Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

А вы бетон заливали только в трубу? Какая несущая способность грунта на вашем участке ? И расчетная нагрузка на сваю?

 

Основание 170 мм у трубы 102 мм несет нагрузку 1800кг если основание сделать 250мм то -2500кг или 300мм-4500 тонны. В моем случае 20шт*1800кг =36тон несущая способность фундамента. Вес конструкции превышает в 2 раза. По разным источникам разные данные поэтому могут быть расхождения.

 

https://2proraba.com/calc#s_krug
http://stroy-svoimi-rukami.ru/fundament/view/23/
https://www.forumhouse.ru/threads/7052/
Если не трудно посчитайте нагрузку на одну опору.

 

Коллега грунт у меня кирпичи бой с землей засыпанные в овраг 20 лет назад, посему не могу достоверно определить нагрузку несущей способности одной сваи. Коллеги работающие с винтовыми сваями имеют данные которые выше озвучивал, мои сваи ничем не отличаются от винтовых принцип общий. Если вы имеете что-то иное ввиду поясните.

 

Че то забурились в фундамент...а тема-то совсем о другом.
Имеет ли смысл вкладываться в строительство дома, чтобы потом получать доход?
Или рогатки в законодательстве, поборы местных чинуш от участкового до СЭС съедят всю прибыль?

 

Это повествование о том как сумасшедший строитель рассказывает и показывает как построить доступное жилье в котором можно либо самому можно жить или сдавать в аренду. Поэтому каждый строительный этап разъединяется до мелочей. Смысл есть зарабатывать на вложенных средствах, если инвестиции окупятся за 1 или край 2 года мое мнение. В моем случае и того раньше.

 

Круто и очень интересно

 

Поддерживаю. При все тех же условиях транспортной доступности, городских условий проживания и наличии школы и по крайней мере детской поликлиники я бы лучше снимал домик с 3-мя комнатами чем квартиру в Москве. Учитывая что в Мск это обходится в 50к и доп транспортные расходы из пригорода то 30к думаю была бы адекватной арендой.

 

Гвоздь и саморез одного размера это совершенно разные элементы с очень разными нагрузками.
Винтовые сваи вкучиваются в грунт как саморезы в доску. При этом грунт еще больше уплотняется. Вы пробурили в грунте отверстие а затем установили на "пятку" трубу и засыпали гравием с трамбовкой.

Диаметр "пятки" 17 см Площадь круга S = 226,98 посчитаем несущую грунта 3кг/см (принято считать 2кг/если неизвестна несущая) и получится 680 кг
нагрузка на одну вашу сваю. Может больше а может и меньше. Если я правильно понимаю вес вашего дома 18 т а фундамент может держать 13,6т. И добавить осенью снег а грунт еще не промерз и прикинте результат.

Нужно было после того как пробурили грунт который осыпался утрамбовать и залить пару ведер бетона 1к3.
Подождать пока бетон начнет схватываться установить трубы и присыпать гравием через три дня произвести засыпку с трамбовкой. В таком варианте опоры на бетонную " пятку" равняется площяди пробуренного отверстия.

 

Есть кубовые пластиковые емкости закрепите ее на опоре и наполнять водой. Просадку можно контролировать через рычаг допустим 1/10. Милиметр просадки даст сантиметр хода противоположного плеча. Так выясните реальную максимальную нагрузку на одну опору. И лучше просадить одну опору и добавить пару пластин чем поплывет весь дом.

 

Весьма занимательно, сваи я утрамбовал вибро двигателем максимально уплотнив грунт. Я писал что сваи находятся в каменистом грунте с хорошей несущий способностью.

Все таки Крупный гравелистый песок 5 кг Несущая способность грунтов я претендую на эту категорию грунта в моем случае и того картина вполне приятная.

Конечно, чтоб надежней я уже рекомендовал коллегам в видео площадку от 250мм -300мм все остальное по той же схеме. В моем грунте винтовые сваи срезало бы из за грунта каменистого. Спасибо.