Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дак я запросил выписку из ГКН и ЕГРП, в ГКН - ЗНП, в ЕГРП - ЗСН

 

На сайте администрации или непосредственно в самой администрации.

 

Ориентируйтесь на ГКН и смело регистрируйте.

 

Здравствуйте taarus

по факту земли уже переведены в категорию "Земли населенных пунктов"

Всё перечисленное выше всё правильно. Но лучше своими глазами увидеть и иметь на руках документ, кто и когда перевёл землю.

ПЗЗ они легко меняют как хотят (печальный опыт).

В администрацию и там выясняете факт перевода, номер постановления главы и т. п.

копию документа себе на всякий случай.

 

Господа ещё один вопрос, покупаю участок с незарегистрированным домом. Как обезописить себя через договор?
Пока из конструктивных идей:
1) Убрать пункт что "на участке строений нет"
2) Подписать допсоглашение о передаче прав на строения, которое не отдавать в рег. палату.
(есть ли у кого пример такого доп. соглашения?)

 

По поводу покупки участков, если данные ГКН и ЕГРП по категории земель разнятся, как описывал выше...

В общем приостановили регистрацию прав, мотивируя тем, что в договоре купили-продажи написано, как и во всех правоустанавливающих документах - ЗСН (такая же информация имеется до сих пор на сайте Росеестра по данным ЕГРП).
Одновременно, при подаче заявления, мы прилагали выписку из ГКН, что земли уже переведены в ЗНП и просили ЕГРП перевести их при регистрации тоже в ЗНП, чтобы у них же была правильная информация.
Теперь оказывается нужно переделывать договор купли\продажи, где указывать - ЗНП.
В общем бюрократия в чистом виде из-за их же косяков.

Вдруг кому пригодится...

 

Делал запрос Главе Администрации - прислали ответ, что решением Совета депутатов... кадастровый квартал ... переведен в ЗНП.

 

Увы...)

 

А ведь я говорил

 

@preparator_76, тут вопрос к риелтору, я тоже изначально предлагал так, как Вы предложили, сейчас переделывают)

 

Что-то сейчас точно не вспомню, но кажется вид разрешенного использования вообще не обязательно указывать в договоре купли-продажи участка. Вы указываете кадастровый номер (вот его указывать обязательно), по которому можно полностью идентифицировать участок.

 

Где ж Вы раньше были?)
А по факту: у агенства типовая форма договора, меня она устроила, за исключением того, что предлагал внести сразу ЗНП, но убедили, что правоустанавливающий документ, на основании которого делали Договор (свидетельство о ГРП), гласит, что ЗСН. Посему одновременно и подали выписку из ГКН, чтобы в моих документах уже фигурировали ЗНП, дабы потом не бегать и не переделывать. Если бы не подавали им выписку из ГКН, то уже сегодня стал бы собственником участка, но с категорией ЗСН. Сегодня переделали Договор, в котором указали ЗНП, отдали дополнением, обещали сделать быстро, а не в течении месяца.

 

Прощеньица просим

 

@preparator_76, да я в шутку
На самом деле ответы на мои вопросы в теме сподвигли меня на правильные действия в нужном направлении