживающих).
именно проживающих, а не семей.
И тут уже можно придраться как угодно, и к назначению помещений и к назначению земли и т. п.

 

Серега привет!
Как дела у тебя?
Мой когда-то неокрепший, незаполненный ничем, пытливый ум (в 21 год) насмотревшийся твоих видео-уроков загорелся идеей строить дома по твоим стопам!
Это привело к теме на форуме и твоему личному благословению)
Путем личных опытов и напутствований другими участниками форума в скором времени, молодой паренек заряженный твоими результатами и загипнотизированный голосом и атмосферой в твоих видео-уроках - начал достигать вполне ощутимых результатов!
Твоя атмосфера смогла противостоять даже реальным отговоркам со стороны родителей и близких людей)
в итоге, колесо закрутилось и пацан целенаправленно следовал к цели, как новый вампир после укуса ищет свежей крови

Так, что тебе отдельное спасибо, ведь ты точно поменял мою жизнь!
И то, что сейчас есть - мне очень по приколу! Я добился внушительных результатов к 30ти годам!
Есть уже несколько бизнесов, сейчас запускаем фабричные фахверковые дома) Почти твой сибирский силовой каркас)
Стройкой до сих пор укушен)

 

Такая интересная тема заглохла.