Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В этом году покупал участок. Оплачивали через ячейку в московском индустриальном банке.
Офис банка предложила риелторша. Договор на ячейку подписали тот который нам сделали сотрудники банка.
Договор составлен крайне некорректно - был бы я продавцом участка, подписывать бы не стал.

1) в договоре прописано что ключ остается на руках у покупателя (ну нафига такое прописывать, потом бегай ищи покупателя чтобы после регистрации СВОИ деньги забрать из ячейки)
2) Прописано что продавец может забрать свои деньги до определенной даты при наличии на руках документов о регистрации.
Вроде на первый взгляд логично и корректно.
3) После указанной даты деньги может забрать покупатель. И писец - больше никаких условий для покупателя. Просто пришел и забираешь деньги. И пофиг что сделка может быть зарегистрирована.

Теперь ситуация: продавец по каким-либо причинам не может забрать деньги в срок: ну кирпич на голову упал, лежит в больнице. Доступ к ячейке только у продавца и покупателя. Недобросовестный покупатель получает документы на собственность, и по истечении пары недель идет забирает деньги из ячейки.

ЗЫ! Это я все к чему - внимательнее надо договор читать
ЗЫ! У нас все прошло спокойно. Мы в момент подачи документов на регистрацию отдали ключик продавцу. И им спокойнее, и мы вроде не рисковали ничем.

 

Ну у кого то ключ должен таки находится. По правилу симметрии - если ключ сразу дать продавцу, а сделку не зарегистрируют, то бегать придется уже за продавцом. Покупатель будет бегать за продавцом за СВОИМИ деньгами. И вообще то ключ это только символ власти. В сбере он стоит две тыщи и им пофиг с ним ты пришел или без (например, тупо потерял). 2000 в кассу и велкам. Слышал. что вроде можно ключ вовсе не брать. а оставить его в банке (не проверял).

Вы конструируете форсмажорную ситуацию и да, конечно, ее можно довести до полного тупика. Касательно Вашего примера. У продавца есть родственники? Он вообще может говорить хоть как? Вызываете к кровати больного нотариуса и он пишет доверенность на доступ к ячейки вместо себя. Могу предположить, что если продавец в коме, то родственники заручившись справкой главврача могут прибежать в банк и предъявив документы, как минимум заблокировать исполнение договора о ячейке. Далее скорее всего в суд добиваться справедливости.
Предложу совсем тупик. Покупатель передает нал за недвижимость продавцу и в этот момент его хватает удар. Недобросовестный продавец берет пачку из холодеющих рук и уходит. И как от такого защититься? Свидетели? Их тоже хватает одновременный удар и и как же быть ?
Согласно теории не бывает стопроцентной защиты. Защита должна быть такой, что бы ее взлом был дороже того, что она защищает. И тогда это хорошая защита.
А защитится от того, что б из ячейки не сперли, вроде ест ь ответственное хранение в сейфе. Это когда указывается, что именно хранится и фиксируется в договоре с банком. Конечно это опять стоит денег, куда ж без этого. И если банк обанкротится в наши счастливые часы, то под АСВ наша возня скорее всего не попадает и, оп-ля, опять кто то остался без денег.

 

@Alex2135, на форуме уже были подобные темы. Однако повторим, для тех кто не нашел: 1. Составляете договор дарения ЗУ в простой письменной форме в 3-х экз.(по желанию - в нотариальной у любого нотариуса за деньги). 2. Идете в МФЦ (вместе), подаете заявление на регистрацию перехода права собственности (составит сотрудник, вы вместе подписываете) 3. Оплачиваете госпошлину 350 р.(реквизиты дадут думаю в МФЦ, терминал как правило тоже рядом), прикладываете оригинал + ксерокопию квитанции к заявлению. 4. получаете расписку от сотрудника МФЦ, в которой указана дата окончания регистрации. 5. Примерно через 2 дня после даты окончания регистрации в расписке (уточните у сотрудника сколько дней, бывает и 4) идете вместе (или раздельно, значение не имеет) и получаете зарегистрированные документы: сестра - выписку из ЕГРП, что правообладателем стала она, договор дарения (свой экземпляр), квитанцию (оригинал), вы - договор дарения (свой экз.). Собственно всё.

 

Здравствуйте.
У меня такой вопрос. Хотим приобрести земельный участок. Собственнику участок достался по наследству. Они его попилили на несколько маленьких. На каждый сделали кадастровый паспорт, каждому участку присвоили номер. Но у продавца нет свидетельства на право собственности этих отдельных участков и соответственно нет правоустанавливающих документов на эти маленькие участки. Продавец говорит, что на регистрацию будет сдаваться кадастровый паспорт, постановление о присвоении номера, справка об отсутствии обременения на участок и наш договор купли продажи. И продавец уверяет, что этих документов по упрощёнке достаточно для регистрации. На основании их мне уже будет выдано св-во о праве собственности на земельный участок, где будет прописан и номер кадастрового плана, и адрес, и основание собственности. Подскажите, это так? Или могут потребоваться ещё какие-то документы. Я живу в другом городе и хочу приехать на сделку когда все документы будут готовы.

 

Если участок разделен на несколько отдельных, то вы и приобретаете несколько отдельных участков, на каждый из которых должна быть запись о собственности в ЕГРП.
Для успокоения можно потребовать с продавца выписки из ЕГРП на каждый из участков. В принципе вы и сами можете запросить эти выписки, стоит это 200 рублей кажется за одну выписку.
Кстати, покупая много маленьких участков лучше их потом объединить в один (а это стоит денег и можно сбивать цену) иначе это потом может вылиться в большую бумажную волокиту.

Правоустанавливающими документами будут свидетельства о праве на наследство и, вероятно, некое соглашение между участниками ОДС, на основании которого они пилили участок на части.

 

@preparator_76, наследовали они один большой участок, который в итоге попилили. И я покупаю один из этих участков. Сколько готовится выписка из ЕГРП?

 

Не более 5 рабочих дней.

 

Видимо, продавец имеет в виду, что вы сдадите документы, и сразу будет зарегистрировано право на маленький участок сначала на продавца, а потом переход этого права на вас.

 

Кстати, да. Скорее всего вы правы. Но в такой ситуации в договоре купли-продажи нужно будет указывать в качестве правоустанавливающих документов свидетельство о праве на наследство и соглашение наследников о разделе участка. И т. к. фактически будет две регистрации права (наследство и сделка), то в принципе это дополнительный риск отказа в регистрации, т. к. если вдруг у продавца что-то криво с документами на наследство, то может быть отказ в регистрации наследства и, как следствие отказ в регистрации сделки.

 

"Наследство", вероятно уже зарегистрировано. Просто в долях.

 

Вполне вероятно, но тогда не зарегистрирован распил участка на части, и тогда в ЕГРП есть только ОДС всех наследников на целый участок и все равно еще одна итерация регистрации остается - регистрация собственности продавца на часть распиленного участка на основании соглашения о разделе.

 

Ну, да ...

 

Не понимаю, как продавец будет продавать зу при отсутствии зарегистрированного права собственности. По-моему, если в ЕГРП осталась запись о госрегистрации права собственности на старый большой участок, то сначала нужно эту запись аннулировать и внести новые данные по каждому участку. И уже потом продавать.

 

Это только по-вашему.
Во-первых, никакие записи в данном случае не "аннулируются".
Во-вторых, просто в один заход в россреестр будет произведена регистрация права на маленький участок и регистрация перехода права на покупателя. О чем выше уже писал.

 

Я тут подумал и как-то засомневался.
Если ОДС на большой участок возникла с даты открытия наследства, то право собственности на маленький участок возникнет только с даты регистрации этого права на основании соглашения о разделе имущества. Получается если право на маленький участок не возникло, то и распорядиться им нельзя, нельзя продать то, чего не имеешь.