Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Большое спасибо за быстрый ответ!

Там никто не зарегистрирован. Это летний домик, типа дача. Всё равно надо какую-то бумагу?

Вот сейчас только планируем строить большой уже под ПМЖ, для этого и покупаем...

 

На нет и суда нет.

 

Планы не нужны. К договору прилагается акт приема передачи. Все готовите в трех экземплярах - и договор и акт приема передачи.

 

Ой, слушайте, у меня вот еще какой вопрос появился в ходе сочинения ДКП...

В болванке есть пункт:
"На момент подписания настоящего договора Продавец в браке не состоит, Нежилые помещения не являлись на момент приобретения общим совместным имуществом Продавца и его супруга"

В моем случае, наоборот и продавец и покупатель в браке состоят, но продавец владеет единолично, я покупаю тоже только на себя. Нужно ли какую-то оговорку делать по этому поводу в договоре? Нужно ли согласие жён продавца и покупателя на сделку?

 

Оговорка не нужна, нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.

 

Если продаваемое недвижимое имущество является совместной собственностью супругов.

 

А при подаче заявления этого сделать нельзя? Просто люди пожилые, гонять их к нотариусу не хочется лишний раз. И так придется везти для подачи договора на регистрацию.

Но если через нотариуса, то он сделает по своей форме? Документы на имущество нотариусу нужны или копий достаточно?

Извините, что заваливаю вопросами...

 

Нет. Собственность на муже, но приобретена в браке и сейчас они состоят в браке. Мной тоже приобретается индивидуально, только на меня.

 

В итоге и у вас и у продавца совместная собственность. Можете у нотариуса все сделать. Он сам может подать документы в Росреестр.

 

В этой сделке нет абсолютно никаких рисков. Хотелось сделать максимально просто и быстро. А получается, что нужен нотариус. И сколько это удовольствие сейчас стоит?

 

Тысячи полторы.
Можете без согласия, но сделка будет оспоримой и Росреестр будет вам выносить мозг, что оно нужно. Стойте на своем, требуйте принять документы (обязаны принять) и написать все вопросы в решении об отказе или о приостановке - все прокатит. Я так делал неоднократно и в итоге все регистрировали без отказов и приостановок.

 

С приостановками не так быстро. С нотариально заверенным согласием супруги через МФЦ по-моему самый оптимальный вариант.

 

В общем согласие только жены продавца? В той теме куда меня послали есть мнение, что и жены покупателя тоже надо...

В итоге. для регистрации через МФЦ надо
1. Подписанный договор в трех оригиналах.
2. Нотариальное согласие жены продавца в одном оригинале.
3. Копии паспортов продавца и покупателя и личное их предъявление при подаче документов.

Акт приема передачи имущества и расписки о получении денег нужны?
Да, и пошлины наверное? Их где и когда платят (заранее, в МФЦ, предъявить при получении документов)?