Последовательность действий при покупке участка

Спасибо. Меня тут беспокоит такой момент: если договор на дом, то можно писать только про арендованный участок. Тогда не может быть продажи участка, а только переуступка прав по аренде. Тогда как мы там будем пописывать оформление участка в собственность продавцом?
Писать в договоре только про покупку дома, без участка, тоже не правильно.

 

Заключите предварительный договор купли-продажи дома с участком с предварительным платежом.

 

Добрый день! Покупаю участок с привлечением риэлтора, все, вроде, нормально. Сейчас на оформлении в Росреестре документы на домик. Но вдруг возникли сомнения. При разговоре с соседями, бухгалтером СНТ, все хором кричат, что продавец "белобилетник" и не боюсь ли я покупать у него участок. У продавца семьи сейчас нет, справки от нарколога, ПНД и т. д. принесет. Участок - наследство с 1993г. Сам странный, но скорее на почве пьянства, хоть и старается выглядеть, как и все. Посоветуйте, пожалуйста, может еще как-то подстраховаться. Отказываться не хотелось бы, цена и место супер...
Спасибо.
Р. S. Не совсем понятна роль риэлтора

 

Если справки будут, то еще одним уровнем страховки могло бы быть нотариальное заверение догвора, но т. к. документы сданы на регистрацию, то наверное все что могли вы уже сделали.

Заработать.

 

Подстраховываться нужно было раньше. А именно пригласить на сделку психиатра, который бы провел освидетельствование продавца непосредственно в момент, когда он ставил подпись на договоре. И сделал бы заключение о вменяемости продавца.

 

А зачем тогда его наняли?

 

Кому, когда и зачем? Вы хотите убедиться в его вменяемости до сделки? А домик на этом же участке? Домик всегда продается с участком. А вы говорите, что на домик права оформляете уже, а участок готовитесь покупать. Как-то непонятно.

Если у вас есть сомнения, заверяйте сделку у нотариуса. Это в первую очередь снизит риск для Вас. Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:

• Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи объекта недвижимости с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);

• Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений;

• По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;

• Устанавливает и заверяет личности участников сделки;

• Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);

• Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);

• Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т. п.);

• Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);

• Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя объекта недвижимости. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения. Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя снижаются по целому ряду оснований.

 

Большое спасибо всем! Документы отданы на регистрацию домика. По участку есть кадастровый паспорт ЗУ (без межевания). Риелтора нанимал для проверки документов, ускорения процесса и подстраховки. Приглашал геодезистов. чтобы убедится в соответствии размеров участка (соседи тоже не межевались).
Теперь, как я понял, надо забрать доки на дом у риелтора и идти к нотариусу уже без нее.

 

Интересно как Вы это сделаете, если

?
И вообще, что значит:

?
Не регистрируют домики без земли.
Сумбур у Вас какой-то.

 

@Ubiuro, Вы случайно не нотариус?

 

Добрый день! Подскажите, при покупке земельного участка у хорошего знакомого достаточно ли будет составить с продавцом простой договор купли продажи, подписать его и сдать на регистрацию? Какие еще документы, кроме кадастровой выписки, могут затребовать при регистрации? Или обязательно надо регистрировать данную сделку и договор у нотариуса?

 

Случайно нет. Просто помогаем людям.

Да.

Если ваш хороший знакомый вменяемый и добросовестный, то это излишне.

 

А какие именно документы кроме договора купли-продажи нужно на регистрацию сдавать или предъявлять при сдаче?