Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обезопасить себя от чего? Практика продажи участков с незарегистрированными домами существует. Вы покупаете земельный участок с незарегистрированным домом. В договоре купли - продажи, естественно, про строения ничего не пишите и после регистрации права собственности на участок регистрируете право собственности на дом. Но только в случае если это ЗСН и ВРИ соответствующее ("дачное строительство", например). Если это земли поселений, и дом без документов - то это самовольная постройка. И еще убедитесь в том, что вы покупаете именно тот участок, на котором стоит дом. А не соседний участок, на котором есть только фундамент от дома.

 

Получил в администрации договор купли продажи земельного участка, передаточный акт и т. д.
Пришел в районный МФЦ подавать на регистрацию права на землю, а мне говорят приходи с главой администрации. Мол, в договоре две подписи, давай второго участника.
Это местная инициатива или все по закону?

 

По закону.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда."

 

@preparator_76, простите, внимательно прочитал, так и не понял надо ли брать на подачу документов представителя администрации.

 

Эх, невнимательность моя. Извините, не сразу понял, что у вас сделка с администрацией, тогда вам другую часть этого же пункта нужно смотреть. Выше отметил нужное вам.
Т. е. получается, что заявление на регистрацию нужно подписать у главы администрации и вы вправе самостоятельного его передать на регистрацию вместе со всем комплектом документов.

 

А если так на ЗНП, только чтобы старый хозяин получил РНС. Сможет он новому передать это РНС и новый хозяин зарегит дом?

 

Согласно п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

 

То есть в принципе как вариант пойдёт?

 

Напишите в произвольной форме уведомление о смене собственника зу в орган, выдавший РнС. Второй экземпляр с отметкой о получении пусть хранится у вас. Если им что-то от вас будет нужно, они вам ответят.

 

И что, по старому РНС надо строить по тому же проекту, под который оно получалось?)

 

Что необязательна - согласен. Но все равно при подаче заявления какую-то основную информацию о будущем доме надо ведь указывать, хотя бы материал стен и кровли, чтобы можно было проверить соблюдение противопожарных разрывов. Или я усложняю все, и в РНС указывается "пятно застройки", в пределах которого можно фантазировать?

 

Не уверен, что сюда вопрос, но таки задам...

У продавца есть участок земли поселений, ЛПХ и дом на нем. Всё в Московской обл.

На каждый объект отдельное свидетельство о государственной регистрации права с отдельной записью в ЕГРП (и разными номерами соответственно). Я хочу купить это всё.

Вопросы:
1) нужно делать два договора купли-продажи или достаточно одного, а при регистрации в ЕГРП сами поделят?
2) в доступных мне болванках договоров есть приложения: план земельного участка и план строения; достаточно будет, если эти планы мы нарисуем сами на основании имеющихся планов БТИ и публичной карты Росреестра?
3) перевод договоров на нового собственника на газ, электричество и воду надо как-то описывать в ДКП или это всё после регистрации?
4) участок выдавался в 1992 г. постановлением сельсовета, дом принимался в 1994 г. постановлением районной администрации, а в 2006 г. постановлением районной администрации перерегистрировалось всё и выдавались свидетельства, поэтому у нынешнего собственника на руках документы: два свидетельства о собственности от 2006 г., поэтажный план БТИ на дом и план земельного участка БТИ + договоры на коммуналку; ничего больше быть не должно?

Имущество покупается у человека, со стороны которого кидалово невозможно, поэтому никакие проверки не нужны. Единственная возможность - это бюрократические препоны, например нынешний собственник может чего-то не знать и т. д., а очень хочется с минимальными потерями перерегистрировать.

Пожалуйста, прокомментируйте...

 

1) Можно все в один договор.
2) Планы не обязательно.
3) После регистрации путем обращения в соответствующую организацию.
4) Домовая книга с отметками ФМС о лицах, которые там зарегистрированы.