Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На это есть какие-то законные основания по выдаче сведений или нужно "договариваться" иначе никакой информации не получить?

Участок есть на кпт, на пкк его границ нету, но выдает статус земли и назначение по которым я могу судить что его размежевывали под ижс, но у нас в области все типовые договора аренды муниципальной земли предпологают регистрацию в течении 3-х месяцев с момента подписания, соответсвенно статус земли после регистрации становится "публичный", а участку поставлен статус временный с 2014 года, возможно кто-то оформлял и потом деньги кончились до конца дело не довел и соответственно ничего не построил, ибо участок явно заброшен.

 

Liga, подскажите пожалуйста: свидетельство о праве собственности на дом выдано на имя супруга, хотим подарить доли двум детям (по МК). В таком случае даритель будет один (супруг) и 3 одаряемых (супруга, и двое детей), или оба супруга дарители а 2 детей одаряемых? Заранее спасибо.

 

Здраствуйте, хотим купить участок во владимирской области, но продавец не хочет ехать оформлять документы туда, а хочет провести сделку в Москве. как нам лучше поступить?

 

Рекомендую-Перед покупкой обязательно проверить, что написано по участок в Правилах Застройки и Землепользования (ПЗЗ) Обязательно !

 

Продавец сам то какое решение предлагает?
Если готовы рискнуть - оформляете в Москве нотариальную доверенность от продавца на мужа (или любого другого человека кому Вы доверяете) на распоряжение участком, отдаёте продавцу деньги, потом едете во Владимирскую обл. и там Ваш муж (или тот на кого доверенность) от имени продавца продает участок Вам уже с оформлением в Росреестре. Риски - а) продавец может таких доверенность выдать неограниченное кол-во разным людям б) продавец может отозвать доверенность до того, как вы успеете оформить участок, и Вы останетесь не только без участка но и без денег.
Страховка тут одна - рассчитываться с продавцом через банковскую ячейку, чтобы он мог забрать деньги только предъявив выписку ЕГРП на конкретный участок, где собственником будет не он. Риск тут для него только потеря некоторого времени, больше никаких (он либо останется собственником участка, либо заберет из ячейки деньги).

 

Участок в крупном Снт. если бы в Москве у нотариуса заключим сделку купли продажи, и сами поедим в регпалату по месту нахождения участка там не будет проблем, вот в чем вопрос?

 

ох уж эта "сделка у нотариуса"... в Москве конечно так делают (традиция такая), но например у нас в регионе у нотариусов сделки не оформляют уже почти 20 лет, т. е. с тех пор, как создали Регпалату.
Вкратце: проблемы будут, точнее - это никак вам просто не поможет. "Оформлять сделку у нотариуса" в 21 веке - это лишняя трата денег (если не касается продажи долей и прочих специфичных случаев). Сделка оформляется в Росреестре, и только там. Продавец должен присутствовать либо лично, либо через представителя (действующего по нотариальной доверенности).

 

А кто ж Вам ответит. Ну подпишите договор у нотариуса. Деньги тоже продавцу отдадите?
На регистрацию как будете документы сдавать? По доверенности от продавца? А он эту доверенность отзовет, например? Ну или не отзовет, но регистрацию сделки приостановит. Дальше что будете делать.

Удивительно, вот Вы ввязываетесь в сделку, но вообще не понимаете, что может быть. Может специалиста нанять?

 

Ну что Вы так, деньги понятное дело через ячейку. Можно же заложить за день до сделки в Москве? А дальше решили везти "на себе" продавца на место к местным юристам, где заключаем сделку и они юристы относят наши документы на регистрацию? так нормально будет?

 

Наверное, нормально. У Вас какие-то разные вводные. Если документы сдают на регистрацию некие юристы (Вы, кстати, им что доверенность выпишите от Вас и продавца?), то они и должны отвечать, будет в росреестре в порядке или нет?
Вы на какой вопрос хотите получить ответ?

 

просто сначала продавец думал что можно в Москве все оформить, благодаря вам сами разобрались и ему объяснили что так не получится, поэтому поедем на место. спасибо.

 

Вам в Росреестре это тоже сказали? Просто если Росреестр поддерживает экстерриториальную услугу, то для регистрации права совсем неважно в каком конце страны находится сам объект права. На этом сайте написано, что такая услуга по Москве поддерживается.

 

Напишите кадастровый номер участка. Ну или хотя бы категорию. Если это земли лесного фонда - тогда увы, федеральная собственность со всеми отсюда вытекающими. Если земли с/х назначения - возможны разные варианты оформления такого участка. По правам такой зу значится как "земельный участок, государственная собственность на который не разграничена". "На сейчас" неразграниченными землями в пределах поселения распоряжается администрация этого поселения. До марта 2015-ого - распоряжался муниципальный район.

Кстати, исходя из опыта, могу сказать, что "замусоренный лес рядом с СНТ" в случае, если он находится в землях лесного фонда, никто вымежевывать не стал бы. Ну, если только там по линии экологии кому то конкретно хотят предъявить за замусоривание. Да и то вряд ли. Лесной фонд либо в кварталах стоит, либо в многогектарных "делянках" по проектам. Впрочем, кто знает, может, местному лесничеству моча в голову ударила..)

 

По маткапиталу вы не "хотите подарить", а обязаны это сделать.) Делайте договор дарения, где даритель - супруг, дарит по 1/4 каждому одариваемому - вам и вашим детям. Итого у каждого будет долевая собственность по 1/4 доли.