Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно, обсуждение. Как и всё другое. Но мы же можем свое мнение высказать.

 

Добрый день, подскажите как с нового года происходит порядок купли-продажи земельного участка. Хочу купить соседский участок, он пустой, предыдущий собственник купил его 3 года назад, что был, и решил его продать, покупали у одной и той же фирмы, на кадастровом учете стоит, у продавца на руках договор купли продажи по которому он приобрёл участок, свидетельство на собственность, акт выноса границ на местности, согласие супруга на продажу.

Вопрос,

Где можно оформить сделку купли продажи?

Можно ли её оформить как на машину в обычной конторе?

Какие нужны документы с обоих сторон?

Как я понял сейчас можно идти в МФЦ вне зависимости от территориальной принадлежности участка, нужно ли туда идти обоим и можно ли как-то там составить договор купли продажи?

 

Любой удобный для Вас МФЦ. Но надо уточнять, примет ли данный МФЦ ваши документы. Хотя база ЕГРН стала единой, но экстерриториальный принцип работы только отлаживается.

Т. е. юридической или нотариальной? Можете сами договор составить.

Сейчас достаточно подать три экземпляра договора и, если есть, согласие супруги (но это не обязательно).

Про МФЦ написал выше. Но продавец и покупатель должны прийти лично с паспортами, либо направить представителей с нотариально заверенными доверенностями.

 

Да в общем то как и прежде. Только документы можно сдать не в росреестр, а МФЦ.

 

Тоесть достаточно распечатать шаблон договора с любого сайта, заполнив пропуски и поставить автографы?

 

В принципе да.

 

Подскажите пожалуйста. Сколько времени занимает оформление в МФЦ документов? Риэлтор сказал 14 дней, а другой риэлтор мне говорили что 7 дней. И второй вопрос, мне надо еще какие нибудь документы оформлять, после получения документов в МФЦ ?

 

Что именно вы хотите "оформить" в МФЦ?
В МФЦ можно только сдать документы, это простотиединый пункт приема документов.
Срокизависят от того какие документы вы сдаете.

 

Прежде чем распечатывать договор согласуйте с покупателем момент передачи денег.
Это, как правило, самый тонкий момент.
Ну и передаточной акт не забудьте.
И убедитесь, что "скачанный" договор соответсвует современному законодательству.

 

Разные регистрационные действия - разные сроки!
К тому же МФц ещё накидывает дни на доставку документов.

А что вам ещё надо оформлять и надо ли вообще зависит от того, что вы делали.

 

Коллеги, просмотрел всю ветку, но все равно сомневаюсь.
Хочу купить земельный участок по доверенности.
Оформить у нотариуса, доверенность, с правом продажи и регистрации, от имени владельца.
Потом, самостоятельно, выписать договор купли-продажи (на основании доверенности),и сдать документы в МФЦ.
Я зарегистрирован в Москве, а земельный участок который, хочу приобрести в Краснодаре, на данный момент МФЦ и Росреестр г. Москвы, не принимает документы, на регистрацию недвижимости, других регионов. Обещают в конце зимы, начать регистрировать
Отсюда, и такая вот схема.
Так возможно?

 

А у вас нету готовых шаблонов? Я думал переписать договор по которому 3 года назад продавец покупал участок с изменением реквизитов

Я тоже сейчас думаю для упрощения взять у владельца доверенность и самостоятельно оформить все, при этом и я и продавец из Москвы, участок в Тульской области, так что придется ждать пока МФЦ в Москве опять начнет принимать документы для других регионов.

 

Неделю назад отправил в Росреестр, письмо, с просьбой принять документы на регистрацию в г. Москва.
Пока тишина.

 

Хочу оформить доверенность на себя, а договор купли-продажи на супругу оформить