Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если сделка состоится, то я буду немного подальше вас. Тогда пропишусь.
Странно то, что продавец говорил что есть еще листы, а теперь не может найти.

 

Да какая разница, что продавец говорит? Сами КВ закажите и всё точно узнаете.

 

Весь раздумьях, к кому обращаться для помощи при покупки участка: юристу или к нотариусу или вообще все самостоятельно сделать?

 

Решить очень просто. Придите к тому и этому и скажите примерно так: "я вас нанимаю на определенную услугу и плачу запрошенную вами сумму. Верю, что услуга будет выполнена вами качественно и что потом мы все будем жить долго и счастливо. Но ЕСЛИ, в результате, все же вылезут юридические косяки с участком - какую материальную ответственность готовы нести по факту этих самых косяков? Хотя бы мой вам гонорар в размере 100% - возвернете ли?". На основании их ответов (вполне предсказуемых) сделайте требуемые выводы.

 

Здравствуйте,

Сегодня встречался с риэлтором, риэлтором соответственно продает, я покупаю.

Я предложил без всякой задней мысли, что в договоре купли-продажи необходимо обязательно прописать пункт, что оплата за участок происходит c такого то счета на такой после перехода прав собственности от владельца ко мне, как к заявителю, если перевода средств так и не случилось, то договор считать не действительным. Риэлтор на мой взгляд был очень удивлен, позвонил собственнику, тот на этот шаг так же не согласился.

Подскажите - это было неадекватное предложение по такому пункту ?

Я исходил из следующей для себя понятной логике: при вышеописанном пункте в договоре, никто не несет риски, а вот при оплате до перехода прав собственности, покупатель несет реальный риск, а именно:

1) Покупатель переводит деньги продавцу, рег. палата бракует бумаги и земля так и остается и его владельца. Владелец скрывается, покупатель подает в суд, выигрывает его, но продавца с деньгами уже нет.

2) И мой вариант: Подаются бумаги в рег. палату, все нормально, право собственности на землю переходит покупателю ... и! предполагаем покупатель не перевел оговоренную сумму и скрылся, где угодно хоть на Луне. Продавец подает в суд, выигрывает Суд, суд обязывает банк показать транзакции по счету - из которого видно, что перевода не было и права особенности автоматически без проблем возвращаются своему владельцу, то есть Максимальный риск для продовца - это моральный.

Я не понимаю в чем проблема может быть ?

 

На месте собственника поступил бы так же. Ну разве что вы бы мне аргументированно доказали чем вас не устраивает обычная ячейка. Где никаких судов не требуется.

 

А Вы можете дать развернутое обоснование почему бы на месте собсвенника посутпили бы так же ?

 

Легко, дело в том что...

Аргументируйте - зачем мне(=продавцу, я же отстаиваю его т. з.) делать выделенное, когда я готов предложить схему НЕ требующую выделенного ни при каких обстоятельствах, включая скрытие покупателя в любом месте Земли и Луны?

 

Суть понял, не понял в каком смысле употребленно слово "выделенное"

 

Во второй цитате моего предыдущего сообщения часть текста выделена жирным, присмотритесь.

 

Неделю назад продала участок в наро-фоминском районе. НО. С покупателями были немного знакомы. Благодаря информации в этой теме сделка прошла от нуля до окончательной сдачи документов за четыре часа (могло быть и быстрее, если бы мы часовой перерыв на чай не устроили). Вначале зашли в Наро-фоминский мфц, там нам провели трех-минутную консультацию. Сами составлять документы не захотели побоявшись ошибок, зашли в ближайшее агенство по недвижимости, там нам за доп. оплату в течение часа составили договор, с ним мы пошли обратно в мфц. Без риелторов. Минут через 20 мы были свободны и каждый при своих.

Спасибо всем кто доброжелательно отвечает на вопросы

 

Еще при оплате после регистрации, возникает ипотека в силу закона, которую вам надо будет снимать, путем предоставления доказательств оплаты договора в росреестр.

 

Если не секрет какова нынче стоимость составления договора?