Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

Как-то участок маловат, дом на доме получается. Малопривлекательно для арендаторов.

 

Сергей, а на какой планировке в итоге остановились?

 

Скажите пожалуйста вы изучали вопрос спроса? Строить конечно можно и так, для удовольствия.

 

У меня участок в центре города + остановка транспорта в 5 мин ходьбы, чего изучать спрос на аренду, он всегда превышает предложение. Я в данном бизнесе 5 лет рядом здание сдаю под производство, эти две комнаты под гостинки.

11,5м*6м три комнаты, все что позволил участок застройки. 2 комнаты под аренду, 1 под брата жилье.
Можно вверх еще продолжить, если будет желание и время, но пока этот фронт работ нужно завершить.

 

Вот смотрите отдельный дом 60 кв м в черте Томска 12 тыс руб в мес - написано отличный ремонт. И никаких соседей и коммуналок. http://www.avito.ru/items/chelyabinsk_doma_dachi_kottedzhi_sdam_dom_v_cherte_goroda_97001750

Большие 3-х комнатные квартиры в Томске сдаются за 20-25. Это 75-80 кв м

Комнаты 15-20 м по 5 тыс.

Вот исходя из этого я сомневаюсь что комнату вы сможете сдать больше чем за 5 тыс. То есть доход у вас с 2-х комнат будет максимум 10 тыс. Это при полной загрузке. Учитывая простои которые безусловно будут уменьшим до 7 тыс в мес при расчете в среднем за год. Здание вам обойдется в 800-900 тыс. Итого вам понадобится ~ 11-12 лет чтобы просто окупить вложения.

Если вместо этого вы просто положите 900 тыс на депозит на 10 лет с капитализацией процентов под 12% годовых с начислением процентов раз в пол года то вы получите

Сумма к получению по окончанию срока депозита 2 884 342.80 RUB

Подумайте еще не поздно все остановить =)

 

Такой заботливый ВИКТОР ВЕНЕДИКТОВИЧ...

Вы коллега не внимательны, стоимость коммерческого жилья 40 м\кв обойдется в моем исполнении и техническими решениями 3000 - 4000 руб. за кв итого 160 000 рублей вложений в данный проект. Сдам в моем районе 8500 руб *2=17000 руб.

Точка рентабельности 12 мес., затем чистая прибыль.

Давайте прикинем за десять лет 17000*12мес (204т.р в год)*9лет =1 836 000 один год на возврат денег 204т.р

Я деньгами могу пользоваться каждый месяц и менять аренду зависимости инфляции, а через 10 лет врятли кто-то увидит свои деньги от муда...ков банкиров и такой стоимости они не будут иметь как здесь и сейчас.

Это мои вывод и доводы, вы жители МОСКВЫ со своей колокольни глядите и расклады у всех свои.

Я нечего не навязываю .

 

Вы утверждаете что можете построить жилье для круглогодичного проживания со всеми квартирными бытовыми условиями и ремонтом 40 кв м за 160 000 руб? Ну что же я с удовольствием буду следить за вашими успехами хотя я в них сомневаюсь. Ваш прогноз не просто оптимистичный он какой-то космически не реалистичный. Ну да время покажет...

 

Коллега я заложил на здание коммерческого назначения 204т.р с запасам как и писал выше.

 

Я не понимаю логики. Какой смысл кому-то снимать 2 комнаты в комуналке за 17 когда можно снять 3-х комнатную отдельную квартиру за 20 =) При том что очевидно эти 40 кв метров построенные за 160 тыс рублей никак не могут считаться элитным жильем. И еще закладываться на то что будете сдавать по максимальной цене и без перерывов на простой - это как-то неправильно. Вы написали что делаете расчет на студентов. Снимают жилье в основном студенты приезжие и как правило они на лето уматывают на родину и у вас получается 3 месяца простоя. А еще каждый второй ваш клиент будет неадекватом и вы его сами выгоните через месяц-другой (или от вас съедет адекватный жилец которого неадекватный сосед не устроит) и будете снова искать жильцов. Сложно все это. Вам уже посоветовали подумать над строительством нормального качественного небольшого домика для приличной семьи по цене чуть ниже аренды 3-х комнатной квартиры. Но вы как-то в сторону увеличения проживающих все смотрите. Так давайте подумаем над дальнейшим улучшением - можно сдавать гастерам в 40 метрах вполне можно положить лежаков 20. Денег вообще дофига будет =)

Я не со стороны Московской колокольни смотрю а со стороны съемщика поскольку есть довольно продолжительный опыт.

 

Вы о чем воще
ВРИ земли какой ? приедут снесут нахрен

 

Про 20 гастеров это шутка была :=)

 

Народ, давайте разработаем декрет по отношению к этой теме. Я предлагаю отказаться от комментариев экономической целесообразности этого проекта, так как автор темы уже взял на себя все возможные риски связанные с реализацией представленной идеи. Предлагаю сосредоточится на технических решениях которые предлагает автор. По сему вопрос по поводу роствека - На видео видно что промежуточная балка ростверка перпендикулярно опирается на внешний ростверк в месте где нет несущей опоры (столба) Правильно ли это и если нет то чем это черевато? С уважением к читателям форума Гаськов Юрий.

 

Юрий, пусть автор темы выскажется что дальнейшие экономические обоснования не требуются и тогда за ради бога. Зачем за него решать нужны ему такие обсуждения или нет.