Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Челаа, камрад @Mrak1983 всё правильно говорит. Можете подписать договор, передать деньги и обратиться в регпалату в Москве, если по-другому продавец не может. Вам решать. При этом местонахождение объекта к делу не относится. Можете в Москве в регпалату сдать документы по купле-продаже земельного участка, находящегося в Свердловской области.

 

А зачем так много по 1/4? В законе это не прописано. Рекомендуют же как можно меньше. Не более доли, соответствующей доли в маткапитал.

 

@Jadran, а есть разница? Вне зависимости от размера доли до совершеннолетия детей, имеющих эти доли и прописанных в этом жилом доме, в случае продажи дома (ну, к примеру) вопрос придется решать через органы опеки. И там хоть 1/4, хоть 2/93х. При использовании жилого дома по прямому назначению размер доли тоже ни на что не влияет.
Разве что людям свойственно опасаться "мрачного будущего", в котором дети вырастают, становятся совершеннолетными наглецами, требующими от своих престарелых родителей переписать их доли валить куда подальше, например, в дом престарелых. От этого, конечно, никто не застрахован. Тогда дарение ничтожно малой доли сугубо ради соблюдения буквы закона по использованию маткапитала имеет практический смысл.

 

Полагаю, что практический смысл есть и в первом и во втором случае.
Второй можно не обсуждать, и так все ясно.
А в первом. В случае продажи дома, где у детей доли минимальны обеспечить требование опеки по неуменьшению имущества детей в новом доме (квартире) проще. Как то так.

 

только вот долю оказывается можно подарить, только если они определены между супругами. а у нас общая совместная соб-ть

 

@kirkman3, тогда как вариант можно определить доли (по 1/2), и затем передать детям. В таком случае дарителями будете вы оба.

 

да. и по изменениям в семейном кодексе это можно сделать только заверив соглашение нотариально. а это 1% от кад. стоимости

 

@kirkman3, сейчас много таких "сюрпризов" от законодательства. Например, любой договор аренды на зу, если вы женаты/замужем - потребует для регистрации нотариально заверенное согласие супруга/супруги. У нотариусов цена за такое согласие начинается от 1500 руб. За листок бумаги, который печатается за 5 минут. В общем то, я не удивился в свое время, выходя из нотариата с этой бумажкой, когда увидел у входа Q7 нотариуса.

 

Ну нотариусы и до этого неплохо жили.

 

карл! отдал 12 тыров нотариусу за соглашение. чуть не помер от удушья жабой. на эти деньги мог покрасить домик пропиткой...или два окна вставить...или одну дверь входную...или досок на черновой пол купить...или...или....

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по правильности шагов при покупке.
Покупаю участок ЛПХ в МО без строений. Договор в простой письменной форме.
Подписание и расчеты планировались в МФЦ при подаче на регистрацию.
Расчет планировал сделать со счета на счет переводом, до регистрации. Но не понимаю, в какой момент правильно это сделать.

 

Самый правильный вариант - через ячейку, т. к. при таком способе и продавец, и покупатель несут минимальные риски.
Хотя сам я неделю назад проводил сделку как покупатель именно с расчетом в банке наличными, вносил наличные на счет продавца. Удобно то, что операционист (дело было в Сбербанке) оформила приходный документ от моего имени (там указаны мои ФИО и паспортные данные), т. е. по идее мне даже расписка от продавца не нужна (но я все равно попросил написать). Делали просто - взяли талон в МФЦ, и пока шла наша очередь сходили с Сбербанк, там рассчитались. В договоре прописали что "расчет произведен полностью до подписания договора", можно прописать подробнее "расчет произведен путем перевода денежных средств со счета №ХХХ открытого на имя покупателя в ZZZ на счет №YYY открытый на имя продавца в QQQ"
И собственно расчеты в самом МФЦ запрещены (не знаю ни как они контролируют, ни какое наказание, но факт, нам консультант в справочном окне на эту тему грозила пальчиком).

 

Если объект, то еще акт приема-передачи должен быть, расписку смысла нет брать если указан пункт, что оплата произведена до подписания договора. У нас в МФЦ, за 300р.арендуешь счетную машинку, закрываешься рекламным плакатиком и вперед расчитываться. Страна одна, а все по разному.

 

Мы пишем в договоре "В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий Договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего Договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной"

Почему? Вам и в налоговой вычет без расписки не оформят (если покупать квартиру а не участок).