Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Продавец должен зарегистрировать права на образованные з/у, при этом исходный з/у ликвидируется и права на него прекращаются. Продавец не вправе распоряжаться з/у, права на которые у него не зарегистрированы, поскольку в данном случае право возникает с момента регистрации. Одновременно никто ничего не зарегистрирует. Во всяком случае я бы не зарегистрировал.

 

Если межевание сделано зачем еще раз выносить в натуру?

У нотариуса или юриста за составление договора как договоритесь. Госпошлину на регистрацию оплачивает покупатель.

 

А если межевание делалось без выезда на место?

Что мешает платежку сделать от покупателя, но за средства продавца?

 

Добрый день. Прощу прощения если ответ на мой вопрос уже звучал. Нет времени искать.
Разъясните пжст Статья 39.12. п. 14, а именно вот эту фразу
"При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона"
Конретно в моем случае. Я инициатор. Нашел участок, все согласовал, подготовил.
Цена участка без торгов была бы 15% от кадастровой стоиомсти. В последний день мне облом, заявляется Листиков. Кстати первый случай в этой сельской администрации, они сами были в прострации.
Стартовую цену аукциона назначили 80 тр. (кадастровая стоимость)
Отсюда вопрос. Допустим, если аукцион признают не состоявшимся, в связи с тем что будет один участник, то есть я, за какую цену администрация передаст мне участок?

 

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
"1. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него."

Получается регистрация должна пройти по цепочке, причем длина цепочки не ограничена.

 

Тем, что продавая незарегистрированные земельные участки продавец распоряжается не принадлежащим ему имуществом (право возникает с момента регистрации). Хотя вариант с одновременной регистрацией можно было бы рассмотреть...

 

Это как? По пачке беломора?

Ничего не мешает, но есть один нюанс. Были у нас случаи, когда пошлину платил один человек, но с карты другого и в квитанции плательщик указан один, а в другой графе (не помню как называется, допустим card holder) другой. Раньше мы не обращали на это внимание, деньги ведь в казну поступили. Но не так давно получили письмо из МинФина с разъяснениями, что лицо, обратившееся за совершением юридически значимых действий должно платить пошлину лично, а не за чужой счет (это в общих чертах) и такие квитанции не являются подтверждением уплаты госпошлины. Кроме того, квитанции и платежки вообще не являются обязательным документом при обращении за гос регистрацией прав. Существует такая ГИС ГМП с помощью которой мы можем проверить платежи а там не факт найдем ли плательщика, если платил не он. Отсюда вывод - платите наличными (тетеньке в окошке банка)

 

Видите ли в чем дело. Во-первых Вы процитировали меня не полностью, а во-вторых закон вовсе не запрещает сдать в качестве правоустанавливающего документа даже трамвайный билет. На то и государственный регистратор - он посмотрит, подумает, потом еще раз и примет правильное решение

 

Бывает и не такое. Вот, например https://www.forumhouse.ru/posts/16188994/

Налик - наше все.

 

а каким образом мне узнать где проходят границы участка?
мне его показали в живую, увидел мет. штыри воткнутые в землю,
посмотрел на кадастровой карте. но где гарантия того что я видел
именно те границы, что отмечены железяками со свалки?

 

Если межевание есть, то есть и координаты точек определяющих границы участка. Эти координаты можно пересчитать в координаты GPS (https://pbprog.ru/webservices/csc/) и проверить на местности. Собственно именно это и сделает кадастровый инженер.

 

Гран мерси! будем посмотреть.