Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Никак. Для этого и придумана банковская ячейка. Иначе хоть секунду, а будет рисковать или один или другой. Сейчас время регистрации указывается 11 дней. Продавец две недели не может подождать? А давно продает? Просто ради интереса.

 

Подскажите пожалуйста.
Приобретается дом с земельным участком. Есть свидетельство на дом и свидетельство на зем. участок. В свидетельстве на зем. участок указано, что категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и адрес. Но в адресе нет номера дома хотя населенный пункт - село. Это нормально? Документы на дом от 2008 года и нет номера дома в селе? А формулировка "для ведения личного подсобного хозяйства" допускает строительство дома?

 

ШапковоСити
Допускает. А на счет адреса - если номер был присвоен, нужно взять соответствующую справку в администрации ("... домовладению по адресу ... б/н присвоить адрес ... №...).
Свидетельство можно переделать потом, но если и нет, при наличии такой справки оно силы не теряет.

 

Свидетельств больше не существует

 

Да, я получила "Выписку из ЕГРП" на простом белом листе А4 и "Договор купли продажи".

 

Ну выписку. Смысл не меняется.

 

Ну, и переделать выписку нельзя. Можно внести изменения в запись в ЕГРП.

 

Подскажите. Скачал договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Видно. что подход к такому действию изменился с тех давних пор, когда мне приходилось касаться вопросов приобретения недвижимости. В теле договора есть уже и акт приема-передачи объекта и фактически расписка в получении денег.
Дом стоит ..., участок стоит ... Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует ... Переданный Покупателю жилой дом соответствует ..., находится в состоянии, ... благоустроен, отвечает ... Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Поскольку я покупатель, то наличие акта передачи в теле договора меня ни разу не парит (пусть продавец об этом думает). а вот передача денег...Раньше писали расписку о том, что все деньги по договору получены сполна. А сейчас, что ж можно без нее обойтись что ли? Стремно как то. Продавец пожилой человек и стремается писать такую расписку и в это уперлись. Вот я и подумал, а может и правда расписка это уже рудимент. Какая сейчас практика и какие риски?

 

Всем спасибо а ответы! Участок приобретен. За пару дней до сделки продавец согласился на расчет через ячейку, но расплачивались в итоге через безналичный перевод с моего на его счет. Договор и акт составили в специализирующейся на этом конторке рядом с МФЦ за 1500 руб., потом поехали в банк и осуществили перевод денег, подписали договор, продавец написал мне расписку в получении средств и после этого сдали документы на регистрацию. Оформляли в ускоренном порядке за сутки. Данная услуга обошлась в 2000 руб + госпошлина за регистрацию 350 руб.

 

Почему отказались от ячейки?

 

Продавец хотел себя обезопасить и в варианте с ячейкой соглашался только на оформление с обременением и последующим снятием, а я в свою очередь расхотел тратить время и средства на аренду ячейки и дополнительную встречу на снятие ипотеки.

 

Ну вот объясните мне, это тупость или хитрож...сть? У меня возникла та же проблема. Пока я денег не получу...Мы же вдвоем, покупатель и продавец, идем в хранилище. Я даю ему в руки пачку денег и говорю: вот тебе твои деньги (ты их проверил уже и пересчитал и это ТВОИ деньги), положи их в ячейку. Зафиксировал? Ты положил в ячейку СВОИ деньги. Маленькая неприятность - тратить СВОИ деньги сможешь только через полторы недели. Но это ТВОИ деньги и ты САМ пересчитал их уже и положил в ячейку. СВОИ деньги! А если регистрация не пройдет, то и денег тебе не полагается. И где тут подвох? Пока я денег не увижу...идиоты...или или.

 

Некоторые боятся страшилок о том, что деньги из ячеек пропадают. Ведь банк не фиксирует, что кладётся в ячейку и ответственности за её содержимое не несёт.

 

И в итоге риск покупателя налететь на проделки недобросовестного продавца взлетает до небес.
Я бы отказался от сделки - ищи дураков на поле чудес...

 

Ну, это всё вопрос доверия и договоренностей.
Кроме того, есть варианта альтернативные ячейке, но более затратные.
Так что всё достаточно гибко. Нужно уметь договариваться.